下半年以來,在地方城市持續(xù)從嚴(yán)從緊的調(diào)控政策下,土地市場逐步降溫,近兩月降幅小幅擴(kuò)大。
9月15日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2020年8月份全國房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示,7、8月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比降幅連續(xù)兩個月小幅擴(kuò)大,下半年土地市場略有降溫。
易居方面的數(shù)據(jù)顯示,2020年1-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11947萬平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月份擴(kuò)大1.4個百分點(diǎn)。單月數(shù)據(jù)來看,8月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1694萬平方米,同比下降7.6%。
受疫情影響,今年春節(jié)后多城市土地出讓延遲,今年1-2月全國土地購置面積同比大幅下降。3月份以來,隨著全國復(fù)工復(fù)產(chǎn),各地土地出讓節(jié)奏加快,土地購置面積同比降幅開始持續(xù)收窄。
不過,土地購置面積在6月份回歸正常以后,7月和8月降幅開始擴(kuò)大。易居研究院研究員沈昕表示,可能是因?yàn)橐咔槠陂g延遲出讓的土地基本在二季度出讓完成。此外,部分城市調(diào)控升級后,政府為穩(wěn)地價和市場預(yù)期進(jìn)一步延緩?fù)恋爻鲎尮?jié)奏。
不僅如此,沈昕也表示,針對房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”的監(jiān)管新規(guī)限制了房企激進(jìn)融資拿地的能力。“未來幾個月,全國自年初累計(jì)土地購置面積同比降幅可能會小幅擴(kuò)大,但這有利于穩(wěn)地價和穩(wěn)房價。”
此前,住建部和央行在北京召開重點(diǎn)房企座談會,研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,為房企財(cái)務(wù)指標(biāo)劃定“三道紅線”:房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%,凈負(fù)債率不得大于100%,現(xiàn)金短債比不得大于一倍。
從土地購置均價來看,易居方面的數(shù)據(jù)顯示,2020年1-8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價5933元/平方米,同比上漲13.9%,比1-7月小幅擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。
綜合來看,1-2月土地購置均價下跌,3月土地購置均價由跌轉(zhuǎn)漲恢復(fù)正常。4月一二線城市土地成交量增長,月內(nèi)土地購置均價漲幅擴(kuò)大。5月、6月成交均價漲幅持續(xù)收窄,7月和8月漲幅小幅擴(kuò)大。
克而瑞研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在土地市場供求方面,上周土地供應(yīng)量微漲,成交量則環(huán)比大降,地價也受一二線城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)改變影響而出現(xiàn)下滑趨勢。
值得一提的是,上周重點(diǎn)城市在持續(xù)收緊調(diào)控政策,其中常州、南京等均有相關(guān)政策出臺。常州明確在土地市場上要進(jìn)一步加大普通宅地供應(yīng)量、建立地價與房價聯(lián)動機(jī)制,同時停止執(zhí)行應(yīng)對疫情期間的房地產(chǎn)開發(fā)、土地出讓等方面的優(yōu)惠政策。
易居研究院研究員沈昕表示,在調(diào)控政策收緊和“三道紅線”的監(jiān)管新規(guī)下,下半年土地市場已經(jīng)略有降溫。在政策持續(xù)及擴(kuò)圍預(yù)期下,預(yù)計(jì)未來幾個月土地成交均價漲幅將小幅收窄。
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