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　　2017年1月份至今，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲。昨日，融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%上升23.01%。

　　四大行平均利率均已上浮12%

　　長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2018年2月，全國(guó)首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%。3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%。

　　在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.196倍;工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12%水平。

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房成本將增加，100萬(wàn)元貸款每月要多還近300元。按100萬(wàn)元貸款，25年期計(jì)算，如果按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，利息是73萬(wàn)6300元;如果利率上浮10%以后，變成5.39%，要還82萬(wàn)2000元。25年要多還9萬(wàn)多。如果平攤到每個(gè)月，意味著購(gòu)房者每月的月供要多還280多元。

　　二線城市漲勢(shì)更為兇猛

　　值得注意的是，2018年以來(lái)，一線城市除上海外首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%已成主流;不過(guò)部分二線城市漲勢(shì)更為兇猛，南京、蘇州、武漢、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%。

　　諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年12月上述三個(gè)城市首套房貸利率平均上浮幅度已達(dá)15%。2018年以來(lái)，這一上浮幅度依然延續(xù)。

　　目前南京首套房貸利率方面，13家銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%;武漢首套房貸利率方面，工行、建行、農(nóng)行、招商等8家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮18%的有1家，上浮20%的有兩家，僅有3家執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;天津首套房貸利率已經(jīng)上浮15%。相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了二線城市的主流。

　　“全國(guó)首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲，其中二線城市上漲幅度已超越一線城市，二線城市利率的大幅上漲直接拉升了整體的平均利率。一線城市利率在上一輪大幅調(diào)整后已恢復(fù)平穩(wěn)，部分銀行出現(xiàn)微調(diào)。”融360分析師李唯一說(shuō)。

　　“房貸利率大趨勢(shì)會(huì)有所升溫，尤其是二線城市更應(yīng)該升溫，這和二線城市當(dāng)前市場(chǎng)過(guò)熱的態(tài)勢(shì)有關(guān)。”房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)調(diào)控的政府責(zé)任制度需要積極推進(jìn)，這容易帶來(lái)很多新的市場(chǎng)調(diào)控動(dòng)作，尤其是銀行信貸方面勢(shì)必在發(fā)放規(guī)模和利率等方面有收緊的動(dòng)作。所以類(lèi)似做法都具有較好的意義，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的決心，對(duì)于類(lèi)似武漢等城市，政策收緊的市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)繼續(xù)形成。