童大煥:小產(chǎn)權(quán)房創(chuàng)新意義不可低估 |
小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn),是公共利益和個人利益的帕累托改進,參與其中的人都得到了凈收益。政府雖然損失了部分賣地收益,但是它同樣因此減輕了為民眾提供廉租房廉價房的責任,人們通過小產(chǎn)權(quán)房這一自發(fā)、自覺的市場行為,神奇有效地自行解決了住房問題!這樣一來,政府的財政負擔、尤其是福利責任將大幅減輕,只需投入少量財力解決收入最低的極少數(shù)民眾的住房問題。[詳情] | |
“小產(chǎn)權(quán)房”是房市調(diào)控的一面鏡子 |
房價快速跳躍式上漲凸顯調(diào)控的乏力房市調(diào)控要想取得效果就必須壓縮開發(fā)商(暴利)、地方政府(稅費收入)和有關(guān)部門的利益空間,以讓路于民生。但是,房市調(diào)控進行到現(xiàn)在,開發(fā)商繼續(xù)在哄抬房價中坐收暴利,地方政府繼續(xù)收取巨額稅費,有關(guān)部門繼續(xù)小心地呵護著自己的利益,房價又怎么可能降下來?那么,剝?nèi)シ渴兄羞@些利益的觸手,房價會怎么樣呢?[詳情] | |
用小產(chǎn)權(quán)刺破高房價 |
房價相差不大的時候,誰都愿意買受法律保護的大產(chǎn)權(quán),但隨著房價飆升,相當于市價“三折五折”的小產(chǎn)權(quán)房明顯受到追捧,項目也有些肆無忌憚,路邊甚至房展會上都時常看到“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”項目的廣告。對不少買家來說:管它大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán),便宜就是硬道理。結(jié)婚還要放棄單身的自由呢,買個小產(chǎn)權(quán)成為有產(chǎn)者,放棄其他權(quán)益也說得過去。沒辦法,人窮志短。[詳情] | |
小產(chǎn)權(quán)房挑明樓市真相 |
以非法之身在市場熱銷的小產(chǎn)權(quán)房無意間挑開了高房價真相。圍繞高房價的無數(shù)調(diào)控政策與無數(shù)爭議,似乎只是證明了一點,房價是無法調(diào)控的。但這是重重煙霧掩蓋下的假相。小產(chǎn)權(quán)房價格如此之低,反證了我國的房價不是不能低。增加土地與房屋供應、少收甚至不收稅費,會房價應聲急落,這是小產(chǎn)權(quán)房告訴我們的事實。對于小產(chǎn)權(quán)房應該如何處置?堵不如疏。[詳情] | |
“小產(chǎn)權(quán)房”何以如此便宜 |
當房價已經(jīng)與收入完全不成比例,消費者熱衷購買違法違規(guī)房便是很苦澀、很無奈卻絕對合乎情理的選擇。以北京市現(xiàn)在的房價水平,絕大多數(shù)普通勞動者辛苦工作一輩子也不大可能買得起房子了,退而求其次,能住進毫無權(quán)益保障的房子里總比沒房子住好。通過這種選擇,我們卻看到,原來房價之所以會高到不合理的程度,竟然主要因為各項稅費與土地出讓金高到了不合理的程度。[詳情] | |
沒有小產(chǎn)權(quán)房,房價會咋樣 |
租一輩子房的支出很可能超過“小產(chǎn)權(quán)房”的價格。在北京,1年沒有1萬元是租不到房的。換算下來,“小產(chǎn)權(quán)房”只要能住20年就算賺了。這筆賬無疑是購房者“明知山有虎,偏向虎山行”的一個原因。如果忽視法律層面,應該承認“小產(chǎn)權(quán)房”存在的價值。據(jù)悉,北京“小產(chǎn)權(quán)房”占到北京在售樓盤總量的兩成左右。人們?yōu)槭裁促I“小產(chǎn)權(quán)房”?因為囊中羞澀,它圓了很多人的住房夢。[詳情] | |