時隔23個月,房貸利率首次出現(xiàn)下降。融360最新發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%,相當于基準利率1.159倍,環(huán)比11月下降0.03個百分點;同比2017年12月首套房貸款平均利率5.38%,上升0.3個百分點。
市場人士認為,近期銀行房貸利率有松動趨勢,降準之后,銀行可貸資金增多,2019年房貸利率有望迎來下調(diào),預(yù)計未來整體利率將穩(wěn)中有降。
時隔23個月房貸利率首度下行
房貸利率下行近期備受關(guān)注。在融360監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中,2018年12月全國有8家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比1.50%,較上月減少15家銀行分(支)行;有54家銀行分(支)行回調(diào)利率,占比10.13%,較上月增加39家;有470家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平,占比88.18%。
據(jù)記者了解,上海多家銀行近期確實下調(diào)了首套房貸利率。融360數(shù)據(jù)也顯示,目前上海地區(qū)最低執(zhí)行95折利率優(yōu)惠的銀行從5家增至10家。除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行之前就執(zhí)行首套95折利率外,江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農(nóng)商等5家銀行目前也執(zhí)行95折利率。
不過,在具體申請時,95折優(yōu)惠利率需要參考申請人征信、貸款額度等情況,最終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請人自身的情況而定。
各地的房地產(chǎn)市場情況不同,房貸利率在各地也表現(xiàn)出差異化的特點。從全國來看,2018年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.09%、廈門5.36%、大連5.44%、北京5.45%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、廣州5.57%;而2018年底全國首套房貸利率最高值為武漢6.24%,較上月下降。
實際上,不僅是上海,全國多地都出現(xiàn)了銀行回調(diào)利率,利率水平出現(xiàn)小幅下降。例如,廣州地區(qū)的多家銀行日前也跟進下調(diào)了房貸利率,但廣州此前的房貸利率在基準利率上浮10%-20%附近,因此盡管有所回調(diào),其當前房貸利率依然是在基準利率之上。
從全國看,2018年12月首套房貸款利率執(zhí)行基準上浮15%及以上的銀行分(支)行數(shù)量為357家,較上月減少18家。工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準利率上浮15.6%,較上期數(shù)值下降0.8個百分點。
融360分析師李唯一表示,目前市場中房貸能夠享受基準以下優(yōu)惠利率的城市只有上海,不過申請優(yōu)惠利率需要參考個人的資質(zhì)情況,因城而異、因人而異,差異化信貸政策在市場內(nèi)得到很好體現(xiàn)。
各地調(diào)整存差異
從2018年整年度看,房貸利率呈現(xiàn)出低速上漲趨勢,利率均值不斷刷新,房貸利率自11月利率首度持平以后,年底首度出現(xiàn)下降情況。融360最新數(shù)據(jù)顯示已有超過17個城市利率均值出現(xiàn)下降。
李唯一指出,目前多城市首套房貸款利率平均值出現(xiàn)下降,其中一線城市較早出現(xiàn)下降趨勢,二線城市相繼出現(xiàn)利率回調(diào),整體下降幅度較小。后期或有更多城市出現(xiàn)變動回調(diào),但回調(diào)幅度也將較小。
央行日前宣布降準1個百分點,其中2019年1月15日和1月25日分別下調(diào)0.5個百分點,此舉將進一步維持銀行體系流動性總量合理充裕。市場認為,央行2019年首度降準進一步釋放流動性,未來房貸利率或穩(wěn)中略降。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,受持續(xù)性降準政策的影響,銀行本身流動性在改善,有助于擴大放貸規(guī)模。
業(yè)內(nèi)人士指出,目前一線城市中上海、廣州均已經(jīng)出現(xiàn)利率下調(diào)的現(xiàn)象,結(jié)合央行降準帶來的資金面進一步寬松,未來其他城市出現(xiàn)跟進調(diào)整的可能性將進一步增大。但鑒于各地區(qū)之間的差異化信貸政策,房貸利率的調(diào)整時間、下降幅度均會有所差異,且各銀行也會根據(jù)自身的貸款額度等情況調(diào)整其房貸利率和放貸速度。不過總體而言,房貸政策的松動、房貸利率的下調(diào),對剛需貸款群體而言是利好消息。
對于消費者而言,近期銀行房貸利率有松動趨勢,降準實施之后,銀行可貸資金增多,2019年房貸利率有望繼續(xù)迎來下調(diào)。對于新購房者來說是個好消息,不過對于已購房者來說,房貸利率已經(jīng)確定,無法從中獲益。
分析認為,房地產(chǎn)政策目前出現(xiàn)差異化調(diào)整現(xiàn)象,房貸利率出現(xiàn)相繼回落,經(jīng)過前期一系列嚴格的調(diào)控舉措,目前市場剛需群體占據(jù)主要部分,銀行房貸利率下調(diào)是保障剛需利率的舉措之一。
“新的年度開始,貸款需求將會迎來一波高潮,銀行會通過降低利率來提高競爭力,擴大市場占有份額,提升業(yè)務(wù)量。但從趨勢來看市場整體仍將以穩(wěn)為主。各地調(diào)控政策將會進一步結(jié)合實際做出更好的調(diào)整,利率方面也將表現(xiàn)出下降的趨勢,但是在大框架內(nèi)下降的幅度不會過大,穩(wěn)中有降或?qū)⑹抢首兓卣鞯姆从场!崩钗ㄒ徽f。
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在海洋牧場建設(shè)過程中,部分地區(qū)出現(xiàn)了盲目擴張和“重頭輕尾”傾向,技術(shù)監(jiān)測手段不足、人才及資金短板凸顯等困境亟須引起重視。