房地產(chǎn)打響2016年去庫存重任的“第一槍”。2月2日,央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,在不實(shí)施限購措施的城市,對(duì)首套房商貸首付比例最低可降至20%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的二套房商貸首付比例調(diào)整為不低于30%。
相較于去年3月和9月發(fā)布的樓市政策,此次《通知》對(duì)首套房和二套房商貸首付比例均有所松綁。具體來看,對(duì)于首套房商貸首付比例,雖然《通知》表示原則最低首付款比例為25%,但也強(qiáng)調(diào)各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);二套房商貸首付比例則由去年3月確定的最低四成降為不低于三成。
英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄稱,下調(diào)首套房首付比例,對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和去庫存有正面作用,對(duì)于房地產(chǎn)股票有重要支持。
民生證券研究院宏觀經(jīng)濟(jì)組組長朱振鑫表示,去庫存是供給側(cè)改革五大重點(diǎn)任務(wù)之一,激發(fā)房地產(chǎn)合理需求是去庫存的第一要?jiǎng)?wù)。繼去年下調(diào)住房公積金貸款的首付比例后,下調(diào)商貸首付比例順理成章,不排除未來首付比例進(jìn)一步下調(diào)的可能性。
“一方面是房地產(chǎn)的巨量庫存需要化解;另一方面,房價(jià)整體已經(jīng)幾乎沒有上漲的風(fēng)險(xiǎn),這為政策的松動(dòng)提供空間。未來兩三年,房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不會(huì)停。”朱振鑫說。
值得注意的是,此次房貸新政主要針對(duì)不限購的城市,尚未取消限購的北京、上海、廣州、深圳、三亞并不在新政之列。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉近日表示,盡管近期全國房價(jià)出現(xiàn)了總體回暖態(tài)勢(shì),但城市間的房價(jià)分化仍是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著特征。其中,去年12月份一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快,環(huán)比漲幅明顯高于其他城市;其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn);大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段,環(huán)比仍在下降。從同比看,城市間分化現(xiàn)象更為明顯。一線城市的房價(jià)同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二三線城市,三線城市房價(jià)同比平均仍在下降。
化解房地產(chǎn)庫存除了要放松房貸首付比例外,還有其他許多方面需要為樓市松綁。朱振鑫稱,下一步,房屋交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)有待進(jìn)一步調(diào)整;此外,保障房以租代售、住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,特別是組建國家住房銀行等都是可以期待的政策措施,但一線城市放開限購的可能性仍不大。
雖然政府為樓市再次釋放利好,但也在提示需加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理。《通知》稱,央行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)貸款質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測(cè)、分析和評(píng)估;督促各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)形勢(shì)變化及地方政府的調(diào)控要求,及時(shí)對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例進(jìn)行自律調(diào)整。
京津冀地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接,是協(xié)同發(fā)展的一條主線。一年多來,三地政府部門徹底打破“一畝三分地”思維,聯(lián)手推動(dòng)一批重點(diǎn)項(xiàng)目落地,產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移正在積極進(jìn)行。
在京東商城、蘇寧易購、天貓、1號(hào)店和亞馬遜這5家綜合性購物平臺(tái)購買了智能手環(huán)和家庭裝洗衣液兩種商品。綜合來看, 1號(hào)店在退貨政策執(zhí)行上表現(xiàn)比較差。