“租購并舉”是我國解決城市住房難題的一項重要政策。多部委和一些重要城市也相繼出臺了一系列政策推動“租購并舉”順利實施。其中,構建多主體供應體系,已成為各個地方推動“租購并舉”的一項重要舉措。
但由于“租購并舉”尚處試點階段,不同城市政策各異。部分城市對如何引導、規(guī)范專業(yè)租賃機構成為市場運營主體,在政策上并沒有明確規(guī)定。專家建議,專業(yè)租賃機構作為租賃市場的重要主體,在有效補充房源的同時,機構管理也亟須政策扶持和規(guī)范。
近年來,租賃市場政策紅利不斷釋放。2016年6月,國務院辦公廳印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,指出實行購租并舉,培育和發(fā)展住房租賃市場,到2020年基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。
為了催化、支持“住得起”又“住得好”的租賃市場,一批培育和發(fā)展住房租賃市場的扶持政策紛紛出臺。專業(yè)租賃機構作為多主體供應體系的重要運營主體,也多次被提及。
2016年5月6日,住建部副部長陸克華在國新辦新聞發(fā)布會上指出,我國由于缺少系統(tǒng)配套的政策支持,專門從事住房租賃的企業(yè)還不多,未來將從稅收、金融等多方面進行政策扶持。在供需方面,為滿足青年人、新市民的租房需求,允許將現(xiàn)有住房按要求改造后按間出租,并將制定單間人數(shù)上限等統(tǒng)一標準。
2017年8月29日,杭州市人民政府辦公廳發(fā)布通知,指出住房租賃企業(yè)可將符合條件的客廳(起居室)按規(guī)定改造成一間房間單獨出租。南京、武漢、成都也在同期陸續(xù)出臺相關租賃扶持政策。早在2015年,上海市就頒布了《關于鼓勵社會各類機構代理經(jīng)租社會閑置存量住房的試行意見》。
“從目前幾大城市試點新規(guī)來看,各地都非常支持專業(yè)租賃機構的發(fā)展,尤其是對租賃住房開發(fā)投資商和運營管理服務商的金融、稅收政策支持,以期能在住房租賃市場發(fā)展過程中的規(guī)范規(guī)則形成上和產(chǎn)品服務水平提升上,起到引領與示范作用。”清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示。
據(jù)機構數(shù)據(jù)顯示,一線城市2017年租房需求占全國需求總量的13%;成都、杭州、武漢、重慶等12個新一線城市的租房需求量占全國需求量的20%;在租金方面,2017年全國人均月租金同比上漲16.7%。供需和租金壓力使得合租成為很多城市年輕人的租房選擇,而專業(yè)租賃機構的規(guī)范化合租產(chǎn)品受到青睞。
“在上海、杭州等幾個允許適當改造客廳再單獨出租的城市,規(guī)范化運維管理的改造間可以在不增加房源套數(shù)的基礎上增加一個房間的供給,同時整套房源內(nèi)的單間租金還能降低20%至30%。在提高供給效率的同時,改造間的高性價比吸引了更多年輕人。”某租賃機構負責人對記者說。
劉洪玉表示,如果是大型專業(yè)租賃機構作為運營主體,將住房內(nèi)的客廳合理改造為單間出租,就有條件做到有序規(guī)范、易于監(jiān)管。在充分利用優(yōu)質存量住房空間資源的同時,也可以為租住人群提供性價比更高的住房租賃服務。
各地受人口流動、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等因素影響,租賃政策也略有不同。“北京因為其疏解治理的特殊定位,租賃扶持規(guī)定會有所不同。”有業(yè)內(nèi)專家表示,從供需角度看,目前北京租房需求約有220多萬套,存量約150多萬套,而80%的房源靠存量提供,供需缺口明顯存在,使得存量盤活顯得尤為重要。而由專業(yè)租賃機構規(guī)范化運維的改造間等租賃產(chǎn)品,在提高供給能效和品質方面的優(yōu)勢還是相對明顯的,建議政策可以合理引導、扶持和規(guī)范。
北京市政協(xié)十三屆一次會議日前召開專題座談會,黃軼委員也對扶持專業(yè)租賃機構運維管理存量房源提出建議。他指出,北京市發(fā)展房屋租賃市場,要以存量房源為絕對主體。應該鼓勵租賃服務企業(yè)整合居民閑置的房屋等資源,集中管理。政府可以通過優(yōu)惠稅率,對租賃房給予一定稅收優(yōu)惠,鼓勵空置房用于租賃;同時鼓勵市場化力量改造更新一定比例的存量房;并將閑置的廉租房和公租房,交由專業(yè)的房屋租賃機構進行出租,以盤活閑置房和土地資源;鼓勵規(guī)范化合租,支持推廣“N+1”模式,即不改變房屋的主體結構,對房間進行隔斷改造再對外出租。
?
記者近日在浙江、安徽、遼寧等地調(diào)研了解到,企業(yè)普遍反映缺乏人工智能人才,認為隨著AI在各個行業(yè)的應用不斷深入,人才需求會越來越強烈。