????習近平總書記11月10日在中央財經(jīng)領導小組第十一次會議上強調,要化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。習近平關于樓市的最新表態(tài)引發(fā)專家熱議。專家認為,各地方政府、住建部等部門很可能會出臺相關政策,促進房地產(chǎn)去庫存。未來房地產(chǎn)信貸和利率政策有望進一步松動,尤其是住房公積金的作用有望得到強化,國家住房銀行或提上時間表。
????多位專家認為,房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展對經(jīng)濟增長有重要作用,目前庫存壓力不得不引起重視。近幾年房地產(chǎn)庫存持續(xù)增長,主要是指三四五線城市庫存量非常高,一線城市庫存已經(jīng)不高,開發(fā)商在建設過程中非常謹慎。
????民生證券研究所執(zhí)行院長管清友對中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示,房地產(chǎn)定位常態(tài)化,短期核心去庫存,長期核心是要持續(xù)。而去庫存要兩手抓:一方面激發(fā)合理需求,房地產(chǎn)信貸和利率政策有望進一步松動,尤其是住房公積金的作用有望得到強化,國家住房銀行或提上時間表。另一方面讓市場決定供給。此外,保障房的思路或加快從增量建設轉向存量購買,加快去庫存過程。
????深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者,在中央財經(jīng)領導小組第十一次會議表態(tài)之后,各地方政府、住建部等部門會出臺相關政策,促進房地產(chǎn)去庫存。政策刺激后,全國樓市繼續(xù)回升的概率很大,下個月商品房銷售面積可能穩(wěn)定在7.2%-7.5%的增幅水平上,但明年不好說。
????國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,商品房待售面積66510萬平方米,同比增長16.4%。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)此前報道,2010年我國商品房待售面積不到2億平方米,2014年這一數(shù)字已經(jīng)突破6億平方米。按照我國人均住房面積30平米計算,“空置”的住房可供2.2億人口居住。
????全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強于日前在全聯(lián)房地產(chǎn)商會三季度REICO報告會上表示,當前房地產(chǎn)市場的最大壓力是庫存較大。REICO報告預計,四季度受經(jīng)濟運行壓力較大、居民購房意愿下降、前期政策效應遞減等因素影響,房地產(chǎn)市場表現(xiàn)弱于三季度的可能性很大。
????研究發(fā)現(xiàn),盡管2015年樓市利好頻頻,但市場整體反應平淡,房企業(yè)績普遍不佳。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示,2015年9月監(jiān)測的主要城市樓市成交環(huán)比下降2.1%,超五成城市環(huán)比下降。至9月底,樓市成交量已經(jīng)連續(xù)下跌了3個月。
????易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為,“十三五”末必須實現(xiàn)全面建成小康社會的偉大目標,以及與相匹配的GDP與居民收入翻番的量化指標,經(jīng)濟穩(wěn)增長壓力很大,這就需要房地產(chǎn)業(yè)必須穩(wěn)定發(fā)展,繼續(xù)去庫存,促使房地產(chǎn)開發(fā)投資回暖。楊紅旭預計,“十三五”期間房地產(chǎn)政策將總體保持偏暖狀態(tài),樓市鐵定不會硬著陸。
????李宇嘉認為,隨著“十三五”時期城鎮(zhèn)化的推進,地方政府對于第二產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)的依賴將下降,房地產(chǎn)也將回歸其本質——居住和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的物質基礎。城鎮(zhèn)化內需與地方政府公共服務、稅收將形成良性循環(huán)。另外,城鎮(zhèn)化推進中的新增人口是樓市的有效需求,人口、產(chǎn)業(yè)、住房也將形成相互推動的良性循環(huán)。
在京東商城、蘇寧易購、天貓、1號店和亞馬遜這5家綜合性購物平臺購買了智能手環(huán)和家庭裝洗衣液兩種商品。綜合來看, 1號店在退貨政策執(zhí)行上表現(xiàn)比較差。