• 
    
  • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
  • <small id="2www8"></small>
    <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>
      • 亚洲日韩一区二区三区四区高清,91精品手机在线观看,专区一va亚洲v专区在线,中文字幕一区二区高清精品久久久

        首頁(yè) >> 熱點(diǎn)新聞 >> 正文

        信貸收緊 房貸墊資現(xiàn)“抬頭”跡象
        2017-03-22 作者: 來(lái)源: 新華網(wǎng)

          北京部分銀行稱(chēng)放款速度減緩,貸款公司稱(chēng)今年以來(lái)業(yè)務(wù)量及貸款金額均有所提升房貸收緊已在今年1月的二套房貸款期限等方面有所體現(xiàn),近期,有部分銀行從業(yè)人士向新京報(bào)記者證實(shí),已有銀行接到放款額度收緊的通知,銀行對(duì)房貸整體放款的速度開(kāi)始放慢,購(gòu)房者拿到貸款的周期較之前有所延長(zhǎng)。昨日,新京報(bào)記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),在銀行信貸收緊之后,房產(chǎn)中介和貸款公司的“墊資”業(yè)務(wù)出現(xiàn)了抬頭跡象。

          北京部分銀行稱(chēng)放款速度減緩,貸款公司稱(chēng)今年以來(lái)業(yè)務(wù)量及貸款金額均有所提升

          房貸收緊已在今年1月的二套房貸款期限等方面有所體現(xiàn),近期,有部分銀行從業(yè)人士向新京報(bào)記者證實(shí),已有銀行接到放款額度收緊的通知,銀行對(duì)房貸整體放款的速度開(kāi)始放慢,購(gòu)房者拿到貸款的周期較之前有所延長(zhǎng)。

          昨日,新京報(bào)記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),在銀行信貸收緊之后,房產(chǎn)中介和貸款公司的“墊資”業(yè)務(wù)出現(xiàn)了抬頭跡象。部分中介以高于銀行的利率為購(gòu)房者提供墊資貸款,同時(shí),向貸款公司尋求資金的購(gòu)房者數(shù)量也有所增多。

          購(gòu)房者

          銀行貸款一月未果,轉(zhuǎn)尋中介“墊資”

          3月14日,張先生(化名)終于從房產(chǎn)中介處拿到了“墊資”貸款。

          “已經(jīng)看好了一套房子,首付已付,還剩下尾款,房東一直在催。”一個(gè)月前,張先生向銀行申請(qǐng)了房貸,但至今未拿到貸款。“現(xiàn)在銀行放款速度明顯慢了,之前放款周期也就是20天左右。”

          張先生三天兩頭往銀行跑,但每次都收到一樣的回復(fù):“銀行說(shuō)央行在控制貸款額度,導(dǎo)致現(xiàn)在銀行沒(méi)有額度,所以房貸排隊(duì)現(xiàn)象比較嚴(yán)重。”

          “我年前就申請(qǐng)房貸了,一直到現(xiàn)在還沒(méi)有下來(lái),”劉女士(化名)和張先生一樣,也在焦急等待中。

          經(jīng)不住房東的催促,張先生找到了房產(chǎn)中介。“簽的是三方合同,中介說(shuō)幫忙做中間墊資,”房產(chǎn)中介的“墊資”貸款期限是兩個(gè)月,“第一個(gè)月1.7%,第二個(gè)月1.5%,比銀行利息要高。”

          貸到款的張先生終于松了一口氣。“想在中介那里做墊資的購(gòu)房者很多,尤其一些連環(huán)貸的購(gòu)房人。但中介手里資金有限,并不是所有人都能拿到墊資。”

          貸款公司

          年后房貸業(yè)務(wù)客戶(hù)增加四成

          除了向房產(chǎn)中介求助“墊資”,也有不少購(gòu)房人轉(zhuǎn)向貸款公司尋求資金。

          “此前只有零星幾個(gè)人來(lái)公司辦理房產(chǎn)方面的貸款,年后這樣的客戶(hù)增多,”3月14日,北京一貸款公司的負(fù)責(zé)人向新京報(bào)記者透露,隨著政策調(diào)控導(dǎo)致銀行放款速度變慢,加上最近房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,不少賣(mài)房人急需拿到貸款做改善性置換。

          上述貸款公司人員表示,在房貸方面的客戶(hù)量較往年增加了40%左右。“貸款的金額也在變大,基本上每個(gè)客戶(hù)貸款都是300萬(wàn)左右起貸。”上述人士表示,與銀行相比,貸款公司基本上三到五天即可放款。

          銀行

          有接到通知收緊放款

          而在一業(yè)內(nèi)人士看來(lái),銀行發(fā)放房貸速度變慢早已開(kāi)始。

          “從去年十月底開(kāi)始,我們這些辦理貸款的業(yè)務(wù)人員就明顯感覺(jué)到放款速度在變慢。總行沒(méi)有額度分給我們,即使有也特別少,”一家隸屬于五大行的支行業(yè)務(wù)人員表示,其最近剛發(fā)放完1月19日的房貸申請(qǐng),“現(xiàn)在都要倆月左右。”

          另一家在京的股份制銀行支行業(yè)務(wù)人員則向新京報(bào)記者透露,目前銀行有收到放款額度收緊的通知。“上個(gè)月開(kāi)始有收緊額度的通知,有的銀行發(fā)放貸款的速度已經(jīng)變慢,我們還在‘扛著’。”該業(yè)務(wù)人員表示。

          ■ 追問(wèn)

          “墊資”行為是否違法?

