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        房地產(chǎn)商:烏魯木齊樓市潛力巨大 繼續(xù)看漲
            2008-05-28    本報記者:劉宏鵬 潘瑩 賀占軍    來源:經(jīng)濟(jì)參考報
          烏魯木齊房價漲幅連月領(lǐng)漲全國,以新疆廣匯為代表的房地產(chǎn)開發(fā)商們認(rèn)為,綜合房地產(chǎn)政策調(diào)控的效果、市場供求關(guān)系以及烏魯木齊地緣優(yōu)勢等因素,烏魯木齊的房價將繼續(xù)上漲。
          新疆廣匯實(shí)業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司被公認(rèn)為烏魯木齊地產(chǎn)界的領(lǐng)軍企業(yè),其下屬新疆廣廈房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司高管任兆暉認(rèn)為現(xiàn)有的房價調(diào)控政策并非靈丹妙藥,有些政策實(shí)施起來效果不明顯。
          任兆暉說:“比如政策規(guī)定了90平方米和70平方米住房的比例限制,那企業(yè)就可以通過設(shè)計理念的變更,把這個避過去。你讓我做小房子,可以,我就做親子套房、親情套房,兩套房子墻一打通就是一大套。現(xiàn)在老百姓生活水平提高,他是不是還得買大房子?買大房子的需求是存在的,因此調(diào)控政策難以起到顯著效果,不過是讓消費(fèi)者又增加了點(diǎn)費(fèi)用而已。”
          銀行緊縮房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)貸款,這打壓不了房價,但會促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)整合。那些規(guī)模小、自有資金少,需要靠預(yù)付款蓋房子、“空手套白狼”的企業(yè),必然會在這一輪的調(diào)控中倒下。
          任兆暉認(rèn)為,對新疆的房地產(chǎn)市場而言,本輪調(diào)控政策,將逐步幫助實(shí)力突出的企業(yè)形成壟斷地位——不是一家企業(yè)壟斷,而是幾家大企業(yè)壟斷。壟斷格局形成后,它們之間互相競爭,住房品質(zhì)得以逐步提高。
          “提高利率、提高首付款的規(guī)定,讓炒房團(tuán)成本大幅提高。前一陣子我從深圳開會了解到,這些政策出臺后,對那邊的企業(yè)壓力非常大。現(xiàn)在,炒第三套房首付提到了50%至60%,炒第四套就要付全款了。不像以前,炒房團(tuán)一次買50套房子,首付20%至30%就辦了。”
          任兆暉說,三大因素將支撐烏魯木齊房價繼續(xù)上漲。
          首先,烏魯木齊的住房消費(fèi),超過85%屬于剛性消費(fèi),炒房的很少,大多是老百姓購買自用住房,這是支撐房價的一個重要基礎(chǔ)。這點(diǎn)和內(nèi)地不同,內(nèi)地很多城市的住房消費(fèi),消費(fèi)者購房自住的比例可能只有20%,很多人炒房投資。
          其次,烏魯木齊是新疆首府城市、歐亞大陸橋重鎮(zhèn),將來發(fā)展成為一個國際化大都市的潛力巨大,支撐房價的地緣優(yōu)勢明顯。烏魯木齊市自身建設(shè)也在南控北擴(kuò)、東延西進(jìn),這將使城市人口迅速增加,導(dǎo)致對房屋的需求量增大。而且烏魯木齊房價雖然漲幅較大,但價格并不算太高,市區(qū)房價每平方米才賣四五千元。
          目前,內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)已看到烏魯木齊房地產(chǎn)市場的潛力,大舉進(jìn)疆,它們也將成為房價上漲的重要推動力。
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