2017年1月份至今,全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲。昨日,融360最新數(shù)據(jù)顯示,2018年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍,環(huán)比3月上升0.91%,同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%上升23.01%。
四大行平均利率均已上浮12%
長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),2018年2月,全國(guó)首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%。3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍,環(huán)比2月上升0.92%。
在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比14.26%,有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。今年4月,銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.196倍;工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12%水平。
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買(mǎi)房成本將增加,100萬(wàn)元貸款每月要多還近300元。按100萬(wàn)元貸款,25年期計(jì)算,如果按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算,利息是73萬(wàn)6300元;如果利率上浮10%以后,變成5.39%,要還82萬(wàn)2000元。25年要多還9萬(wàn)多。如果平攤到每個(gè)月,意味著購(gòu)房者每月的月供要多還280多元。
二線城市漲勢(shì)更為兇猛
值得注意的是,2018年以來(lái),一線城市除上海外首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-10%已成主流;不過(guò)部分二線城市漲勢(shì)更為兇猛,南京、蘇州、武漢、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮15%。
諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據(jù)統(tǒng)計(jì),去年12月上述三個(gè)城市首套房貸利率平均上浮幅度已達(dá)15%。2018年以來(lái),這一上浮幅度依然延續(xù)。
目前南京首套房貸利率方面,13家銀行均執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%;武漢首套房貸利率方面,工行、建行、農(nóng)行、招商等8家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,執(zhí)行基準(zhǔn)上浮18%的有1家,上浮20%的有兩家,僅有3家執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;天津首套房貸利率已經(jīng)上浮15%。相比去年5%的主流上浮幅度,眼下10%至15%成了二線城市的主流。
“全國(guó)首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲,其中二線城市上漲幅度已超越一線城市,二線城市利率的大幅上漲直接拉升了整體的平均利率。一線城市利率在上一輪大幅調(diào)整后已恢復(fù)平穩(wěn),部分銀行出現(xiàn)微調(diào)。”融360分析師李唯一說(shuō)。
“房貸利率大趨勢(shì)會(huì)有所升溫,尤其是二線城市更應(yīng)該升溫,這和二線城市當(dāng)前市場(chǎng)過(guò)熱的態(tài)勢(shì)有關(guān)。”房地產(chǎn)專家謝逸楓表示,當(dāng)前房?jī)r(jià)調(diào)控的政府責(zé)任制度需要積極推進(jìn),這容易帶來(lái)很多新的市場(chǎng)調(diào)控動(dòng)作,尤其是銀行信貸方面勢(shì)必在發(fā)放規(guī)模和利率等方面有收緊的動(dòng)作。所以類(lèi)似做法都具有較好的意義,充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的決心,對(duì)于類(lèi)似武漢等城市,政策收緊的市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)繼續(xù)形成。
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