1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2019年12月份，各地全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制，房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定。
分析數(shù)據(jù)可以看出，一線城市二手房房價年底“翹尾”。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬介紹，2019年12月份一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落;二手住宅漲幅略有擴大。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%。
對于一線城市二手房房價這一變化，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，二手房成交價格微漲和掛牌量減少有一定關(guān)系，“從58同城、安居客的線上數(shù)據(jù)看，2019年12月份全國新增掛牌二手房源量環(huán)比下跌4.1%，一線城市中，北京、上海、深圳的新增掛牌量均有所下降”。
二三線城市房價同比漲幅連續(xù)8個月出現(xiàn)回落。孔鵬表示，2019年12月份二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微擴，同比漲幅回落;二手住宅漲幅相同或回落。據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，2019年12月份，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6個和0.3個百分點。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。
“由此可見，2019年樓市走進預期穩(wěn)定區(qū)間，呈現(xiàn)‘年穩(wěn)季變，空間分化’的態(tài)勢。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，這主要源自持續(xù)實施的樓市調(diào)控，“中央調(diào)控不動搖和基礎(chǔ)制度改革邁出重要步伐決定著‘市場的穩(wěn)’，而持續(xù)調(diào)控和改革的力度和節(jié)奏影響著‘市場的變’”。
對于2020年房地產(chǎn)市場走勢，倪鵬飛認為，樓市調(diào)控政策總體基調(diào)不會變化，2020年樓市仍將會在合理區(qū)間運行，保持“年穩(wěn)季變和持續(xù)分化”的態(tài)勢。
首先，調(diào)控政策將進一步完善化和機制化。“例如，將會基本建立住房、土地和金融的全國監(jiān)測和監(jiān)管體系，將會完善住房、土地和金融調(diào)控的聯(lián)動機制，將會探索金融、土地、稅收‘因城施策’的調(diào)控機制。”此外，倪鵬飛認為，調(diào)控政策將會因時因地微調(diào)。“一方面，各地市場的分化和變動差異將導致出臺的政策在松緊上有更多的調(diào)整。另一方面，由于市場短期波動，房地產(chǎn)金融和土地調(diào)控政策的松緊節(jié)奏也會相應變動。”
總體來看，2020年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持降溫通道。“在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和意外事件沖擊的情況下，樓市不會出現(xiàn)劇烈波動。”倪鵬飛說，由于目前新市民剛性需求、老市民改善性需求、各種拆遷改造的重置需求依然保持增長，這也決定著房地產(chǎn)市場相對樂觀的預期。
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