??“存銷比處于歷史低位,這是近期房價持續(xù)上漲的市場邏輯。2016年上半年該指標(biāo)總體上會在低位徘徊,也意味著后續(xù)房價將繼續(xù)上漲。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說。
??其中,存銷比下降最快的北京就出現(xiàn)了房價上漲趨勢。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示,北京市場分化還在加劇,2016年必然會出現(xiàn)市場細(xì)分,房價則必然上漲。但2016年整體成交的數(shù)量不會有特別向上的動力,反而會有下行壓力。
??任志強同樣認(rèn)為,未來樓市的區(qū)域差距會擴大。一些供求關(guān)系緊張的地區(qū),房價會迅速上漲,比如北京、上海、深圳。但另外一些地區(qū)可能會放慢投資增長速度。另外,同一個城市內(nèi)房價也會出現(xiàn)分化,主要體現(xiàn)在城市中心區(qū)和邊緣地區(qū)的差別。對房企而言,現(xiàn)金流是決定開發(fā)商會不會降價的主要原因。
??同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉關(guān)注到庫存去化周期在15個月以上城市情況。他表示,由于宏觀經(jīng)濟低迷、人口紅利衰減,市場需求難以持續(xù)增長等原因,這些城市仍然面臨較大的去庫存壓力,樓市基本面并沒有實質(zhì)性改變,并不會因為 “救市”去庫存政策有實質(zhì)性改變。
??“這些城市樓市仍然有較嚴(yán)重的去庫存問題,未來調(diào)整的幅度和降價的范圍甚至要比一線城市、部分二線城市深刻,屆時,大量中小房企資金面將再度陷入危機,更多的中小房企將面臨破產(chǎn)、倒閉或被其他大型房企收購。”張宏偉說。
??嚴(yán)躍進表示,2016年將繼續(xù)堅持去庫存導(dǎo)向,但在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的精神指導(dǎo)下,去庫存應(yīng)該關(guān)注結(jié)構(gòu)問題。比如一二線城市的庫存壓力其實并不大,甚至可以主動補庫存,而三四線城市則需要繼續(xù)去庫存。應(yīng)鼓勵房企創(chuàng)新商業(yè)模式,比如鼓勵房企采用購租并舉的策略,進而加快項目去化速度。
京津冀地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接,是協(xié)同發(fā)展的一條主線。一年多來,三地政府部門徹底打破“一畝三分地”思維,聯(lián)手推動一批重點項目落地,產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移正在積極進行。
在京東商城、蘇寧易購、天貓、1號店和亞馬遜這5家綜合性購物平臺購買了智能手環(huán)和家庭裝洗衣液兩種商品。綜合來看, 1號店在退貨政策執(zhí)行上表現(xiàn)比較差。