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　　今年年初，北京樓市再次升溫。為落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總體要求，短短半個(gè)月內(nèi)，北京樓市調(diào)控措施層層加碼，自3月17日以來(lái)，市住建委、市規(guī)土委、教委等多部門，緊急且密集出臺(tái)了10項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，打擊炒房行為。在打出組合拳“堵”的同時(shí)，本市也積極推進(jìn)“疏”的政策，通過(guò)加快土地供應(yīng)節(jié)奏和增加土地有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　自住房

　　確保完成1.5萬(wàn)套任務(wù)

　　北京市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)有決心，密集的新政針對(duì)性非常強(qiáng)，政策的積累效應(yīng)將不斷顯現(xiàn)，對(duì)平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)揮了作用。另外，本市還將立法大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，研究制定《住房租賃管理?xiàng)l例》。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，一系列新舉措落實(shí)“逢漲必查、逢炒必辦”的要求，“哪個(gè)點(diǎn)冒了泡，我們就在哪個(gè)點(diǎn)出招”。同時(shí)，本市也在加大保障房供應(yīng)和分配力度，建立完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。在保障房供應(yīng)方面，市住建委會(huì)同市規(guī)土委初步梳理明確，今年自住房擬供應(yīng)項(xiàng)目地塊19個(gè)，目前，已有朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、通州、大興、門頭溝、順義、密云、平谷等區(qū)的10個(gè)項(xiàng)目、9000套房源入市。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將確保完成1.5萬(wàn)套自住房供地任務(wù)，力爭(zhēng)超額完成任務(wù)。市住建委表示，將督促建設(shè)單位加快已供地項(xiàng)目前期手續(xù)辦理，力爭(zhēng)10月底前開(kāi)工建設(shè)一批，盡早形成有效房源供應(yīng)，穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。

　　市住建委今年在保障房建設(shè)計(jì)劃中安排了15個(gè)項(xiàng)目、1.1萬(wàn)套公租房。加快已分配項(xiàng)目交用入住，2016年底搖號(hào)分配的3.2萬(wàn)套公租房，今年全部交用入住，其中中央批發(fā)市場(chǎng)等13個(gè)項(xiàng)目1.5萬(wàn)套房源，將在三四月密集組織選房入住。

　　商品住宅

　　用地占已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地面積7成

　　記者從市規(guī)劃國(guó)土委獲悉， 本市加快土地供應(yīng)節(jié)奏，一季度，全市已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實(shí)際供地量的1.5倍。

　　今年一季度，北京市土地交易市場(chǎng)已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地面積的70%。市規(guī)土委表示，將通過(guò)加快土地供應(yīng)節(jié)奏和增加土地有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　除了住宅用地供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng)，今年住宅用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也更為合理。一季度，北京繼續(xù)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式，增加中小套型供應(yīng)比例。已供應(yīng)的普通商品住宅用地均限定了未來(lái)商品住房銷售價(jià)格，同時(shí)，加大中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例，項(xiàng)目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

　　養(yǎng)老設(shè)施

　　用地供應(yīng)已超年度計(jì)劃7成

　　今年自住房用地的供應(yīng)力度也明顯加大。一季度，北京市已推出自住房用地約50公頃，建筑規(guī)模約87萬(wàn)平方米，達(dá)到自住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量的2.8倍。

　　一季度北京還保障民生養(yǎng)老用地，已供應(yīng)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地約15公頃，建筑規(guī)模約17萬(wàn)平方米，達(dá)到養(yǎng)老設(shè)施用地年度計(jì)劃的75%。

　　北京市規(guī)土委表示，下一步，將在當(dāng)前加快土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)力度，根據(jù)市場(chǎng)需求，適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量，積極推動(dòng)成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃260公頃，是2016年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。

　　樓市新政盤點(diǎn)

　　3月17日

　　認(rèn)房又認(rèn)貸 二套房首付比例提至60%

　　市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布通知：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含公積金貸款)。

　　3月21日

　　平房“通道”記入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

　　市住建委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》，要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位，在《存量房房源核驗(yàn)信息表》中標(biāo)注為“通道”。

　　3月22日

　　非京籍購(gòu)房連續(xù)繳個(gè)稅60個(gè)月

　　北京地稅局和市住建委聯(lián)合發(fā)布公告，非京籍購(gòu)房納稅從連續(xù)5年改成連續(xù)60個(gè)月，進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中相關(guān)政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。新政杜絕部分購(gòu)房者“一年繳納一次”的做法。

　　3月23日

　　異形房一律不能登記、落戶、入學(xué)

　　10平方米的平房過(guò)道，在中介機(jī)構(gòu)掛出了150萬(wàn)元的價(jià)格。針對(duì)炒作過(guò)道房、車庫(kù)房、異形房、平房一間改多間等天價(jià)學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象，3月23日晚，市規(guī)土委、市住建委、市教委、市公安局聯(lián)合對(duì)外發(fā)布，不具備居住條件的過(guò)道、車庫(kù)、廊道等異形房，將執(zhí)行“三不政策”。

　　3月24日

　　離婚一年內(nèi)買房按二套算

　　針對(duì)二套房首付比例高的情況，不少購(gòu)房者通過(guò)假離婚享受首套房貸優(yōu)惠。央行營(yíng)管部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求針對(duì)離婚一年內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行;申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

　　3月25日

　　郊區(qū)將新建10所優(yōu)質(zhì)校

　　為遏制天價(jià)學(xué)區(qū)房，使教育資源更加均衡，市教委表示，北京市將重點(diǎn)在城近郊區(qū)、重點(diǎn)項(xiàng)目和引進(jìn)人才密集地區(qū)布局，力爭(zhēng)兩三年內(nèi)，在郊區(qū)新建10所優(yōu)質(zhì)小學(xué)或九年一貫制學(xué)校。

　　3月26日

　　新建商住房不得出售給個(gè)人

　　市住建委聯(lián)合規(guī)土委等多部門發(fā)布公告，明確商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽Ｙ?gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

　　3月27日 及28日

　　15家房產(chǎn)中介門店被責(zé)令停業(yè)整頓

　　市住建委執(zhí)法部門加強(qiáng)對(duì)商辦類項(xiàng)目的執(zhí)法檢查，涉嫌違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的15家中介門店被責(zé)令停業(yè)整頓，接受進(jìn)一步調(diào)查處理。11家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參加了北京市價(jià)監(jiān)局組織的提醒告誡會(huì)，被提醒不得炒作“學(xué)區(qū)房”，不引導(dǎo)通過(guò)假離婚規(guī)避限購(gòu)政策。

　　3月29日

　　53家中介被注銷經(jīng)紀(jì)備案

　　市住建委發(fā)布稱，53家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)因發(fā)布虛假房源信息、異地經(jīng)營(yíng)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為，被注銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案。市工商局將開(kāi)展為期兩個(gè)月的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作，重點(diǎn)查處網(wǎng)上發(fā)布虛假房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為。

　　4月3日

　　住宅平房納入限購(gòu)范圍

　　市住建設(shè)委出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購(gòu)范圍。住宅平房出售對(duì)象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒(méi)擁有住房的京籍居民家庭或單身人士;已擁有1套住房的京籍居民家庭;在京沒(méi)擁有住房且在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年(含)以上的非京籍居民家庭。