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        明年房地產(chǎn)價格或全面下滑
        2016-05-06 作者: 本報記者 倪銘婭 來源: 中國證券報

          中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所5日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書(2016)》認(rèn)為,2016年宏觀經(jīng)濟持續(xù)下滑將是大概率事件,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格預(yù)期進一步降低,住房需求增速減緩,對房地產(chǎn)市場形成向下壓力。

          從市場表現(xiàn)看,藍皮書認(rèn)為,在積極財政政策和偏寬松的貨幣政策推動下,2016年房地產(chǎn)市場逐漸回穩(wěn)。房地產(chǎn)投資止跌轉(zhuǎn)增,開發(fā)商在一、二線市場銷售旺盛推動下逐漸恢復(fù)投資信心;三、四線城市的房地產(chǎn)去庫存難以取得突破性進展。隨著政策刺激效應(yīng)衰減,房地產(chǎn)銷售有再次回落風(fēng)險。一線和部分二線城市房價仍將持續(xù)上漲,但上漲幅度將有所減緩;三、四線城市在寬松政策推動下庫存將有所減少,房地產(chǎn)價格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)。但從較長時期看,如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑,房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。

          從政策層面看,藍皮書認(rèn)為,圍繞房地產(chǎn)“去庫存”,寬松的財政和貨幣政策將繼續(xù)執(zhí)行;另一方面,圍繞房地產(chǎn)供給側(cè)改革,政府將實施分類調(diào)控,以適度緩和區(qū)域分化、冷熱不均現(xiàn)象。維持市場穩(wěn)定將是2016年房地產(chǎn)政策基調(diào):對于一線城市和部分需求熱點二線城市,將繼續(xù)實行限購政策,甚至出臺相關(guān)政策,抑制一線市場過熱,以防止投資需求過快增長致房價漲幅過高;多數(shù)二線和三、四線城市以刺激需求、去庫存為主,購房落戶、稅費減免、財政補貼政策,以及教育、醫(yī)療等配套措施有望全面鋪開。

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