• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        首頁 >> 正文

        社科院:個人房貸利率仍有上升空間
        建議階段性“穩(wěn)杠桿”警惕資金風險
        2018-05-15 作者: 記者 梁倩/北京報道 來源: 經(jīng)濟參考報

          14日,中國社會科學院發(fā)布的《2018房地產(chǎn)藍皮書》指出,2018年中國房地產(chǎn)調(diào)控將在以“穩(wěn)”為主的背景下,堅持削弱金融杠桿的衍生能力。一方面,個人住房貸款在市場化資金成本上升的推動下,貸款利率將繼續(xù)上行。另一方面,2017年房地產(chǎn)貸款余額在金融機構(gòu)人民幣貸款余額中占比達到26.8%,較上年同期上升1.8個百分點。

          房貸利率連漲16個月

          據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示,2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%,相當于基準利率1.135倍,環(huán)比上升0.91%,相比去年4月首套房貸款平均利率4.52%,上升23.01%。

          4月,融360重點監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中,有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比14.26%,有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。具體來看,工行、農(nóng)行、中行、建行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮12%水平。其中,首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍,最高為基準1.196倍。

          《房地產(chǎn)藍皮書》數(shù)據(jù)顯示,截至2017年末,全國主要金融機構(gòu)個人住房貸款余額21.9萬億元,同比增速回落至22.2%,較上年降低14.5個百分點,貸款增速雖然有所回落,但高于人民幣各項貸款增速9.5個百分點。

          此外,《房地產(chǎn)藍皮書》指出,當前美國、歐洲等主要經(jīng)濟體正在逐漸收緊貨幣政策,包括實施加息和縮減資產(chǎn)負債表,對我國貨幣政策形成一定制約,從穩(wěn)定匯率的角度考慮,未來人民銀行將跟隨美聯(lián)儲上調(diào)公開市場利率,甚至上調(diào)存貸款基準利率水平,這些操作都將逐步傳導或直接影響到信貸業(yè)務(wù)的定價水平,同時當前企業(yè)部門信貸需求回升,信貸規(guī)模緊張的局面仍將延續(xù),也將推動個人住房貸款利率繼續(xù)上行。

          資金鏈承壓房企頻發(fā)債

          近日,國家發(fā)改委批準萬科、金地、融創(chuàng)、泛海、華遠、金科、旭輝等房企境外發(fā)行債券申請,值得注意的是,此前不久,發(fā)改委剛剛批復大連萬達、陽光城、旭輝、富力、時代地產(chǎn)等多家房企的海外發(fā)債備案,房企資金需求強烈。

          根據(jù)Wind數(shù)據(jù),截至2018年前4月,房地產(chǎn)企業(yè)海外資本市場融資額達1576.37億元,相比2017年前4月的711.84億元,上漲幅度高達121.5%。房地產(chǎn)企業(yè)前4月境內(nèi)發(fā)債金額為571.7億元,境內(nèi)外總體發(fā)債額度已達2148.07億元。

          此外,在發(fā)行額不斷提高的同時,資金成本也不斷上漲。毅德國際5月9日發(fā)行1.3億美元債券,利率高達12%;明發(fā)集團今年1月發(fā)行2億美元債券,利率也高達11%;國瑞置業(yè)2.5億美元債券,利率為10.2%;陽光城3.5億美元債券,利率達到9.5%。

          數(shù)據(jù)還顯示,2018年前3個月,房地產(chǎn)領(lǐng)域集合信托產(chǎn)品成立近500款,成立規(guī)模超千億元,同比增長約90%。

          中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,隨著信貸市場調(diào)控持續(xù),房地產(chǎn)企業(yè)在其他渠道融資的需求持續(xù)高漲。他指出,1月至4月,房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績逐漸放緩,隨著資金壓力加大,融資需求上漲。在規(guī)模化競爭格局下,房地產(chǎn)企業(yè)對資金的需求更加迫切,海外發(fā)債成為房企短期融資主要渠道。

          除了運營資金外,對于房企來說,資金饑渴的另一原因則是大量負債到期。目前房企公布的募資用途,絕大多數(shù)都是借新還舊。據(jù)Wind數(shù)據(jù),今年下半年,海外融資地產(chǎn)債到期規(guī)模564.75億元左右,2019年、2020年到期規(guī)模超過千億,分別達1436.95億元和1007.03億元。

          張大偉說,從各地樓市調(diào)控看,預計房企資金還會持續(xù)承壓,發(fā)債等渠道有可能繼續(xù)收緊。對房企來說,2018年將是資金壓力最大的一年。

          警惕負債擴張誘發(fā)風險

          國家發(fā)改委投資研究所研究員劉琳表示,自2017年8月以來,各月份實際利率均處于負利率區(qū)間。對于真實利率持續(xù)處于負利率區(qū)間、房地產(chǎn)業(yè)杠桿水平已處于高位的現(xiàn)狀應(yīng)保持警惕。

          劉琳說,截至2017年末,房地產(chǎn)貸款余額達到32.25萬億元,同比增長20.9%,房地產(chǎn)貸款余額在金融機構(gòu)人民幣貸款余額中占比達到26.8%,比上年同期上升1.8個百分點,加大了房地產(chǎn)金融風險。

          CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,2017年末,主要上市房企總有息負債高達57539億元,同比上升29.6%,增幅較2016年增加2個百分點。其中60家重點房企總有息負債為48392億元,較期初上升34.5%,增幅同比增加5.5個百分點,重點房企債務(wù)增加更為顯著。2017年末,60家重點房企有息負債占比達84.1%,增加3.1個百分點。2017年,總有息負債超過千億的房企有14家,較2016年增加6家。

          房地產(chǎn)資產(chǎn)也存在安全風險,此前就有業(yè)內(nèi)人士表示,部分房地產(chǎn)企業(yè)負債率較高,若房價有較大波動,可能面臨較大的風險,成為未來房地產(chǎn)行業(yè)壞賬的主要來源。東方資產(chǎn)此前發(fā)布的《中國金融不良資產(chǎn)市場調(diào)查報告》顯示,從行業(yè)來看,30.3%的受訪者認為2018年銀行不良資產(chǎn)規(guī)模增長最顯著的行業(yè)會是房地產(chǎn)。

          報告指出,自2013年以來,房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款規(guī)模增長較快,一直處于上升態(tài)勢。隨著調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力,房地產(chǎn)市場的調(diào)整幅度將會不斷增加,預計2018年不良貸款率將達到1.5%左右,向整體平均水平趨近。

        ?

        凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)經(jīng)濟參考報社書面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。獲取授權(quán)

        內(nèi)蒙古寧城縣遭遇“垃圾圍村”

        內(nèi)蒙古寧城縣遭遇“垃圾圍村”

        在內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市寧城縣采訪發(fā)現(xiàn),由于缺少資金支持,缺乏垃圾清理機制,垃圾圍困鄉(xiāng)村的現(xiàn)象層出不窮,群眾苦不堪言。

        ·二線城市“戶籍新政”掀起人才落戶潮

        央企加碼打造世界一流自主品牌

        央企加碼打造世界一流自主品牌

        在剛剛落下帷幕的首屆中國自主品牌博覽會上,13家央企展現(xiàn)了最新的品牌建設(shè)成果,多項自主研發(fā)的技術(shù)和產(chǎn)品尤為吸引眼球。

        ·西鳳酒股份IPO信披或存瑕疵

        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>