8月全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)今日出爐!
具體來看,新建商品住宅銷售價格環(huán)比中,上漲城市為55個,環(huán)比上月60個減少5個城市,上漲城市數(shù)量連續(xù)3月減少,上漲城市平均漲幅0.8%,環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
二手住宅方面,上漲城市數(shù)量為43個,比上月相比減少5個城市,上漲城市平均漲幅為0.67%,漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.02個百分點(diǎn)。
距離9月20日LPR最新報價還有兩天,目前已有部分銀行對新增房貸采取LPR方式報價。
新報價方式調(diào)整后,房價如何走?
南寧領(lǐng)跑 城市分化明顯
南寧是8月份房價指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此類城市樓市政策比較寬松,同時也是這一輪樓市上漲的熱點(diǎn)城市,即屬于西南市場的重點(diǎn)城市。類似城市房價上漲過快,也要求后續(xù)積極在包括購房政策、購房秩序方面進(jìn)行積極管控。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,從8月上漲的城市個數(shù)看,新建住宅僅55個,二手房僅43個,均是最近18年來的最低點(diǎn)。從二手房數(shù)據(jù)看,連續(xù)出現(xiàn)了3個月20個城市房價下調(diào),這也是最近2年來首次出現(xiàn)。
與7月相比,繼續(xù)房價上漲明顯的城市主要有南寧、呼和浩特、唐山等城市,但也有分化。調(diào)控政策特別是限價,對新建住宅的價格影響非常大。
新建、二手房漲幅均回落或持平
具體來看,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與上月相同。二手住宅銷售價格環(huán)比持平,上月為上漲0.3%。其中,北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。
31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%,漲幅比上月均回落0.2個百分點(diǎn);同比分別上漲9.9%和5.5%,漲幅比上月分別回落0.8和1.2個百分點(diǎn)。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與上月相同;同比上漲9.0%,漲幅比上月回落1.2個百分點(diǎn)。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn);同比上漲5.8%,漲幅比上月回落1.3個百分點(diǎn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英表示,8月一線、二線、三線城市新房銷售價格環(huán)比漲幅情況各異,一線城市漲幅與上月持平,二線城市漲幅回落0.2個百分點(diǎn),三線城市漲幅與上月持平。受調(diào)控政策影響,各等級城市新房銷售均價趨于穩(wěn)定或小幅回落,與國家調(diào)控基調(diào)“穩(wěn)”相貼合。
分等級城市二手房市場來看,一線城市漲幅與上月持平,二線城市漲幅回落0.2個百分點(diǎn),三線城市漲幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
二手房市場受調(diào)控政策影響更加的明顯,更能表現(xiàn)市場的真實(shí)情況,一線城市受長期高壓調(diào)控影響,處于相對平穩(wěn)發(fā)展期;二線城市多為熱點(diǎn)城市,今年來調(diào)控政策頻出,市場預(yù)期發(fā)生改變,信心不足影響價格回落。三線城市整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定,個別城市受周邊熱點(diǎn)城市帶動,價格小幅上漲,帶動整體價格微漲。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,從城市結(jié)構(gòu)來看,當(dāng)前樓市正進(jìn)入到降溫通道,尤其是二線城市總體上熱度開始減少,進(jìn)而出現(xiàn)了房價漲幅收窄的趨勢。這對于當(dāng)前穩(wěn)定二線城市的房價、防范各地借人才落戶而炒房等都有積極的作用。
房貸利率換“錨”倒計時
9月20日LPR將采取最新報價。目前已有部分銀行對新增房貸采取LPR方式報價。專家預(yù)計,新報價方式調(diào)整對房貸利率影響不大。
根據(jù)央行公告,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況,合同期限內(nèi)固定不變。
融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,8月,全國首套房貸款平均利率為5.47%,環(huán)比上漲了3BP。二套房貸款平均利率為5.78%,環(huán)比上漲2BP,相當(dāng)于在目前的5年期LPR(4.85%)水平上分別加了62個BP和93個BP。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示,房貸新政10月8日起實(shí)施,如果9月20日LPR的最新報價沒有下行,部分地區(qū)的房貸利率水平可能會比之前有所提高。
太平洋證券分析師徐超表示,目前已經(jīng)有部分地區(qū)部分銀行對新增房貸采取LPR方式報價,但報價方式調(diào)整對房貸利率的影響不大。央行房貸新規(guī)只是給出了房貸利率的下限,實(shí)際房貸利率的制定還是由各個地方“因城施策”。
房地產(chǎn)調(diào)控難言放松
7月30日,中央政治局首次強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,體現(xiàn)了中央政府控制房價上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。
從最新數(shù)據(jù)看,前8月,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.5%,增速比1—7月份回落0.1個百分點(diǎn)。
在“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”、房貸利率不會降低等政策引導(dǎo)下,信托、按揭貸款等資金渠道收緊,房地產(chǎn)融資約束增強(qiáng)。
張大偉分析:2019年上半年的小陽春已經(jīng)過去。預(yù)計“金九銀十”將難以出現(xiàn)。主要原因還是因?yàn)槌掷m(xù)出臺的政策疊加各種資金的收緊,后續(xù)如果沒有明顯的信貸變化,預(yù)計房價下降趨勢將在2019年持續(xù)。
國仕英表示:通過70城新房、二手房銷售價格環(huán)比漲跌城市數(shù)量來看,8月上漲城市數(shù)量持續(xù)在減少。可見受市場調(diào)控影響,部分價格漲幅過快的城市得到控制。
隨后部分熱點(diǎn)城市隨之紛紛出臺調(diào)控政策,抑制房價過快上漲。從下跌城市或持平城市來看,重慶、杭州、成都、南京等熱點(diǎn)城市新房或二手房價格受調(diào)控影響,都有所下滑。
從村民實(shí)際需求出發(fā),瀏陽市在改革中打破了宅基地交易政策限制,允許宅基地在全市農(nóng)村地區(qū)“全域流轉(zhuǎn)”。
“國資國企發(fā)力健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),既是責(zé)任使然,也是優(yōu)勢所在,還是發(fā)展之需。”上海國有資本運(yùn)營研究院院長羅新宇指出。