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| 烏魯木齊：住房保障，帶來(lái)市場(chǎng)新預(yù)期[圖] |
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| 2008-05-28 本報(bào)記者:潘瑩 賀占軍 徐晶晶 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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| 烏魯木齊高樓林立的新華南路。新華社記者 劉宏鵬
攝 | “房子買(mǎi)了嗎？”
“再等等看，政府在建保障性住房呢！”
隨著政府加快了面向低保戶和低收入家庭的保障性住房的建設(shè)步伐，許多買(mǎi)不起商品房的老百姓紛紛把目光投向了保障性住房。即使不符合條件，他們也滿懷希望，期盼大批保障性住房建成之時(shí)就是商品房降價(jià)之日。
烏魯木齊市房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處處長(zhǎng)李冰說(shuō)，他們近期做了一個(gè)調(diào)研，感覺(jué)到今年住房保障政策帶來(lái)了市場(chǎng)新預(yù)期，市民購(gòu)房心態(tài)回歸理性，趨于穩(wěn)定。
烏魯木齊市一名“的哥”告訴記者，他的收入并不差，但他早早就向社區(qū)提出了申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的要求，“你想想，低保戶和低收入家庭中總有人買(mǎi)不起或棄權(quán)，先排上隊(duì)再說(shuō)吧。”他說(shuō)，即使最終得不到保障性住房，商品房?jī)r(jià)格也會(huì)下降，那時(shí)再買(mǎi)房也不遲。
“保障性住房一旦建成，對(duì)整個(gè)住房市場(chǎng)的影響很大。”一家房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售主管仲女士認(rèn)為，今年開(kāi)始，政府加大了保障性住房供應(yīng)量，一旦這些價(jià)格低廉的住房成規(guī)模，勢(shì)必會(huì)對(duì)商品房?jī)r(jià)格形成沖擊，而二手房的價(jià)格也將會(huì)隨之下滑。
目前，根據(jù)烏魯木齊市實(shí)際情況并參照內(nèi)地城市的做法，烏魯木齊各類(lèi)保障性住房包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和解危解困房。“廉租房建設(shè)在英國(guó)總體來(lái)看是個(gè)失敗的教訓(xùn)”，近期從英國(guó)訪問(wèn)歸來(lái)的新疆社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查研究所所長(zhǎng)王建軍說(shuō)，英國(guó)的廉租房因?yàn)槭杖∽饨痣y度大等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，最終幾乎都變通為“廉價(jià)房”出售。在我國(guó)，對(duì)廉租房管理的難題將同樣存在。
新疆克拉瑪依市在2003年投入1000萬(wàn)元建起了200套廉租房，克拉瑪依市房產(chǎn)局辦公室主任何丹對(duì)廉租房“管理難”深有感觸。何丹說(shuō)，個(gè)別人為住進(jìn)廉租房弄虛作假、謊報(bào)情況，或者待經(jīng)濟(jì)條件好轉(zhuǎn)后也拒不搬出廉租房，甚至還出現(xiàn)有人將廉租房轉(zhuǎn)租，將房?jī)?nèi)配套設(shè)施變賣(mài)等行為。
根據(jù)烏魯木齊市政府公布的2008年和2009年住房建設(shè)規(guī)劃，這兩年烏魯木齊保障性住房的建設(shè)將能夠解決約2萬(wàn)多戶家庭的住房困難問(wèn)題，但這在烏魯木齊現(xiàn)有家庭總戶數(shù)74萬(wàn)多戶中僅占很小的比例。烏魯木齊市房產(chǎn)局有關(guān)人士認(rèn)為，保障性住房雖然會(huì)對(duì)統(tǒng)計(jì)住房平均價(jià)格產(chǎn)生影響，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，并不會(huì)對(duì)房市產(chǎn)生直接影響。
然而，老百姓大多對(duì)此持樂(lè)觀態(tài)度。一些老百姓說(shuō)，眼下盡管數(shù)量少，但是我們看到，房?jī)r(jià)上漲“腳步”已經(jīng)放緩，國(guó)家對(duì)住房宏觀調(diào)控正在趨向公共保障職能，“居者有其屋”的夢(mèng)想不再遙遠(yuǎn)。 |
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