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        5月樓市小陽春退燒 調(diào)控政策仍會趨緊
        2019-06-19 作者: 梁敏 來源: 上海證券報

        延續(xù)了幾個月的樓市小陽春正在退燒。國家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示,5月全國70個大中城市二手房價格指數(shù)環(huán)比、同比增速均出現(xiàn)了年內(nèi)的首次縮窄。不過,部分熱點(diǎn)城市房價仍在上漲。分析人士認(rèn)為,部分城市房地產(chǎn)政策仍會趨緊,預(yù)計(jì)未來幾個月房價漲幅將繼續(xù)放緩。

        統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示,5月份,70大中城市中,新房價格上漲的城市數(shù)量為67個,二手房價格上漲的城市數(shù)量為55個,均與4月份持平。

        從指數(shù)來看,無論是新房還是二手房價格漲幅都在放緩。以更能反映市場真實(shí)情況的二手房為例,據(jù)測算,5 月份,70 個大中城市二手房價格環(huán)比上漲0.43%,較4月收窄0.1個百分點(diǎn)。

        國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時表示,5月份,各地繼續(xù)落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制,房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。

        “5月份70城房價漲幅環(huán)比收窄,意味著小陽春的熱度已經(jīng)開始降低,隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策的趨緊,預(yù)計(jì)未來幾個月漲幅將繼續(xù)收窄。”易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰對上證報記者說。

        樓市降溫的信號早已顯現(xiàn)。幾天前,統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了前5個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù),房地產(chǎn)投資、商品房銷售面積及增速等指標(biāo)紛紛回落。

        交行資深研究員夏丹在接受上證報記者采訪時說,“5月房地產(chǎn)成交增速走弱,多數(shù)住宅價格指數(shù)出現(xiàn)年內(nèi)首次縮窄。預(yù)計(jì)在6月業(yè)績考核沖刺階段,開發(fā)企業(yè)推盤力度可能加強(qiáng),房地產(chǎn)市場成交或出現(xiàn)量升價穩(wěn)的局面。”

        從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看,5月份,一二線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落。但三線城市新房價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn);二手房價格上漲0.6%,漲幅與上月相同。

        易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:“雖然大家都認(rèn)為今年三四線城市的樓市是在降溫的,但從房價指數(shù)來看,不僅沒有明顯收窄,甚至漲幅還大于一線城市。”

        在他看來,目前三四線城市雖然房屋交易量下跌,但是價格不會出現(xiàn)斷崖式下跌,最有可能的是部分城市或保持小幅降溫態(tài)勢。

        此外,部分熱點(diǎn)城市房價上漲勢頭仍在延續(xù)。比如,5月份,西安新房價格無論環(huán)比還是同比均領(lǐng)漲全國,尤其是同比漲幅已經(jīng)連續(xù)6個月位居全國首位;大連二手房價環(huán)比上漲1%,相比4月擴(kuò)大0.2 個百分點(diǎn);南寧漲幅為1.2%, 較4月收窄0.2個百分點(diǎn),但漲幅在全國仍居前。大連和南寧在不久前剛剛因房價漲幅過高被住建部預(yù)警過。

        仔細(xì)觀察近期部委及地方的政策,不難發(fā)現(xiàn),從4月中旬開始房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢。多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,在“房住不炒”的大背景下,未來房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的趨勢還會延續(xù)。

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