15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,1-8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元,同比增長4.6%,增速比前7月提高1.2個百分點;房地產(chǎn)銷售額96943億元,增長1.6%,增幅今年以來首次轉(zhuǎn)正。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面,多個典型指標(biāo)或增速上調(diào),或降幅收窄。1-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積839734萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-7月提高0.3個百分點;房屋新開工面積139917萬平方米,下降3.6%,降幅收窄0.9個百分點;房屋竣工面積37107萬平方米,下降10.8%,降幅收窄0.1個百分點。
房地產(chǎn)銷售方面,1-8月,商品房銷售面積98486萬平方米,同比下降3.3%,降幅比1-7月收窄2.5個百分點。具體來看,前8月銷售額96943億元,增長1.6%,1-7月為下降2.1%。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示,關(guān)于房地產(chǎn)市場,大家一直比較關(guān)注。今年以來,在疫情沖擊下,一季度房地產(chǎn)無論是投資、銷售都出現(xiàn)大幅度下降。隨著經(jīng)濟的恢復(fù),房地產(chǎn)出現(xiàn)了回暖態(tài)勢,前8個月商品房銷售額已經(jīng)轉(zhuǎn)正,銷售面積降幅也在收窄。
付凌暉認(rèn)為,近期房地產(chǎn)的回暖,有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素,也有金融增加對實體經(jīng)濟支持力度的原因,中長期利率有所降低,客觀上也降低一些購房者負(fù)擔(dān),有利于整個房地產(chǎn)市場的恢復(fù)。但是總的來看,無論投資還是銷售狀況,仍然處于較低水平。未來,隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度不斷完善,中國房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定還是有基礎(chǔ)的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,值得注意的是,前8月商品房銷售額年內(nèi)增幅首次轉(zhuǎn)正,8月單月銷售額同比上漲27%,8月單月銷售面積1.48億平方米,同比上漲13.7%,這也是自5月以來連續(xù)第4個月同比上漲。
對于后續(xù)房地產(chǎn)市場,貝殼研究院高級分析師潘浩表示,隨著年底臨近,房企出貨意愿依然強烈,預(yù)計成交量降速將持續(xù)收窄,成交價格保持穩(wěn)定。
張大偉表示,全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇,從南到北,開工逐漸正常,8月份大部分城市樓市同比明顯上漲。累計數(shù)據(jù)看,雖然銷售面積依然有輕微的同比下調(diào),但從趨勢看,預(yù)計在“金九銀十”后,今年房地產(chǎn)市場的銷售額、銷售面積有望全面同比上漲。
張大偉預(yù)計,如果按照5、6、7、8月份四個月的平均同比漲幅,2020年全年中國房地產(chǎn)市場銷售額刷新歷史紀(jì)錄成為定局,而且有望高達17萬億元。
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