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“邊城”烏魯木齊房價所引起的詫異，近期達到了頂點：截至2008年3月，這個距離北京約4000公里的城市，其房價漲幅已連續(xù)6個月位居全國70個大中城市之首。 　　對于烏魯木齊的市民而言，今年4月份買房，比一年前要多付出超將近1/4的房款。國家發(fā)改委數(shù)字顯示，4月份新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市中，烏魯木齊再次位居第一，同比上漲22%。 烏魯木齊的房價高嗎？ 　　房地產(chǎn)開發(fā)商們說，烏魯木齊的房價并不高。新疆大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長馬克說，在烏魯木齊市區(qū)現(xiàn)在還能見到每平方米4000元至5000元的房子，相對于國內(nèi)其他城市而言，烏魯木齊房價上漲不過是“補漲”。[詳情] 　　新疆是全國最后一個實行房改政策的省區(qū)，2006年之前，多數(shù)地方仍沒有完全停止福利分房，一些地區(qū)和單位采用“集資”建房等方式實行變相福利分房。正是因為這種非市場化的供房機制長期存在，造成新疆房地產(chǎn)業(yè)起步晚，多年來發(fā)展一直較為緩慢。 　　自治區(qū)統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，從2001年至2005年，烏魯木齊市住宅平均銷售價格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米，年均上漲2.1%，是近年來全國省會城市中房價漲幅最低的。 　　自治區(qū)統(tǒng)計局投資處處長馮力說，從2006年開始，新疆基本停止福利分房，由于新疆機關(guān)、事業(yè)單位所占比重較大，這部分消費者的需求在房改政策到位后大量涌向市場，直接造成市場需求呈旺盛之勢。 　　近幾年來，隨著烏魯木齊城市建設(shè)發(fā)展進程加快。[詳情] 　　在烏魯木齊市一家事業(yè)單位工作了5年的劉先生，收入在當(dāng)?shù)貙僦猩纤�平，無房。近年來，房價不斷上漲成了他的一塊“心病”。周圍的同事大多在2005年底“識時務(wù)”地按揭了住房，此后房子不斷升值，這更讓劉先生后悔不迭。 　　如今，久經(jīng)煎熬的劉先生終于心態(tài)平和：房價已經(jīng)漲得這么高了，如果沒有合適的價位和地段，就再等幾年——反正錢在自己口袋里。 　　數(shù)據(jù)顯示，烏魯木齊持有這種觀點的住房消費者正日益增多。此前，新疆?dāng)?shù)流動力科技發(fā)展有限公司就烏魯木齊房價問題，對419名來自當(dāng)?shù)夭煌�社會群體的居民做了一次問卷調(diào)查。結(jié)果顯示，79.4%的人認(rèn)為，與本地經(jīng)濟發(fā)展水平相比較，烏魯木齊市的房價“非常高”或者“比較高”；具有購房意愿的人中， 62.4%的人選擇持幣觀望。[詳情] 　　烏魯木齊房價漲幅連月領(lǐng)漲全國，以新疆廣匯為代表的房地產(chǎn)開發(fā)商們認(rèn)為，綜合房地產(chǎn)政策調(diào)控的效果、市場供求關(guān)系以及烏魯木齊地緣優(yōu)勢等因素，烏魯木齊的房價將繼續(xù)上漲。 　　新疆廣匯實業(yè)投資(集團)有限責(zé)任公司被公認(rèn)為烏魯木齊地產(chǎn)界的領(lǐng)軍企業(yè)，其下屬新疆廣廈房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司高管任兆暉認(rèn)為現(xiàn)有的房價調(diào)控政策并非靈丹妙藥，有些政策實施起來效果不明顯。 　　任兆暉說：“比如政策規(guī)定了90平方米和70平方米住房的比例限制，那企業(yè)就可以通過設(shè)計理念的變更，把這個避過去。你讓我做小房子，可以，我就做親子套房、親情套房，兩套房子墻一打通就是一大套。現(xiàn)在老百姓生活水平提高，他是不是還得買大房子？買大房子的需求是存在的，因此調(diào)控政策難以起到顯著效果。[詳情] 　　“房子買了嗎？” 　　“再等等看，政府在建保障性住房呢！” 　　隨著政府加快了面向低保戶和低收入家庭的保障性住房的建設(shè)步伐，許多買不起商品房的老百姓紛紛把目光投向了保障性住房。即使不符合條件，他們也滿懷希望，期盼大批保障性住房建成之時就是商品房降價之日。 　　烏魯木齊市房產(chǎn)管理局市場處處長李冰說，他們近期做了一個調(diào)研，感覺到今年住房保障政策帶來了市場新預(yù)期，市民購房心態(tài)回歸理性，趨于穩(wěn)定。 　　烏魯木齊市一名“的哥”告訴記者，他的收入并不差，但他早早就向社區(qū)提出了申請購買保障性住房的要求。”[詳情]