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| 漲幅連續(xù)六月領(lǐng)跑全國 烏魯木齊房價(jià)"奇了" |
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| 2008-05-28 本報(bào)記者:劉宏鵬 潘瑩 徐晶晶 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“邊城”烏魯木齊房價(jià)所引起的詫異，近期達(dá)到了頂點(diǎn)：截至2008年3月，這個(gè)距離北京約4000公里的城市，其房價(jià)漲幅已連續(xù)6個(gè)月位居全國70個(gè)大中城市之首。
對(duì)于烏魯木齊的市民而言，今年4月份買房，比一年前要多付出超將近1/4的房款。國家發(fā)改委數(shù)字顯示，4月份新建住房銷售價(jià)格同比漲幅較大的主要城市中，烏魯木齊再次位居第一，同比上漲22%。
烏魯木齊的房價(jià)高嗎？
房地產(chǎn)開發(fā)商們說，烏魯木齊的房價(jià)并不高。新疆大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長馬克說，在烏魯木齊市區(qū)現(xiàn)在還能見到每平方米4000元至5000元的房子，相對(duì)于國內(nèi)其他城市而言，烏魯木齊房價(jià)上漲不過是“補(bǔ)漲”。今后，伴隨著新疆天山北坡的能源、礦產(chǎn)資源開發(fā)持續(xù)升溫，烏魯木齊的房價(jià)將繼續(xù)上漲。
統(tǒng)計(jì)學(xué)專家也在提醒，房價(jià)漲幅和房價(jià)過高是兩回事。新疆財(cái)經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計(jì)與信息管理學(xué)院教授、新疆社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查研究所所長王建軍說，烏魯木齊房價(jià)漲幅確實(shí)很高，但房價(jià)漲幅是相對(duì)數(shù)，相對(duì)數(shù)在基數(shù)很低時(shí)，不能準(zhǔn)確描述房價(jià)的真實(shí)情況，應(yīng)結(jié)合絕對(duì)數(shù)加以描述。
王建軍教授說，比如房價(jià)同樣上漲300元/平方米，對(duì)于一個(gè)房價(jià)為1萬元/平方米的大城市，只漲了3%，而在房價(jià)為3000元/平方米的烏魯木齊，那它就上漲了10%。
然而，對(duì)于烏魯木齊的普通市民而言，房價(jià)上漲過快、房價(jià)過高，已成切膚之痛。在烏魯木齊市一家旅行社工作的小牟，其說法代表了大部分打算買房或者無房人的心聲：“烏魯木齊人都有這種體會(huì)，這里雖是偏遠(yuǎn)邊城，但人們的生活成本并不低，吃喝以及日用品消費(fèi)水平，比內(nèi)地的許多省會(huì)城市還高。唯一讓大家感到安慰的就是，長期以來這里的房價(jià)還比較低。如今，這個(gè)安慰也沒有了。”
統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)，對(duì)小牟的感受有了一個(gè)精確的描述。一方面，新疆城鎮(zhèn)居民收入與國內(nèi)其他省區(qū)的差距不斷擴(kuò)大，另一方面，新疆區(qū)內(nèi)居民收入的差距也在擴(kuò)大之中，現(xiàn)在買不起房的人，將來買房將更為艱難。
2000年，新疆城鎮(zhèn)居民可支配收入為5686.52元，在全國31個(gè)省(直轄市、自治區(qū))中排名16位。到了2007年，新疆城鎮(zhèn)居民可支配收入提高到1.03萬元，排名在全國各省、市、自治區(qū)中卻跌至28位。
新疆區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)居民的收入差距同樣在擴(kuò)大。2000年，如果將居民家庭人均可支配收入最低的居民收入確定為1，則最低和最高者之間的比率為1：6.93。而到了2007年，最低收入居民家庭與最高收入居民家庭的人均可支配收入比率，擴(kuò)大到1：7.02。
新疆教育學(xué)院學(xué)工部的阿布力克木說：“我們‘80后’的年輕人，剛參加工作時(shí)的工資也就1000元左右，兩三年后漲到1500元至2000元；在烏魯木齊生活，吃的費(fèi)用很高，再支付交通、通訊、租房等生活必需費(fèi)用，工資所剩無幾。現(xiàn)在房價(jià)漲得這么高，看來需要省吃儉用一輩子才可能買一套房子。如果沒有父母的支持，買房根本不可能。”
面對(duì)迅速攀升的房價(jià)，新疆一些經(jīng)濟(jì)專家擔(dān)心，高房價(jià)將會(huì)降低烏魯木齊對(duì)人才、企業(yè)乃至產(chǎn)業(yè)的吸引力，從而影響這個(gè)中國西部重鎮(zhèn)的城市競(jìng)爭(zhēng)力。 |
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