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4月5日消息，中國人民銀行宣布，6日起金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行今年以來第二次加息，也是去年以來第四次加息。在本次加息后，一年期存款利率達(dá)到3.25%，一年期貸款利率達(dá)到6.31%。業(yè)界普遍認(rèn)為，此次加息仍是應(yīng)對通脹的舉措，會對樓市產(chǎn)生不定預(yù)期影響。
隨著年后限購政策落地，全國各地開發(fā)商謹(jǐn)慎探觸市場，控制項(xiàng)目投放量。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國72個大中城市，2月份僅有239個商品房項(xiàng)目開盤，環(huán)比下降了69.82%，其中甚至有15個城市2月份出現(xiàn)零項(xiàng)目開盤。而這段時間內(nèi)，全國一線城市的成交量也環(huán)比大幅萎縮了2/3以上。房地產(chǎn)市場一時之間似乎遭遇“霜降”，供需雙方都陷入暫時的觀望狀態(tài)，成交難度不斷攀升。
分析人士指出，央行的再次加息可以視為新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的有效配合策略。因?yàn)檫@將會從一定程度上限制房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)成本的資金流動性，減小通貨膨脹對房價的壓力。同時也會抑制購房者的主動性需求，減弱一部分投資性需求。首套房首首付3成，二套房首付6成，以往的利率優(yōu)惠已經(jīng)基本終結(jié)，加息會導(dǎo)致購房成本進(jìn)一步增加。購房者的購房熱情的降低也就在情理之中了。
在當(dāng)前的負(fù)利率時代，對于這樣的加息，很多人都感覺在預(yù)料之內(nèi)。但同樣有專家認(rèn)為此次加息后，負(fù)利率格局不改。而對于負(fù)利率的現(xiàn)狀，不太可能直接通過一次性加息解決，更適宜的方法是逐步加息，讓CPI慢慢回落。所以在本年度應(yīng)該還存在加息的可能。
從實(shí)際情況來看，單次的加息對于購房的需求抑制作用可能不是很明顯，綜合當(dāng)下的政策調(diào)控所籠罩的市場環(huán)境，加上再次加息的可能性，未來一段時間的房地產(chǎn)市場將會面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
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