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        要讓干實(shí)業(yè)的不輸給炒房的
        2016-11-08 作者: 陳濤 來源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

          政治局日前召開會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作時(shí)指出,要注重抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。國慶前后短短十天內(nèi),全國有20多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策,此前住房市場(chǎng)炒作的狂熱出現(xiàn)緊急降溫。雖然以“限購”、“限貸”為主要特征的房地產(chǎn)調(diào)控措施短期效果極為明顯,但若要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制,避免未來再次陷入炒房“囚徒困境”的可能性,需要全方位扶持實(shí)業(yè)發(fā)展,通過政策組合的“虛實(shí)辯證法”,讓“干實(shí)業(yè)不輸給炒房”。

          年初以來我國熱點(diǎn)城市住房市場(chǎng)急劇升溫,市場(chǎng)炒作熱情高漲,是典型“囚徒困境”的表現(xiàn)。引導(dǎo)社會(huì)資金入“實(shí)”,有助于宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升,符合社會(huì)福利最大化要求。但在實(shí)業(yè)投資回報(bào)低迷且金融市場(chǎng)利率中樞下移大環(huán)境下,配置熱點(diǎn)城市住宅不動(dòng)產(chǎn),在某種角度上也符合個(gè)體經(jīng)濟(jì)理性。而個(gè)體一致行動(dòng)的結(jié)果,則是房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上漲,民間投資增長(zhǎng)顯著放緩,反過來又嚴(yán)重?fù)p害社會(huì)福利水平,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后勁受限,個(gè)體經(jīng)常性收入增長(zhǎng)放緩,房?jī)r(jià)高位上漲基礎(chǔ)不穩(wěn),經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)上升。因此個(gè)體盲目參與炒房,最終將致購房人集體受損,陷入“囚徒困境”。回顧過去十多年我國熱點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)運(yùn)行軌跡,出現(xiàn)炒房“囚徒困境”并非偶然,房?jī)r(jià)“易漲難跌”是表象,但在一定程度上折射出住房市場(chǎng)的道德風(fēng)險(xiǎn)。

          而打破熱點(diǎn)城市炒房“囚徒困境”,促使個(gè)體決策與政策方向一致,減少市場(chǎng)住房投資炒作現(xiàn)象,推動(dòng)社會(huì)資金入“實(shí)”,需要在尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步深化、細(xì)化、具體化政策組合,把握好調(diào)控的“虛實(shí)辯證法”。應(yīng)該看到,當(dāng)住房市場(chǎng)供求總量趨向平衡時(shí),房?jī)r(jià)上漲更多受到資金驅(qū)動(dòng),考慮到資金天然逐利性,“堵”不如“疏”,就是需要通過政策組合提高持有多套住房的成本,限制杠桿資金的進(jìn)入,增加住房供應(yīng),有效降低住宅投資的回報(bào),促使房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行。

          而引“虛”入“實(shí)”,則需要切實(shí)降低民間資本進(jìn)入的門檻,進(jìn)一步擴(kuò)大民間投資的范圍,加大財(cái)稅金融政策扶持力度,將政策優(yōu)惠真正落地,政府主導(dǎo)投資項(xiàng)目向民營企業(yè)部分“讓利”,讓民營企業(yè)真正獲得實(shí)惠,看到“賺錢”的希望。重建市場(chǎng)運(yùn)行紀(jì)律,強(qiáng)化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)剛性約束,減少道德風(fēng)險(xiǎn),在強(qiáng)調(diào)微觀個(gè)體自主經(jīng)營和風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)的同時(shí),充實(shí)監(jiān)管力量,提高實(shí)時(shí)監(jiān)管能力和效率,準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)各個(gè)市場(chǎng)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)的苗頭,及時(shí)采取有效應(yīng)對(duì)措施,防止出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)聚集進(jìn)而失控的可能性。在全社會(huì)大力弘揚(yáng)實(shí)業(yè)精神,采取嚴(yán)厲措施有效抑制市場(chǎng)投機(jī),進(jìn)一步限制資本運(yùn)作暴利空間,出臺(tái)正向激勵(lì)政策,激發(fā)大眾創(chuàng)業(yè)和萬眾創(chuàng)新,在全社會(huì)真正形成實(shí)干興邦的氛圍。

          雖然近期工業(yè)品價(jià)格形勢(shì)有所好轉(zhuǎn),制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)回升,但我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中的新舊增長(zhǎng)動(dòng)力轉(zhuǎn)換很難一蹴而就,實(shí)體經(jīng)濟(jì)盈利能力恢復(fù)和增長(zhǎng)仍需要時(shí)間換空間的過程。當(dāng)前全球金融市場(chǎng)低利率環(huán)境可能還要維持較長(zhǎng)時(shí)間,推動(dòng)資金“脫虛入實(shí)”的條件依然存在。因此,仍有必要在堅(jiān)持“限購”、“限貸”、限制違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域同時(shí),建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行長(zhǎng)效機(jī)制。

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