一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲最終引來(lái)了系列調(diào)控政策的出臺(tái)。昨天,深圳和上海同時(shí)傳出消息,將于近期出臺(tái)緊縮性樓市政策。市場(chǎng)分析人士表示,北京樓市也存在收緊的可能,近期或會(huì)跟進(jìn)。
昨天下午,網(wǎng)上傳出一則由深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制措施的決議》的通知,并稱(chēng)將在3月28日起執(zhí)行該決議。該決議稱(chēng),2015年來(lái),深圳市房?jī)r(jià)快速上漲,住房信貸投放大幅增長(zhǎng),房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有所積累。對(duì)此,市委市政府高度重視,要求加強(qiáng)調(diào)控、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,于近期出臺(tái)了提高二手房交易計(jì)稅參考價(jià)、增加土地供應(yīng)等調(diào)整措施。中國(guó)人民銀行深圳市中心支行也多次召開(kāi)會(huì)議,提示各成員單位加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。
決議將從以下9個(gè)方面加強(qiáng)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制:合理把握住房貸款規(guī)模、避免無(wú)序的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、嚴(yán)格控制“首付貸”、認(rèn)真核實(shí)購(gòu)房人的婚姻狀況、加強(qiáng)購(gòu)房人償債能力審查、實(shí)行差別化的住房貸款條件、住房貸款申請(qǐng)日前兩年內(nèi)有兩次住房貸款記錄的拒絕受理、嚴(yán)格個(gè)人再交易住房貸款首付款資金監(jiān)管、嚴(yán)禁個(gè)人再交易住房貸款轉(zhuǎn)存第三方個(gè)人銀行賬戶(hù)。
不過(guò),截至記者發(fā)稿,該決議尚未獲得深圳市官方回應(yīng)。根據(jù)深圳金融信息網(wǎng)的介紹,深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)是主要從事金融科學(xué)研究活動(dòng)的群眾性學(xué)術(shù)團(tuán)體,是深圳市金融機(jī)構(gòu)和其他科研部門(mén)、金融工作者自愿結(jié)成的學(xué)術(shù)性、地方性和非營(yíng)利性的社會(huì)組織。該會(huì)業(yè)務(wù)指導(dǎo)單位為中國(guó)人民銀行深圳市中心支行,社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)是深圳市民政局。
無(wú)獨(dú)有偶,上海即將在今日出臺(tái)的樓市新政被稱(chēng)為最嚴(yán)新政。一份網(wǎng)上廣為傳播的上海市人民政府新聞辦公室的采訪(fǎng)通知顯示,今天上午10點(diǎn),上海市政府新聞發(fā)布廳將舉行新聞發(fā)布會(huì),邀請(qǐng)住建委、工商局、金融辦等負(fù)責(zé)人參加,介紹上海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的相關(guān)舉措。
可能出臺(tái)的調(diào)控政策包括:對(duì)首套房的認(rèn)定從嚴(yán)、非普通二套房首付比升至70%、對(duì)于非上海市民戶(hù)籍居民繳納社保及稅務(wù)的要求將從2年提高到5年、首套房貸款利率要求嚴(yán)格執(zhí)行最低9折優(yōu)惠,嚴(yán)格執(zhí)行既有利率優(yōu)惠規(guī)定等。
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收緊政策將傳導(dǎo)到北京
“部分一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高過(guò)快,是出現(xiàn)調(diào)控收緊預(yù)期的主要原因”,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者,今年春節(jié)之后,伴隨系列政策刺激,一二線(xiàn)城市出現(xiàn)了一波恐慌性上漲,從市場(chǎng)成交看,一線(xiàn)城市漲幅領(lǐng)先,同比數(shù)據(jù)看,深圳、上海均超過(guò)了20%,其中深圳漲幅高達(dá)57.8%,上海新房二手房漲幅均超過(guò)20%。北京新房同比上漲14.2%,二手房上漲27.7%。
多位業(yè)內(nèi)人士均表示,深圳和上海的這一波收緊政策,將很快傳導(dǎo)到北京和廣州,一線(xiàn)城市總體上將持續(xù)收緊。
“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該繼續(xù)有收緊的可能,這和庫(kù)存規(guī)模不足等態(tài)勢(shì)是有關(guān)系的”,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,收緊政策將對(duì)后續(xù)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲進(jìn)行一定程度的打壓。
張大偉認(rèn)為,信貸天量放水是否持續(xù)、占市場(chǎng)交易主力的二手房、首付貸等金融政策的加杠桿等等,都有可能成為未來(lái)抑制性政策出臺(tái)的幾個(gè)方面。
京津冀地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接,是協(xié)同發(fā)展的一條主線(xiàn)。一年多來(lái),三地政府部門(mén)徹底打破“一畝三分地”思維,聯(lián)手推動(dòng)一批重點(diǎn)項(xiàng)目落地,產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移正在積極進(jìn)行。
在京東商城、蘇寧易購(gòu)、天貓、1號(hào)店和亞馬遜這5家綜合性購(gòu)物平臺(tái)購(gòu)買(mǎi)了智能手環(huán)和家庭裝洗衣液兩種商品。綜合來(lái)看, 1號(hào)店在退貨政策執(zhí)行上表現(xiàn)比較差。