????拍賣前已是許多業(yè)內(nèi)人士眼中的“準(zhǔn)地王”,卻被一輪搶走,這樣的事情發(fā)生在大熱的北京土地市場,市場連呼“詭異”。昨日下午,一直備受關(guān)注的朝陽區(qū)將臺鄉(xiāng)駝房營地塊在一種反常的氣氛中完成競拍,僅一次現(xiàn)場報(bào)價(jià),就被中交+綠城+九龍倉聯(lián)合體以51.35億元的起拍價(jià)收入囊中。實(shí)際樓面價(jià)55000元每平方米。
????駝房營村地塊的具體四至范圍是:東至規(guī)劃將臺東路,南至規(guī)劃亮馬河北路,西至電子城小區(qū)東側(cè)規(guī)劃路,北至規(guī)劃酒仙橋南街。土地面積61023.18平方米,建筑規(guī)劃面積123983平方米。掛牌出讓起始價(jià)為人民幣503500萬元,競價(jià)階梯為人民幣2500萬元整,競買保證金為人民幣151000萬元。
????昨日下午,駝房營村地塊共吸引了包括中交+綠城+九龍倉、首創(chuàng)+招商、萬科、泰禾等四家房企以及房企聯(lián)合體參與,雖然參拍房企數(shù)量不多,但均是實(shí)力派。
????就在大家認(rèn)為一場血拼在所難免的時(shí)候,競拍現(xiàn)場令在場人士大跌眼鏡。在中交聯(lián)合體報(bào)出51.35億元的第一口價(jià)格后,遲遲無人報(bào)第二口價(jià)格,無論主持人在場內(nèi)如何引導(dǎo)競拍企業(yè)舉牌加價(jià),但羊年的最后一塊地就這樣草草收場了。
????直到主持人落錘,現(xiàn)場一片驚嘆。九龍倉副主席周安橋在現(xiàn)場也表示這個(gè)結(jié)果出乎意外。不到半小時(shí),許多現(xiàn)場圍觀的人士意猶未盡地散去。
????據(jù)了解,將臺鄉(xiāng)駝房營村地塊東四環(huán)和東五環(huán)之間,東壩地塊北鄰酒仙橋;東鄰東壩區(qū)域;并且被燕莎商圈、麗都商圈、華貿(mào)商圈及三里屯商圈環(huán)抱其中。地塊的優(yōu)勢顯而易見。周邊在售的項(xiàng)目基本都在5萬元每平方米左右。據(jù)悉,亮馬橋板塊未來將有73公頃的土地出讓,其中居住類土地占22萬平米,混合用地7萬平米,預(yù)計(jì)近期還會有2塊土地出讓。
????多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,相比2015年頻頻拍出的眾多“地王”,該地塊優(yōu)勢明顯。那么,為何拍賣會出現(xiàn)爆冷的情況呢?這是否意味著北京土地市場的“反轉(zhuǎn)”?對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,該地價(jià)并未完全反映出市場實(shí)際熱度,5.5萬的樓面價(jià)也低于市場預(yù)估。地塊的位置雖然處于東四環(huán)五環(huán)間,供應(yīng)不多,但位置相比目前的在售頂豪相差較大,并非成熟傳統(tǒng)的豪宅區(qū)域。
????此外,市場分析人士認(rèn)為,北京整體豪宅市場的大環(huán)境也使得開發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎。未來北京住宅市場當(dāng)中將有60余個(gè)10萬+的老項(xiàng)目以及純新盤豪宅同場競技,頂豪市場供過于求的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)隱現(xiàn),未來的去化壓力使得開發(fā)商在拿地過程中更加謹(jǐn)慎。
????另外,截至目前,今年北京土地市場共成交六宗地塊,出讓金額共計(jì)113.05億元,其中1月份成交三宗。其中經(jīng)營性用地和工業(yè)用地各三宗。從已經(jīng)成交的地塊來看,并未顯示出去年土地市場“地王”頻現(xiàn)的火爆,駝房營地塊的遇冷是偶然還是“反轉(zhuǎn)”,目前還需要更多的時(shí)間來觀察。
京津冀地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接,是協(xié)同發(fā)展的一條主線。一年多來,三地政府部門徹底打破“一畝三分地”思維,聯(lián)手推動(dòng)一批重點(diǎn)項(xiàng)目落地,產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移正在積極進(jìn)行。
在京東商城、蘇寧易購、天貓、1號店和亞馬遜這5家綜合性購物平臺購買了智能手環(huán)和家庭裝洗衣液兩種商品。綜合來看, 1號店在退貨政策執(zhí)行上表現(xiàn)比較差。