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        通州限購升級 有開發(fā)商連夜?jié)q價1萬
        2015-08-15 作者: 來源: 中國新聞網(wǎng)

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        通州樓市1-7月份住宅網(wǎng)簽量及成交占比圖表

        通州合生濱江帝景房價走勢圖:8月14日售價調(diào)整為均價35000元每平米,6月份的均價為26000元每平米。

          昨天晚上,北京通州升級樓市限購政策的消息引爆了朋友圈,更有開發(fā)商連夜開盤賣房,房價居然大幅上漲1萬元/平米。在政策措施實施之前,通州樓市試圖上演最后的瘋狂。

          關(guān)于通州將要升級限購政策的消息一天前就有傳言。8月14日晚,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站發(fā)出《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》,通知要求對于京籍已擁有一套住房,但沒有在通州落戶滿3年或近3年沒有在通州區(qū)繳納社保或個人所得稅的家庭、非京籍近3年沒有在通州區(qū)繳納社保或個人所得稅的家庭都不能在通州購房。

          此舉被稱為通州歷史上最嚴格的樓市限購政策。此前,只剩下北上廣深以及三亞五個城市在執(zhí)行限購政策,如今,北京通州單獨升級限購政策,成為一個城市內(nèi)區(qū)域性加強版限購政策,此舉可謂少見。

          據(jù)了解,今年二季度以來,受到京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京市政府落戶通州等利好消息影響,通州樓市自四、五月份開始迅速升溫。相關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,前7個月通州住宅成交量達到6200余套,超過了2014年全年通州的成交量。另外,伴隨成交量的上漲,通州房價也水漲船高,一時間,通州樓市急劇升溫。

          此前針對通州樓市的過熱表現(xiàn),通州區(qū)住建委已經(jīng)加大了執(zhí)法查處力度,嚴厲打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為,甚至對部分開發(fā)商進行約談,并對量價樓盤因宣傳漲價要求其整改。如今,通州升級限購政策,可謂動了真格,為火熱的市場潑來一盆涼水。

          為此,媒體援引北京市住建委相關(guān)負責(zé)人的觀點稱,受建設(shè)北京行政副中心等利好因素影響,近期通州區(qū)商品住房市場成交偏熱,投機炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)。上述舉措是現(xiàn)行限購政策的升級,在現(xiàn)行的北京市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下,對通州采取的更高要求。

          亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,通州限購政策升級對通州新城板塊影響不大,因為新城板塊近3年出讓的住宅用地中商品住宅的部分都被建成自住房和保障房,通州新城板塊沒有太多潛在商品住宅供應(yīng)。但影響最大的可能要數(shù)通州臺湖區(qū)域,通州最近三年供應(yīng)的住宅用地中,留有商品住宅的用地部分大都位于通州臺湖區(qū)域,這一政策的出臺將有利于臺湖區(qū)域住宅成交和價格的相對穩(wěn)定。

          值得關(guān)注的是,聽聞通州將要加碼限購政策的消息,一些開發(fā)商開始連夜賣房,房價更是離譜得每平米提高近1萬元,讓購房者望而卻步。據(jù)人民網(wǎng)報道,通州的合生濱江帝景項目選擇在昨晚開盤,其銷售價格根據(jù)樓棟不同定價在3.3萬元/平米到3.8萬元/平米之間,而項目在6月份的價格還在26000元/平米。

          此次通州限購政策加碼后,分析稱市場將會轉(zhuǎn)而向下,逐漸降溫。來自北京我愛我家市場研究中心的分析稱,2015年4月,全北京樓市迅速回暖,通州交易上漲更為明顯,從原來的月度600-700量級,已經(jīng)飛升到2000以上,成交比重也從原來不足5%上漲到7月的9.2%。此次限購升級后交易量將迅速回落,甚至低于原來600-700的量級,這需要在9月下旬以后的網(wǎng)簽上逐漸顯現(xiàn)出來,在此之前,8月成交量的集中資審會帶來網(wǎng)簽上的“虛高”。

          中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為,一直緊隨通州樓市發(fā)展步伐的燕郊、大廠、香河等環(huán)北京郊縣樓市,也會因為通州樓市的趨穩(wěn)而逐漸降溫。“現(xiàn)在燕郊的房價已經(jīng)超過16000元/平米,如果通州房價平穩(wěn),燕郊市場可能會有大量投資者離場。”

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