4月5日消息,中國人民銀行宣布,6日起金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn),其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行今年以來第二次加息,也是去年以來第四次加息。在本次加息后,一年期存款利率達(dá)到3.25%,一年期貸款利率達(dá)到6.31%。業(yè)界普遍認(rèn)為,此次加息仍是應(yīng)對通脹的舉措,會對樓市產(chǎn)生不定預(yù)期影響。 隨著年后限購政策落地,全國各地開發(fā)商謹(jǐn)慎探觸市場,控制項(xiàng)目投放量。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),全國72個大中城市,2月份僅有239個商品房項(xiàng)目開盤,環(huán)比下降了69.82%,其中甚至有15個城市2月份出現(xiàn)零項(xiàng)目開盤。而這段時間內(nèi),全國一線城市的成交量也環(huán)比大幅萎縮了2/3以上。房地產(chǎn)市場一時之間似乎遭遇“霜降”,供需雙方都陷入暫時的觀望狀態(tài),成交難度不斷攀升。 分析人士指出,央行的再次加息可以視為新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的有效配合策略。因?yàn)檫@將會從一定程度上限制房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)成本的資金流動性,減小通貨膨脹對房價的壓力。同時也會抑制購房者的主動性需求,減弱一部分投資性需求。首套房首首付3成,二套房首付6成,以往的利率優(yōu)惠已經(jīng)基本終結(jié),加息會導(dǎo)致購房成本進(jìn)一步增加。購房者的購房熱情的降低也就在情理之中了。 在當(dāng)前的負(fù)利率時代,對于這樣的加息,很多人都感覺在預(yù)料之內(nèi)。但同樣有專家認(rèn)為此次加息后,負(fù)利率格局不改。而對于負(fù)利率的現(xiàn)狀,不太可能直接通過一次性加息解決,更適宜的方法是逐步加息,讓CPI慢慢回落。所以在本年度應(yīng)該還存在加息的可能。 從實(shí)際情況來看,單次的加息對于購房的需求抑制作用可能不是很明顯,綜合當(dāng)下的政策調(diào)控所籠罩的市場環(huán)境,加上再次加息的可能性,未來一段時間的房地產(chǎn)市場將會面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
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