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        地產(chǎn)及平臺公司成信托撤資大戶
        專家稱,融資渠道拓寬促使融資方“套低息”
        2015-12-09 作者: 記者 鐘源/北京報道 來源: 經(jīng)濟參考報

          與此前頻頻實行“拖”字訣不同,近來多家信托公司紛紛提前兌付未到期的產(chǎn)品。據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者不完全統(tǒng)計,今年來,68家信托公司共發(fā)布提前清算公告205起,涉及近200只479億元規(guī)模的信托產(chǎn)品。其中,一度風(fēng)生水起的房地產(chǎn)類和政信類產(chǎn)品成為“撤資”大戶,共清盤近70只240億元,占全部提前兌付量的“半壁江山”。

          “經(jīng)過幾輪降準(zhǔn)降息和發(fā)債門檻的逐步放低,目前能開的口子基本都開了。除通過政府渠道拿到相應(yīng)的低息置換債外,商業(yè)銀行貸款也沒有原來那么苛刻,我們可以借助政策性銀行主導(dǎo)的平滑基金融資,通過發(fā)企業(yè)債、公司債以及中票短融融資。”有中部地級市城投人士8日向《經(jīng)濟參考報》記者表示。他坦言,“現(xiàn)在我們愁的不是資金,而是尋找好的項目和更低的融資成本。在此之前,我們肯定首先要置換掉去年資金短缺期間拿的利息高達(dá)12%的信托貸款。”

          北京某中型房地產(chǎn)管理人士也透露,“自己所在的公司,上周正著手拿自有資金提前兌付明年到期的近5億元信托貸款。”事實上,這絕非個例。據(jù)Wind最新數(shù)據(jù)顯示,今年以來,截至12月9日零時,信托產(chǎn)品明確公告“提前清算”、“提前終止”、“提前兌付”的多達(dá)205起。從月度情況看,上半年1至6月分別發(fā)生4起、11起、19起、18起、11起和15起,共計78起。而下半年這一數(shù)據(jù)猛增至127起。其中7月高達(dá)37起,單月環(huán)比增幅超過1倍多;8月至11月也分別達(dá)到31起、15起、18起和21起,而12月僅一周就出現(xiàn)5只提前兌付的信托產(chǎn)品。

          從今年年初山東信托旗下“黃金海岸股權(quán)投資基金集合資金信托計劃”提前1年多進入清算程序,到天津信托發(fā)行的“正元投資·信達(dá)地產(chǎn)股票收益權(quán)投資及回購集合資金信托計劃”提前3個月終止,再到近期中融信托東農(nóng)地產(chǎn)項目于10月20日后十個工作日內(nèi)提前還款2/3的本金和利息,房地產(chǎn)信托不斷出現(xiàn)提前兌付。

          對此,格上理財固收研究員樊迪表示,以11月為例,次月提前清算終止信托項目的約21只,大部分集中在基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類和房地產(chǎn)類項目,也有一部分是證券投資類信托項目。如中融信托在11月就提前結(jié)束了3只基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托。她認(rèn)為,不管哪種類型,其提前終止原因一般都可分為融資方主動終止和被動終止。只不過,被動終止一般都比較隱性。

          事實上,自2012年起,提前終止的信托項目幾乎有一半與房地產(chǎn)直接或間接有關(guān)。不過值得慶幸的是,目前為止,針對有問題的項目,融資方會通過以新還舊、先墊付自有資金再追償、拍賣抵押物等方式來釋放資金壓力,提前兌付并沒有讓投資者收益減少。以上述山東信托產(chǎn)品為例,提前清算的公告中披露,此產(chǎn)品達(dá)到了預(yù)期年化收益率10%,按信托合同約定返還了信托利益。

          在產(chǎn)品類型上,在近200只479億元規(guī)模的提前兌付產(chǎn)品中,頻頻出現(xiàn)房地產(chǎn)和地方平臺公司主導(dǎo)的基建項目身影。其中,房地產(chǎn)類信托達(dá)52只、179.9億元,地方基建類產(chǎn)品為14只57.8億元。在此中不乏五礦國際信托發(fā)行的規(guī)模近2億元的陽江碧桂園“鉆石灣”知名項目。

          對此,用益信托分析師帥國讓認(rèn)為,房地產(chǎn)信托占比較高在情理之中,畢竟房地產(chǎn)信托本身規(guī)模占比就比較大。一般來說,房地產(chǎn)信托周期為兩三年,而2013年末,房地產(chǎn)信托余額規(guī)模站上萬億高峰,占資金信托規(guī)模的比例達(dá)到10%。而中國信托業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2015年三季度末,資金信托在基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的配置規(guī)模為2.7萬億元,相比二季度末的2.74萬億元,環(huán)比減少1.46%。

          “由于信托屬于私募范疇,尤其單一化產(chǎn)品,一般不會對外公告。今年來,真正提前清盤的信托產(chǎn)品遠(yuǎn)多于此。”帥國讓表示。他直言,“以年中監(jiān)管層清理場外配資為例,公開數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)時有近8000億傘形信托產(chǎn)品,如果三分之二的產(chǎn)品被強制清盤,以平均每單3億的產(chǎn)品規(guī)模為例,整個下來也有近2000只被迫提前終止。”

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