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| 用小產(chǎn)權(quán)刺破高房價 加土地成本便知暴利 |
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建設(shè)部近日發(fā)布風(fēng)險提示，特別提醒城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，否則將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。多年來，媒體都在告誡市民不要購買沒有大產(chǎn)權(quán)的房屋。北京市亞北區(qū)域還拆掉過一批已售出的小產(chǎn)權(quán)項目以儆效尤。
房價相差不大的時候，誰都愿意買受法律保護(hù)的大產(chǎn)權(quán)，但隨著房價飆升，相當(dāng)于市價“三折五折”的小產(chǎn)權(quán)房明顯受到追捧，項目也有些肆無忌憚，路邊甚至房展會上都時常看到“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”項目的廣告。
對不少買家來說:管它大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)，便宜就是硬道理。結(jié)婚還要放棄單身的自由呢，買個小產(chǎn)權(quán)成為有產(chǎn)者，放棄其他權(quán)益也說得過去。沒辦法，人窮志短。
其實，小產(chǎn)權(quán)不僅給窮人提供了新的選擇，對市場也有積極意義。便宜的小產(chǎn)權(quán)參與到市場競爭中，會起到拉低房價的作用。另外，業(yè)內(nèi)人士頂喜歡拿暴利打嘴仗，小產(chǎn)權(quán)提供了很好的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。以它價格為參考，加上土地成本后，便知商品房的合理利潤、不合理利潤大致有多少。
被小產(chǎn)權(quán)“傷害”最深的，應(yīng)該是大產(chǎn)權(quán)。但如果大產(chǎn)權(quán)已經(jīng)形成一定的價格壟斷，為什么要保護(hù)它呢？如果給小產(chǎn)權(quán)一定空間，利用這把匕首刺破大產(chǎn)權(quán)的價格堅冰，比“國幾條”都有效也說不定。 |
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