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        京城樓市再迎“定向加息”:今起首套房貸恢復(fù)基準
        2017-05-02 作者: 記者 閆瑾 程維妙 彭耀廣 來源: 北京商報

          距離京城樓市史上最嚴的“3·17”調(diào)控政策過去僅一個多月,京城樓市再迎“定向加息”。4月30日,北京商報記者從一家銀行內(nèi)部人士處了解到,自“五一”假期后,該行首套房房貸利率將由9折上調(diào)至基準利率,也就是4.9%的年利率,二套房的貸款利率將在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%,也就是執(zhí)行5.88%的年利率。該人士同時表示,將有多家銀行執(zhí)行這一標(biāo)準。據(jù)了解,這是時隔三年后,京城銀行再次恢復(fù)房貸基準利率。

          折扣進一步“回收”

          今年剛剛過去4個月,京城樓市的房貸利率折扣已經(jīng)經(jīng)歷了3次調(diào)整。先是在元旦后,將8.5折全面回調(diào)到9折;3月下旬,16家銀行進一步將9折上調(diào)到9.5折。

          而當(dāng)大家還沉浸在“五一”小長假里時,市場再次傳出消息,從5月2日起,包括幾大國有商業(yè)銀行及部分股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要商業(yè)銀行將收緊房貸政策,首套房將執(zhí)行4.9%的基準利率,二套房的貸款利率則將在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%,執(zhí)行5.88%的年利率。北京商報記者從一家銀行內(nèi)部人士處證實了這一消息,該人士同時表示,取消折扣的銀行可能還會增加。

          中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,這將是2014年以來,樓市限貸政策首次回到基準,對于首套房購房者來說,從2016年到此次新政策后,每100萬元貸款購房者月供將增加915元,按照北京平均購房者200萬-300萬元的貸款額,購房者的月供將增加2000多元,信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變。

          這次時隔三年的基準利率回歸,也被視為央行針對樓市“定向加息”的啟幕。據(jù)介紹,所謂“定向加息”有兩重含義,一是由于各城市樓市情況不同,所以全國實施了“分城施策”的調(diào)控手段,北京這類熱點城市,將受命針對樓市加息;二是同一個城市,針對不同檔次的購房者,也將實施不同的利率。

          不斷收緊調(diào)控政策

          事實上,這次房貸利率折扣的減免也在市場的預(yù)期之內(nèi)。偉嘉安捷市場部分析師吳昊表示,現(xiàn)在房貸政策比較嚴,所以優(yōu)惠利率減少也很正常。另據(jù)融360此前的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在多次利率折扣調(diào)整后,4月北京地區(qū)首套房利率平均折扣已達到9.27折,平均利率為4.54%。在監(jiān)測的北京地區(qū)30家銀行中,首套房首付主流為3.5成,有26家銀行執(zhí)行這一比例。

          資金成本的走高也已經(jīng)讓銀行頗有壓力。張大偉表示,從銀行的資金情況看,最近資金成本明顯上漲,房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊,這種情況下,信貸繼續(xù)從過去的首套房9.5折收緊是趨勢也是必然。

          在一系列政策尤其是被稱作北京樓市史上最嚴“3·17”調(diào)控政策祭出之后,樓市出現(xiàn)明顯降溫。偉嘉安捷指出,“3·17”調(diào)控政策出臺后,十余項加碼政策緊隨其后,除了重啟“認房又認貸”模式外,調(diào)控重拳還包括縮小首套房貸利率優(yōu)惠、調(diào)整非京籍購房納稅標(biāo)準、明確過道學(xué)區(qū)住房不予登記、商辦項目限購等,全方位封堵買房貸款漏洞。在多項政策出臺一個月后,購房人入市熱情驟然下降,進入4月后,貸款買房咨詢?nèi)巳涵h(huán)比上月同期下降50%,新政對于樓市的作用可謂“立竿見影”。

          對于此次政策的發(fā)布是否會引起購房者集中在“五一”期間出手,多家受訪機構(gòu)表示,目前還沒有最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),但未來市場交易量相對來說將會出現(xiàn)下滑。

          銀行貸款收緊成常態(tài)

          即使市場有了充分預(yù)期,房貸回到基準利率,對購房者的影響依然不小。易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進表示,從按揭貸款市場來講,購房者獲得資金的主要渠道就是銀行貸款,貸款利率提高的影響僅次于限購限貸、“認房又認貸”等,會直接增加首套房和二套房購房者的成本。張大偉也指出,歷史上北京信貸最嚴格的程度就是在2011年及2014年部分時間點,首套房恢復(fù)基準,對購房者的心理影響非常大。

          業(yè)內(nèi)人士普遍認為,本輪樓市調(diào)控還沒有結(jié)束。嚴躍進表示,如果當(dāng)前一系列政策仍未見效的話,不排除未來財政和稅務(wù)部門都會采取管制手段。融360分析師李唯一同樣認為,房貸利率進一步上調(diào)可能性大,同時額度趨于合理,銀行需要平衡點,不影響正常房貸需求,同時能緩解自身的成本壓力,將在穩(wěn)定市場的前提下縮小力度。

          “北京作為全國樓市調(diào)控最嚴格的城市,銀行未來貸款額度收緊,價格上浮,放款放緩將是常態(tài)。信貸是決定短期房價的最關(guān)鍵因素,房價調(diào)整的壓力越來越大。特別是北京當(dāng)下對二套房的認定標(biāo)準也全面收緊,這種情況下,很多購房者的資金壓力巨大。對于假離婚、賣一買一等具有投機性的購房行為來說,一系列政策的約束力度巨大。整體來看,市場將在這些政策疊加下繼續(xù)降溫。”張大偉說道。

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          今年以來京城樓市重要調(diào)控政策一覽

          1月1日

          京城銀行將首套房房貸折扣從8.5折上調(diào)至9折

          3月17日

          京城樓市實施“認房又認貸”

          3月21日

          16家銀行將首套房房貸折扣從9折上調(diào)到9.5折

          3月22日

          調(diào)整非京籍購房納稅標(biāo)準,納稅從五年改成連續(xù)60個月

          4月30日

          部分國有行和股份行將首套房房貸折扣從9.5折上調(diào)至基準利率

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