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　　8月14日晚間近10點(diǎn)，北京市住建委連夜下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，其中顯示，已擁有一套住房、無(wú)法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭;無(wú)法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。

　　而聽(tīng)聞通州將要加碼限購(gòu)政策的消息，一些開(kāi)發(fā)商開(kāi)始連夜賣房。據(jù)媒體報(bào)道，通州區(qū)合生濱江帝景項(xiàng)目選擇在昨晚開(kāi)盤，其銷售價(jià)格根據(jù)樓棟不同定價(jià)在3.3萬(wàn)元/平米到3.8萬(wàn)元/平米之間，而項(xiàng)目在6月份的價(jià)格還在26000元/平米，直接加價(jià)1萬(wàn)元。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期將明顯被抑。

　　通州大幅收緊限購(gòu)

　　《通知》表示，為促進(jìn)通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自15日起，通州區(qū)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)銷售需執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

　　其中，沒(méi)擁有住房的本市戶籍居民家庭;已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭;已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的本市戶籍居民家庭;在本市沒(méi)擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房。

　　而對(duì)于已擁有一套住房、無(wú)法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶籍居民家庭;無(wú)法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭將暫停出售通州區(qū)商品住房。

　　住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在現(xiàn)行的本市戶籍家庭限購(gòu)2套、外地及單身限購(gòu)1套的整體政策框架下，新政對(duì)通州采取了更高的要求。

　　上述負(fù)責(zé)人稱，本次限購(gòu)升級(jí)只針對(duì)市場(chǎng)偏熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)，其他區(qū)縣、其他房屋類型沒(méi)有變化，“通過(guò)合理抑制住房投機(jī)投資，給過(guò)熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)降降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場(chǎng)”。

　　事實(shí)上，今年二季度以來(lái)，受到京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京市政府落戶通州等利好消息影響，通州樓市迅速升溫，投機(jī)現(xiàn)象頻現(xiàn)。相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月通州住宅成交量達(dá)到6200余套，超過(guò)了2014年全年通州的成交量。我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)占北京市總成交比重也從此前的不足5%，上漲至7月的9.2%。而價(jià)格方面，部分商圈房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅已接近20%。

　　為此，針對(duì)通州樓市的過(guò)熱表現(xiàn)，通州區(qū)住建委還曾加大執(zhí)法力度，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為，甚至對(duì)部分開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談，并對(duì)量?jī)r(jià)樓盤因宣傳漲價(jià)要求其整改。但效用并不明顯，有業(yè)內(nèi)人士表示，由于副中心等利好趨勢(shì)，通州新盤惜售和漲價(jià)現(xiàn)象明顯，不乏漲到近4萬(wàn)的高價(jià)盤，普遍價(jià)格也在3萬(wàn)元，二手房掛牌價(jià)更是頻繁刷新新高，房主惜售、房企捂盤現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　試點(diǎn)積分落戶 通州房?jī)r(jià)漲幅將被抑制

　　“之前通州房?jī)r(jià)的確有明顯強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，限購(gòu)新政出臺(tái)后，通州住房?jī)r(jià)格漲幅被抑制。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購(gòu)將明顯影響通州區(qū)域內(nèi)的投資需求，由于戶籍要求收緊，對(duì)投資人群來(lái)說(shuō)再買住宅的難度明顯加大，短期來(lái)說(shuō)，也會(huì)導(dǎo)致通州市場(chǎng)的價(jià)格趨于平穩(wěn)。

　　的確，此次新政的執(zhí)行將大大限制購(gòu)房群體的規(guī)模。全國(guó)第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，全區(qū)常住人口為118.4萬(wàn)人，同2000年第五次全國(guó)人口普查相比，十年共增加51萬(wàn)人，增長(zhǎng)75.7%。平均每年增加5.1萬(wàn)人，年平均增長(zhǎng)率為5.8%。全區(qū)常住人口中，外省市來(lái)京人員為43.5萬(wàn)人，占常住人口的36.7%。2013年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更是顯示，通州區(qū)常住人口132.6萬(wàn)人，其中戶籍人口只有68萬(wàn)人，將近一半的人沒(méi)有北京戶口。

　　而落戶方面，則更是難上加難。今年2月5日，國(guó)家發(fā)改委等11部門下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)工作的通知》及《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)方案》，將北京通州等62個(gè)城市(鎮(zhèn))列為國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)。根據(jù)方案，通州將推進(jìn)積分落戶政策，以具有合法穩(wěn)定就業(yè)等為主要指標(biāo)，合理設(shè)置積分分值，達(dá)到一定分值的可以申請(qǐng)落戶。

　　目前，通州區(qū)積分落戶細(xì)則尚未正式公布，但此前有傳將有六個(gè)基本條件：1、持有《北京居住證》滿10年以上;2、在本區(qū)有住房或者租房滿8年以上;3、985工程或者中科院系統(tǒng)研究所畢業(yè)碩士(脫產(chǎn))畢業(yè);4、持有《北京居住證》期間在本區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)連續(xù)滿10年以上;5、國(guó)家中級(jí)職稱以上;6、無(wú)刑事前科。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士估算，每年通過(guò)此政策落戶通州的人數(shù)數(shù)量不會(huì)超過(guò)6000人。

　　在人口范圍限制的情況下，購(gòu)房增量將大大減少。值得注意的是，張大偉還表示，通州限購(gòu)升級(jí)對(duì)燕郊等房市的打擊將非常大。“目前購(gòu)買環(huán)通州區(qū)域的購(gòu)房者，大部分是投資需求，按照過(guò)去經(jīng)驗(yàn)，燕郊對(duì)比通州的價(jià)格比大約在1:2.5，也就是通州均價(jià)3萬(wàn)的情況下，燕郊的價(jià)格預(yù)期應(yīng)該在1.3萬(wàn)左右。而現(xiàn)在燕郊的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)1.6萬(wàn)，這種情況下，如果通州價(jià)格平穩(wěn)，燕郊市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)大量投資者離場(chǎng)。”