今年4月,上市房企2016年成績單出爐。據(jù)北京晨報記者查閱上市房企年報并綜合中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至4月18日,十大上市房企均發(fā)布2016年銷售業(yè)績。值得一提的是,這些企業(yè)歸屬于上市公司股東凈利潤也在同步上漲,但部分企業(yè)凈利潤上漲幅度趕不上銷售規(guī)模增長速度。
龍頭房企梯隊(duì)差距拉大
來自中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至4月18日,十大上市房企公布2016年銷售業(yè)績。其中,中國恒大、萬科、碧桂園三家企業(yè)形成第一梯隊(duì),銷售金額沖破3000億元;保利地產(chǎn)、中海外、融創(chuàng)中國三家企業(yè)成為第二梯隊(duì),銷售金額在1500億元至2200億元之間;華夏幸福、綠城集團(tuán)、金地、華潤置地四家企業(yè)組成第三梯隊(duì),銷售金額在960億元至1210億元之間。幾大梯隊(duì)房企銷售業(yè)績由500萬梯度增大至1000萬,差距明顯拉大。
北京晨報記者梳理中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)并查閱這十家上市房企年報發(fā)現(xiàn),上述十家上市房企2016年銷售業(yè)績?nèi)匡h紅。在這十家企業(yè)中,碧桂園、融創(chuàng)中國兩家企業(yè)2016年銷售金額同比上漲幅度超過100%;中國恒大、華夏幸福、綠城集團(tuán)、金地四家企業(yè)2016年銷售金額同比上漲幅度在50%至100%之間;萬科、保利地產(chǎn)、中海外、華潤置地四家企業(yè)2016年銷售金額同比上漲幅度在1%至50%不等。
克爾瑞研究中心分析師沈曉玲表示,“受益于去年多項(xiàng)利好政策出臺的疊加效應(yīng),我國房地產(chǎn)市場大勢出現(xiàn)好轉(zhuǎn),龍頭上市房企通過產(chǎn)品創(chuàng)新、定制戶型、加速推盤、創(chuàng)新營銷等不同方式,提升了公司的銷售業(yè)績。這是此類企業(yè)2016年銷售業(yè)績普遍出現(xiàn)增長的原因。”
中國恒大首獲年度“冠軍”
值得注意的是,在此份榜單中,中國恒大超過萬科,首次成為地產(chǎn)行業(yè)年度領(lǐng)頭羊。對于2016年銷售業(yè)績能夠有大幅上漲并超越萬科的原因,中國恒大相關(guān)人士在公告中表示,“中國恒大取得行業(yè)領(lǐng)先的銷售業(yè)績得益于多方面因素,一是公司前瞻性優(yōu)化了項(xiàng)目布局,二是透過產(chǎn)品裝修及配套標(biāo)準(zhǔn)提升產(chǎn)品附加價值,三是公司具有因勢而謀的銷售策略及合理的定價原則。”
除了中國恒大以外,碧桂園也是競爭地產(chǎn)行業(yè)老大的強(qiáng)勁對手。碧桂園集團(tuán)相關(guān)人士說,“在城鎮(zhèn)化帶來的置業(yè)及其他需求仍然長期存在的情況下,公司深入挖掘城鎮(zhèn)化所帶來的紅利,提高產(chǎn)品競爭力,加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn),是取得較好銷售業(yè)績的關(guān)鍵因素。此外,公司擁有平衡的土地儲備,成功把握推盤節(jié)奏,適時推出適銷對路的產(chǎn)品,從而促進(jìn)業(yè)績增長。”
克而瑞研究機(jī)構(gòu)高級分析師朱一鳴認(rèn)為,中國恒大、萬科、碧桂園之間的地產(chǎn)行業(yè)老大之爭,還將延續(xù)到今年。三家企業(yè)各有自己的優(yōu)勢,比如碧桂園擁有較多的土地儲備,使得公司在不同的政策環(huán)境下可以更加靈活地做出調(diào)整;中國恒大也有較多的土地儲備,公司在大力發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)以外,還在尋求多元化發(fā)展;萬科與深鐵的合作,有可能為公司開拓一條新的發(fā)展道路。如果三家企業(yè)可以各自發(fā)揮自己的優(yōu)勢,努力提升銷售業(yè)績,都有實(shí)力競爭地產(chǎn)行業(yè)老大之位。
控制成本成當(dāng)務(wù)之急
在上市房企銷售額上漲的同時,凈利潤的增長卻差強(qiáng)人意。北京晨報記者梳理中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)并查閱這十家上市房企年報發(fā)現(xiàn),2016年,上述十家上市房企實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東凈利潤均有不同程度的增長,只是部分企業(yè)的凈利潤增長幅度不如銷售業(yè)績增長幅度。以萬科為例,2016年銷售額同比增長40%,實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長16%。保利地產(chǎn)2016年銷售額同比增長36%,實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長0.6%。碧桂園2016銷售額同比增長120%,實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東的凈利潤同比增長24.2%。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“在我國房地產(chǎn)行業(yè)里,存在部分上市房企的盈利能力提高要落后于規(guī)模的增長。其中的主要原因在于不斷攀升的土地成本壓縮了房企的盈利空間。在良好的銷售回款和融資渠道支撐下,去年企業(yè)繼續(xù)以高價格獲取土地,這雖然使得未來銷售業(yè)績得到了保障,但能否促進(jìn)凈利潤增長還有待于市場檢驗(yàn)。”
“在多個地區(qū)樓市調(diào)控政策收緊的情況下,今年房地產(chǎn)市場將會繼續(xù)降溫。上市房企如何提高盈利能力,是值得仔細(xì)思考的。一方面,上市房企要從控制成本做起,在后續(xù)拿地要更加謹(jǐn)慎,不能盲目搶奪高價地塊,以防出現(xiàn)市場風(fēng)險;另一方面,上市房企還要在自己主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)之上,拓展關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)領(lǐng)域,以尋求新的利潤增長點(diǎn)。”朱一鳴說。
在全國很多大城市,由于墓地供需失衡導(dǎo)致價格一路上揚(yáng)。讓人瞠目結(jié)舌的墓地價格,如高企的房價一樣令人焦慮。
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