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        供需兩端發(fā)力 穩(wěn)定樓市預(yù)期
        2022-05-20 作者:劉琳 來源: 經(jīng)濟(jì)參考報

          降首付、降稅費(fèi)、調(diào)整限購限售范圍……近期,全國已有諸多城市調(diào)整樓市調(diào)控政策。根據(jù)房子是用來住的、不是用來炒的定位,各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

          首先,因城施策,進(jìn)一步釋放住房需求潛力。“十四五”時期,城鎮(zhèn)住房需求總量仍將處于高位。支持購房者合理住房需求,是降低疫情短期影響,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵舉措。近日,央行印發(fā)通知,提出“完善住房領(lǐng)域金融服務(wù),因城施策合理確定最低首付款比例、最低貸款利率要求,更好滿足購房者合理住房需求,促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,隨后央行下調(diào)首套住房貸款利率下限。

          在城鎮(zhèn)住房需求總量中,住房改善性需求占比過半,受人口結(jié)構(gòu)變化影響,未來城鎮(zhèn)住房改善性需求總量仍將保持較快增長,鼓勵住房改善性需求釋放將明顯提振住房需求。目前已有部分城市根據(jù)本地實際情況,降低住房限購政策力度,下調(diào)首付比例,取消“認(rèn)房認(rèn)貸”政策,未來針對改善性需求的住房限貸政策、住房稅收政策、住房限購限售政策等仍有一定的調(diào)整空間。

          其次,圍繞新市民、縣城區(qū)域加大投資力度,促進(jìn)住房消費(fèi)。針對新市民、青年人等群體住房需求,應(yīng)大力發(fā)展保障性租賃住房,加快發(fā)展長租房市場,在支持新市民安居的同時,促進(jìn)住房消費(fèi)增加。根據(jù)住建部介紹,2022年以人口凈流入的大城市為重點,全年計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間),數(shù)量比2021年增加1.5倍。近期銀保監(jiān)會、央行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》,支持鼓勵銀行保險機(jī)構(gòu)優(yōu)化住房金融服務(wù),助力增加保障性住房供給,支持住房租賃市場健康發(fā)展,滿足新市民合理購房信貸需求,優(yōu)化新市民安居金融服務(wù)。

          縣城是我國城鎮(zhèn)體系的重要一環(huán),農(nóng)民到縣城買房子、向縣城集聚的現(xiàn)象很普遍。2021年年底,縣城及縣級市城區(qū)人口占全國城鎮(zhèn)常住人口近30%。中辦、國辦近日印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》提出,要“確保新落戶人口與縣城居民享有同等公共服務(wù),保障農(nóng)民工等非戶籍常住人口均等享有教育、醫(yī)療、住房保障等基本公共服務(wù)”“推動老舊小區(qū)改造,改善居民基本居住條件”“結(jié)合老舊小區(qū)改造,統(tǒng)籌推動老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村改造”。推進(jìn)縣城城鎮(zhèn)化建設(shè),增加包括住房在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),有利于穩(wěn)投資惠民生。

          再次,推進(jìn)部分出險房企債務(wù)重組,穩(wěn)定市場預(yù)期。去年下半年以來,部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)財務(wù)流動性風(fēng)險,近期受疫情反彈影響又面臨新挑戰(zhàn)。相關(guān)部門陸續(xù)出臺政策,要求不抽貸不斷貸,引導(dǎo)行業(yè)收并購發(fā)展,推進(jìn)出險房企債務(wù)重組。例如,支持優(yōu)質(zhì)房企對出險企業(yè)的并購融資,允許出險房企債務(wù)展期,規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管等。近日,金融部門大力支持優(yōu)質(zhì)民營房企發(fā)行債券,并創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)憑證為房企增信,后續(xù)將有更多房企獲益。房地產(chǎn)支持政策從供求兩端同時發(fā)力,有助于盡快穩(wěn)定市場預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場回穩(wěn)。

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