          對(duì)于墊資行為是否違法?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,“墊資有兩種,一種是類(lèi)似首付貸的形式,另一種是走按揭的形式。”張大偉解釋?zhuān)瑑煞N墊資行為以時(shí)間為定義,“一到兩個(gè)月的墊資是可以的,如果較長(zhǎng)時(shí)間的首付貸是不允許的。”

          去年8月,央行等七部委曾聯(lián)合發(fā)文,定性首付貸為違法違規(guī)金融產(chǎn)品,明令要求中介機(jī)構(gòu)不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等產(chǎn)品和服務(wù)。去年10月,國(guó)務(wù)院發(fā)文收緊房地產(chǎn)金融政策,再次重點(diǎn)點(diǎn)名首付貸。

          但非首付貸的“墊資”行為目前處于灰色地帶。

          張大偉解釋稱(chēng),假如業(yè)主想要換房子,即賣(mài)一套房子再買(mǎi)房,而要進(jìn)行售賣(mài)的房子有可能用于銀行抵押做貸款。“因?yàn)殂y行貸款放款慢,新房首付不夠,轉(zhuǎn)而向中介等機(jī)構(gòu)尋求墊資,這種行為到底是否違規(guī),沒(méi)有明確的定義。”張大偉表示。

          在張大偉看來(lái),目前規(guī)章制度銜接存在問(wèn)題導(dǎo)致非首付貸的“墊資”行為,其風(fēng)險(xiǎn)不大。“但如果購(gòu)房者是為了強(qiáng)行加杠桿,無(wú)論是貸款公司還是房產(chǎn)中介進(jìn)行墊資,這種行為都是違規(guī)違法,存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。”

          易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議,后續(xù)應(yīng)對(duì)墊資行為進(jìn)行詳細(xì)的分類(lèi),進(jìn)而使此類(lèi)行為監(jiān)管更有針對(duì)性。

          ■ 市場(chǎng)

          前兩月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.9%

          昨日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2017年1到2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9854億元,同比名義增長(zhǎng)8.9%,增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。其中,1到2月住宅投資6571億元,增長(zhǎng)9.0%,增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為66.7%。

          “全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)同比增幅明顯反彈的跡象,體現(xiàn)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下房地產(chǎn)市場(chǎng)的新動(dòng)態(tài),即補(bǔ)庫(kù)存周期開(kāi)啟。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這說(shuō)明去年下半年開(kāi)啟的活躍的土地市場(chǎng)交易已經(jīng)在目前投資市場(chǎng)上得到體現(xiàn),房企新一輪投資和追加投資的動(dòng)作加快。

          從銷(xiāo)售面積上看,1到2月份,商品房銷(xiāo)售面積14054萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)25.1%,增速比去年全年提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)23.7%。在購(gòu)置面積上,1到2月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2374萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)6.2%,去年全年為下降3.4%。

          此外,2月末,商品房待售面積70555萬(wàn)平方米,比去年末增加1015萬(wàn)平方米;非重點(diǎn)城市的商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)了35.9%。

          “房地產(chǎn)投資這個(gè)數(shù)據(jù),是出乎不少人預(yù)期的。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛運(yùn)來(lái)還表示,去年10月份以來(lái),新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控采取的因地制宜、分城施策的調(diào)控措施是正確的,既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展,同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫(kù)存的進(jìn)程沒(méi)有受到影響。

          易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示,從房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)來(lái)看,銷(xiāo)售的同比增幅繼續(xù)下滑,也說(shuō)明去年第四季度開(kāi)始的調(diào)控政策正發(fā)揮積極的效應(yīng),對(duì)于此類(lèi)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),預(yù)計(jì)后續(xù)增幅會(huì)繼續(xù)收窄。

        凡標(biāo)注來(lái)源為“經(jīng)濟(jì)參考報(bào)”或“經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,版權(quán)均屬經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社,未經(jīng)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社書(shū)面授權(quán),不得以任何形式刊載、播放。
        買(mǎi)買(mǎi)商城

        房地產(chǎn)領(lǐng)域成消費(fèi)投訴重災(zāi)區(qū)

        房地產(chǎn)領(lǐng)域成消費(fèi)投訴重災(zāi)區(qū)

        2016年,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆,房屋中介、家裝建材、家具家電市場(chǎng)迎來(lái)了高速增長(zhǎng)。在房屋熱銷(xiāo)的背后卻是住房類(lèi)商品投訴量的急速增加。

        部分特色小鎮(zhèn)現(xiàn)“房地產(chǎn)化”傾向

        亚洲日韩一区二区三区四区高清
      • 
        
      • <sup id="2www8"><delect id="2www8"></delect></sup>
      • <small id="2www8"></small>
        <tfoot id="2www8"><dd id="2www8"></dd></tfoot>