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        控房價須控制資金“總閘門”
        2017-01-06 作者: 陳濤 來源: 經(jīng)濟參考報

          在住房定價基本面未發(fā)生明顯變化的情況下,過去一年我國熱點城市住房價格大幅上漲,更多受到投資投機性資金炒作的強力驅(qū)動。蜂擁而入熱點城市房地產(chǎn)市場的各種顯性和隱性資金“興風(fēng)作浪”,導(dǎo)致熱點城市住房過度偏離居住屬性,成為金融市場重要的投資工具,由此引發(fā)的房價劇烈波動蘊含了巨大的金融風(fēng)險隱患,進而威脅到我國經(jīng)濟金融的安全運行。

          當(dāng)前,管控住熱點城市房價,既要抑制房地產(chǎn)泡沫,又要防止出現(xiàn)大起大落,需要控制好進出熱點樓市資金的“總閘門”。

          熱點城市房價的大幅上漲,與其說是市場供不應(yīng)求的現(xiàn)象,不如說是一種金融現(xiàn)象。所謂熱點城市住房市場的供不應(yīng)求,并非針對自住性需求而言。此前較長時間內(nèi),多數(shù)熱點城市住房供求狀況整體穩(wěn)定,若非投資投機性需求集中爆發(fā),新增和存量住房供應(yīng)完全可以滿足自住性住房需求。短短一年時間,本已居高不下的熱點城市房價就錄得超過20%以上的漲幅,長期被業(yè)內(nèi)認為是熱點城市高房價支撐的人口流入、基礎(chǔ)設(shè)施、人文環(huán)境、就業(yè)機會等因素,卻沒有發(fā)生根本性變化,更加凸顯熱點城市房價上漲的金融特征。

          無論是熱點城市層出不窮的“地王”現(xiàn)象,還是住房交易市場的“坐地起價”、“搶購”、“離婚買房”等行為,背后無一不是房地產(chǎn)市場投資投機性資金無序流動的結(jié)果。

          正規(guī)金融機構(gòu)一定程度存在“羊群效應(yīng)”,導(dǎo)致社會資金的投向過度向熱點城市房地產(chǎn)領(lǐng)域集中;同時也存在“愛憎不分明”現(xiàn)象,沒有有效發(fā)揮微觀審慎和代位監(jiān)管的作用,一定程度上給予了投資性購房行為以方便之門。影子銀行體系資金借助各種眼花繚亂的資管通道,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供大規(guī)模的低成本資金支持,直接或間接推動了熱點城市土地交易價格的大幅上漲。

          與此同時,一些以博取傭金為目的、不規(guī)范經(jīng)營的房地產(chǎn)中介機構(gòu)在一旁推波助瀾,大肆渲染住房市場的緊張氣氛,并給不能滿足銀行個貸門檻條件的購房人提供違規(guī)的杠桿資金,進一步增加了住房市場非理性上漲的可能性。

          因此,控制住熱點城市房價必須要管控好資金的無序流動,管控好進出熱點樓市資金的“總閘門”。

          正規(guī)金融機構(gòu)要“愛憎分明”,進一步加大對熱點城市自住性住房需求的金融支持,有效滿足首次置業(yè)的合理貸款需求,杜絕向不具備還款能力的借款人發(fā)放個人按揭貸款;自主升級審貸措施,從多角度分析、多渠道調(diào)查,認真做好投資性購房行為的甄別,大幅抬高其獲得金融支持的門檻;主動降低對高價樓盤、高價地的房地產(chǎn)金融支持,引導(dǎo)熱點城市房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

          同時,要強化影子銀行體系資金流向的監(jiān)管,進一步明確資產(chǎn)管理產(chǎn)品的統(tǒng)一監(jiān)管標準,嚴控資金通過各種形式的結(jié)構(gòu)化杠桿工具進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

          此外,還須從嚴規(guī)范房地產(chǎn)中介市場,嚴禁房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供類似“首付貸”的中介融資行為,堅決不給炒房需求以任何形式的金融支持。

          從根本上說,只有管控好進出熱點樓市資金的“總閘門”,才能確保房地產(chǎn)價格長期穩(wěn)健運行,不會出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象,而熱點城市住房不動產(chǎn)自然就會逐步淡化其投資屬性,并真正回歸“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。

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