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　　未來對于“加改擴”違規(guī)行為的監(jiān)管或?qū)⒊B(tài)化，此類違規(guī)行為在現(xiàn)實中的轉(zhuǎn)圜空間亦將日漸逼仄，套路深深的不法開發(fā)商將失去舞臺，遵紀(jì)守法、拒絕套路，將成為深圳樓市鐵則。

　　深圳上年度國有土地使用權(quán)出讓審計結(jié)果近日公布，結(jié)果顯示，我市一些新建房地產(chǎn)項目存在利用“贈送面積”或者“偷面積”進行“加改擴”的違建現(xiàn)象，不僅違反了城市規(guī)劃法規(guī)，還造成房價虛高。

　　“挑高”、“錯層”、“兩房變?nèi)俊薄彿繒r，許多市民常常會被“贈送面積”所誘惑。此次深圳土地審計結(jié)果表明，即使在格外嚴(yán)厲的樓市調(diào)控氛圍之下，深圳房地產(chǎn)市場“偷面積”、“加改擴”現(xiàn)象依然暗潮洶涌。數(shù)據(jù)顯示，2014年至2015年深圳全市共發(fā)生違建產(chǎn)權(quán)鎖定998項，“頂風(fēng)違建”可謂猖獗，也警示著監(jiān)管機構(gòu)務(wù)必要守土有責(zé)，繼續(xù)升級監(jiān)管的能見度和銳利度，以震懾蠢蠢欲動的違建行為。

　　事實上，違規(guī)“加改擴”現(xiàn)象一直是樓市的痼疾，一些不法開發(fā)商恣意妄為，罔顧規(guī)劃，逃避監(jiān)管，使出各種套路和伎倆，在樓盤戶型設(shè)計和使用面積上大做文章，造成大量觸目驚心的違建事實。此次審計中，某樓盤的部分戶型加建改建面積甚至已經(jīng)超過規(guī)劃驗收建筑面積的30%，違建之無法無天由此可見一斑。

　　必須嚴(yán)肅指出的是，“加改擴”是徹頭徹尾的樓市違法違規(guī)行為。這種行為不僅違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，導(dǎo)致實際容積率超過批準(zhǔn)規(guī)劃，而且少繳了土地使用權(quán)出讓金，屬于多重違法行徑。此外，“加改擴”因少計實際建筑面積，事實上也成為助推高房價的因素之一，更加令人痛恨。

　　對于消費者而言，“加改擴”看似“占便宜”，實則“吃大虧”。因為，所謂“贈送面積”畢竟逃脫不了違建的本質(zhì)，也就會帶來各種政策和事實層面的諸多不確定性。“贈送面積”不能載入房產(chǎn)證，無法享受產(chǎn)權(quán)待遇，生活中一旦遇到維修、拆遷、出售、繼承、抵押等情況或爭議糾紛的時候，消費者就很難主張和保護自己的權(quán)益。

　　購房者需要加強風(fēng)險防范意識，不應(yīng)被不法開發(fā)商的花言巧語或者小恩小惠，沖昏了理性買房的頭腦，否則很可能自找麻煩。值得一提的是，此次審計也揭示出，存在“加改擴”現(xiàn)象的樓盤并未受到轄區(qū)查違部門的有效監(jiān)管。這種狀況令人深感錯愕，查違部門工作不力，恐怕也是違建行為頂風(fēng)而上、有恃無恐的重要原因。

　　現(xiàn)實之下，房地產(chǎn)市場中的違建與查違，是一場長期而艱苦的貓鼠博弈，也是一場此消彼長的蹺蹺板游戲。“加改擴”等違建現(xiàn)象是猖獗犯禁還是得到肅清，在很大程度上取決于查違部門的努力與表現(xiàn)。目前嚴(yán)重的違建形勢足以警醒我們，對“加改擴”違法行為亟須建立更加強而有力的監(jiān)管模式，尤其要強化對房地產(chǎn)項目規(guī)劃驗收后的監(jiān)督檢查，加大對違建行為的處罰力度，堅決制止違法建筑孳生蔓延。

　　2015年，深圳土地出讓收入達1081.72億元，若按去年深圳公共財政收入7240億元計，則土地財政占比不足15%，大幅低于北京、上海、廣州等地，土地財政依賴度并不高。這種狀況其實也是深圳之所以付諸鐵腕進行樓市調(diào)控的底氣所在。相信此次土地審計的后續(xù)效應(yīng)將會持續(xù)發(fā)酵，無論對監(jiān)管部門、開發(fā)商還是普通民眾，都是一記警鐘。

　　有理由相信，未來對于“加改擴”違規(guī)行為的監(jiān)管或?qū)⒊B(tài)化，此類違規(guī)行為在現(xiàn)實中的轉(zhuǎn)圜空間亦將日漸逼仄，長袖善舞、套路深深的不法開發(fā)商將失去舞臺，遵紀(jì)守法、拒絕套路，將成為深圳樓市鐵則。