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　　中國(guó)人民銀行決定，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。
　　在此之前，央行決定自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。12月25日中國(guó)人民銀行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。
　　這是今年的第二次加息，即在人們的預(yù)料之中，也是央行貨幣政策進(jìn)入加息后的第三次加息。
　　對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，加息明顯加大了購(gòu)房人還貸壓力，也加大了開發(fā)商貸款的成本。但是在以往房?jī)r(jià)上漲的過程中，加息的幅度與房?jī)r(jià)的上漲來(lái)比較是在是可以微乎其微，因此，在很多時(shí)候，幾次加息抑制房?jī)r(jià)的作用并不明顯。
　　不過這次與以往不同，從去年4月調(diào)控進(jìn)入強(qiáng)制階段之后，調(diào)控有越來(lái)越狠，幅度越來(lái)越大的趨勢(shì)。這次調(diào)控政策從中央層面上已經(jīng)進(jìn)入第三輪。目前的政策似乎也是在打組合拳，既有土地方面的，也有行政方面的，稅收方面也啟動(dòng)了房產(chǎn)稅這把利器，而貨幣政策更是不斷加壓，限購(gòu)令已經(jīng)在30多個(gè)城市推開。
　　在這些政策壓力下，高房?jī)r(jià)還能堅(jiān)持多久。中國(guó)的樓市從來(lái)都是政策市，而房?jī)r(jià)的漲跌都由人們對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期決定。特別是對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，如果是房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，就會(huì)有不惜一切的購(gòu)房潮出現(xiàn)，而如果房?jī)r(jià)下降的預(yù)期出現(xiàn)，投資者就會(huì)集體性撤退。
　　雖然，最近的政策調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)很明顯，但是市場(chǎng)上的預(yù)期還沒有出現(xiàn)根本性逆轉(zhuǎn)。以為政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)降，以及房屋供不應(yīng)求、土地資源有限的剛性推漲的理由還在很多人的頭腦中根深蒂固。
　　很難說(shuō)，這次調(diào)高貸款利息就能夠把房?jī)r(jià)壓下來(lái)，關(guān)鍵是這次在年后第一個(gè)工作日就釋放出加息的決定，就是一種對(duì)高房?jī)r(jià)的宣示。現(xiàn)在僅僅在三個(gè)多月的時(shí)間里就三次加息，這個(gè)信號(hào)相當(dāng)強(qiáng)烈。
　　這次加息是調(diào)控過程中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，當(dāng)然也遭到了某些反對(duì)。有人認(rèn)為，這就是種下龍種，收獲跳蚤，不計(jì)后果打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的的一個(gè)結(jié)果。他們分析，加息了，許多開發(fā)商不敢買地了，下一輪的供應(yīng)又要減少了，將會(huì)孕育出又一次暴漲。
　　事實(shí)上前幾年，利息下降的過程中，土地供應(yīng)也沒有完全完成目標(biāo)，即使是出讓的土地也被很多公司作為了土地儲(chǔ)備，當(dāng)作上市圈錢的籌碼。土地能不能讓開發(fā)商趨之若鶩，不再是不是加息，而在開發(fā)商對(duì)樓市預(yù)期的判斷。很多地王的樓面地價(jià)，就高出當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格，形成面粉貴過面包的現(xiàn)象。
　　降息的過程，市場(chǎng)上既沒有出現(xiàn)房屋供應(yīng)量大增，房?jī)r(jià)大降的情況。怎么就能說(shuō)，現(xiàn)在加息了，就會(huì)出現(xiàn)土地流拍，房?jī)r(jià)上漲的情況呢？
　　加息對(duì)樓市來(lái)說(shuō)肯定是個(gè)利空的消息，那么市場(chǎng)上對(duì)土地的需求就會(huì)降低，那么反倒會(huì)讓土地價(jià)格下降，讓房屋的成本下降，從而為開發(fā)商創(chuàng)造了降價(jià)空間。
　　其實(shí)不但央行此時(shí)加息符合預(yù)期，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都估計(jì)存款準(zhǔn)備金率2月底或3月初還會(huì)調(diào)整。中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入加息通道，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看，目前的通貨膨脹依然處在較高的水平上，預(yù)計(jì)上半年的CPI數(shù)字會(huì)再創(chuàng)新高，達(dá)到6左右。不加息確實(shí)不行。