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　第 22 期　2011.4.7

加息逼迫樓市拐點(diǎn)臨近？

　　央行5日晚宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)人士分析，連續(xù)加息將與限購(gòu)等一系列政策形成巨大的疊加力量，對(duì)未來一段時(shí)間的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)定將產(chǎn)生很大影響。那么，這是否意味著房?jī)r(jià)在調(diào)控壓力下會(huì)出現(xiàn)降價(jià)的拐點(diǎn)？

	余豐慧：加息將促使樓市拐點(diǎn)提前到來		謝逸楓：加息進(jìn)程過半樓市拐點(diǎn)為時(shí)尚早
	這次加息可能促使中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)徹底、實(shí)質(zhì)性反轉(zhuǎn)，加上對(duì)繼續(xù)加息的市場(chǎng)預(yù)期，再加上保障性住房大量投放市場(chǎng)，中國(guó)高房?jī)r(jià)拐點(diǎn)可能提前到來。[詳情]		樓市拐點(diǎn)為時(shí)尚早。首先是加息的幅度和加息不可能一步到位及通脹預(yù)期依然強(qiáng)烈，其次是人民幣將繼續(xù)升值和吸引大量的熱錢進(jìn)入樓市。[詳情]

	馬躍成：二次加息重在打壓樓市預(yù)期		馮海寧：加息只是房?jī)r(jià)調(diào)整的“潤(rùn)滑劑”
	加息對(duì)樓市來說肯定是個(gè)利空的消息，市場(chǎng)上對(duì)土地的需求就會(huì)降低，那么反倒會(huì)讓土地價(jià)格下降，讓房屋的成本下降，從而為開發(fā)商創(chuàng)造了降價(jià)空間。		盡管加息是房?jī)r(jià)回歸理性的“潤(rùn)滑劑”，但還不是房?jī)r(jià)回歸最有力的動(dòng)力，只有深層次改革才是房?jī)r(jià)回歸合理水平的真正動(dòng)力。

	楊紅旭：加息提高房地產(chǎn)行業(yè)融資成本		馬松偉：?jiǎn)未渭酉?duì)購(gòu)房需求抑制作用不明顯
	此次加息將提高整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本，部分中小企業(yè)更是將面臨貸不到款的尷尬局面。		在當(dāng)前的負(fù)利率時(shí)代，對(duì)于這樣的加息，很多人都感覺在預(yù)料之內(nèi)。從實(shí)際情況來看，單次的加息對(duì)于購(gòu)房的需求抑制作用可能不是很明顯。

	王新亮：加息讓房?jī)r(jià)調(diào)控預(yù)期提前實(shí)現(xiàn)		張茉楠：不要指望貨幣政策能解決所有問題
	加息會(huì)使房?jī)r(jià)的調(diào)控預(yù)期會(huì)提前兌現(xiàn)，我們判斷這個(gè)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)中趨降這樣一個(gè)趨勢(shì)，主要是累積的這樣一個(gè)政策效應(yīng)。		在房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和國(guó)家稅收的主要來源的情況下，房?jī)r(jià)怎么會(huì)降下來呢？

魯寧：就單一調(diào)控而言，加息肯定對(duì)調(diào)控樓市有利，“溫水煮青蛙”的效應(yīng)會(huì)進(jìn)一步釋放開來。[詳情]

周子勛：加息可以進(jìn)一步抑制當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來的破壞。[詳情]

劉鵬：加息消除樓市泡沫，有利于房?jī)r(jià)回歸理性。[詳情]

	陳淮：依靠低利率高杠桿的階段已經(jīng)過去了。[詳情]

羅寅申：加息對(duì)房地產(chǎn)企業(yè) 的影響大于購(gòu)房者。[詳情]

譚浩俊：樓市抄底的機(jī)會(huì)即將到來　李迅雷：年內(nèi)仍可能加息兩次　易憲容：拿什么遏制樓市投機(jī)

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