近日多地發(fā)布全新的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,進一步加強商品房銷售管理,支持剛需家庭自住購房需求,為租賃當事人提供便捷的服務,嚴格限制投機性購房。
成都樓市調(diào)控新政出臺 剛需家庭優(yōu)先搖號選房
成都市房管局昨天公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政,成都剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號,以支持剛需家庭自住購房需求。新政自昨天起實施。
去年11月,成都市出臺政策,規(guī)定商品住房以公證搖號排序選房的方式開盤銷售。昨天公布的《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的補充通知》規(guī)定,成都市商品住房按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房,并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。同時規(guī)定,被列入剛需家庭優(yōu)先搖號排序選房的家庭須同時符合3個條件:1。居民家庭包括夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)和其未成年子女;達到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身人員以個人為居民家庭;夫妻離異的,購房登記時離婚應已滿三年。2。登記購房人及其家庭成員在成都市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房,且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。3。購買的商品住房位于該市住房限購區(qū)域的,登記購房人須符合住房限購政策;購買的住房位于該市住房非限購區(qū)域的,購房人須為該市戶籍居民。
《補充通知》規(guī)定,成都市內(nèi)新取得預售許可、現(xiàn)售備案的商品住房項目,按不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余數(shù)量的50%,支持剛需家庭選購。主管部門須對剛需登記購房人及其購房登記時的家庭成員自有產(chǎn)權(quán)住房、住房轉(zhuǎn)讓、戶籍等進行核驗;夫妻離異的還須核驗離婚年限。
海南嚴格限制投機性購房 非本省戶籍家庭限購1套住房
海南省住建廳昨天發(fā)布了全新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,海南將嚴格限制投機性購房,非該省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。
按照海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等6部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》,海南將嚴格限制投機性購房,嚴格購房資格審查,非該省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房。其中,住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。
海南省原來的限購政策是非該省戶籍居民在海南省范圍內(nèi)只能購買1套住房,即1人限購1套住房,現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為1個家庭限購1套住房。
非該省戶籍居民家庭在實行限購政策的區(qū)域購買住房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的商品住宅只能面向該市(縣)居民家庭銷售。其中該市(縣)居民家庭指該市(縣)戶籍居民家庭、在該市(縣)累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非該市(縣)戶籍居民家庭、經(jīng)海南省人才管理部門認定的引進的人才。
此外,實行差別化信貸政策,非該省戶籍居民家庭在海南省購買住房,申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。
上海提供便捷網(wǎng)簽服務 住房租賃公共服務平臺試運行
昨天,上海市住房租賃公共服務平臺上線試運行。
據(jù)上海市房管局相關(guān)負責人介紹,該平臺從房源發(fā)布、實名認證、合同網(wǎng)簽等基本功能入手,同時引入了金融、法律、租金查詢等部分公益服務項目。功能全部建成后,將逐步實現(xiàn)租賃合同網(wǎng)簽、備案一體化。
據(jù)悉,上海市住房租賃公共服務平臺功能全部建成后,還將為規(guī)模化、機構(gòu)化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)提供集中備案便利。未來,該平臺還將逐步實現(xiàn)與相關(guān)管理部門的數(shù)據(jù)共享,減少當事人往返奔波;并逐步建立住房租賃信用評價體系。
據(jù)上海市房管局介紹,運行期間將先行提供主體管理、房源發(fā)布和合同網(wǎng)簽等功能。主體管理主要包括對住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行備案、平臺用戶的入網(wǎng)認證,把好準入關(guān);同時平臺還將對出租人、承租人和經(jīng)紀人等各類人員身份進行實名驗證。房源發(fā)布則將確保平臺“發(fā)布房源真實、發(fā)布人身份真實、發(fā)布行為真實”,把好房源關(guān);租賃平臺還將提供合同示范文本,為租賃當事人提供便捷的網(wǎng)簽服務,把好網(wǎng)簽關(guān)。
西安加強商品房銷售管理 不得用后期漲價誘使購房人搶購
陜西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下發(fā)《關(guān)于進一步加強商品住房銷售管理的通知》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀機構(gòu)不得以房源緊俏、后期漲價等誘使購房人搶購。
通知要求,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《商品房預售許可證》時,須將符合預售條件的樓幢一次性申報,嚴禁以分批、拆零等方式拖延預售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進行銷售。不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預留、后期漲價等方式營造緊張氣氛,誘使購房人搶購。同時,意向購房人數(shù)多于可售房源的,應采取公證搖號方式公開銷售,由公證機構(gòu)全程監(jiān)督,嚴禁內(nèi)部預留房源或設置全款優(yōu)先選房等限制性條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格按照物價部門價格公示結(jié)果,對每套房屋明碼標價,不得高于公示價格銷售房屋,不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務。
對于違反通知的,西安市房管局將按照相關(guān)規(guī)定,對違規(guī)主體一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷售、暫停受理新申請預售許可,通報有關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒。據(jù)新華社
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在2017年出口外貿(mào)形勢明顯回暖的情況下,出口企業(yè)紛紛表示“訂單多了,利潤薄了”。尤其春節(jié)用錢關(guān)口,上市公司也不能避免遭受大額匯兌損失。