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????10月以來，北京樓市新房成交逐周攀升。據(jù)機構數(shù)據(jù)顯示，上周（10.19-10.25）純商品住宅（不含保障房、自住房）成交再次回歸千套以上，達到9月以來最高水平。業(yè)內(nèi)人士預計，時隔兩月之后，央行再次“雙降”，購房成本將進一步降低，市場預期或再度抬頭。

????10月整體新房市場下滑 預計全月成交難超9月

????據(jù)鏈家市場研究院統(tǒng)計，10月第四周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2472套，環(huán)比微降0.3%。純商品住宅成交（不含保障房、自住房）1237套，較上周上漲52.9%。隨著假期效應的逐漸消失，本周新房成交逐步回歸正常，成交大幅上升。預計后續(xù)在雙降政策的刺激下，需求的入市積極性有望得到提升。

????從成交結構方面看，本周熱銷項目數(shù)量較上周明顯增加，周度成交在30套以上的項目數(shù)量由上周的3個上升為本周的6個，且以剛需小戶型為主。從成交均價角度看，10月第四周，純商品住宅（不含保障房、自住房）成交均價為31535元/平方米，與上周基本持平。

????從金九銀十的整體成交看， 10月（1-25日），新建商品住宅網(wǎng)簽量為6390套，環(huán)比下降9.2%。純商品住宅（不含保障房、自住房）成交2701套，環(huán)比下降20.5%，較去年同期上漲7.9%，預計全月成交或將在4000套左右。

????鏈家研究院李巧玲認為，10月市場成交的下滑，主要與供應有關，10月（1-25日）獲得預售證的住宅供應量僅為826套，較9月同期下降84%。一方面，經(jīng)過前期的大量消化，房企手里的存貨不多，推盤節(jié)奏放慢。另一方面，由于去年上游住宅用地供應量偏低，拖累今年下游住宅供應。

????“雙降”致成交持續(xù)回升 高端型需求領漲樓市

????上周五，央行宣布自10月24日起,下調(diào)金融機構的人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,下調(diào)存款準備金率0.5個百分點,以進一步降低社會的融資成本,保持銀行體系流動性合理充裕。

????基于今年來土地市場整體價格的飆升，未來北京純商品住宅高端豪宅化趨勢愈發(fā)明顯。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月第四周（10.19-10.25）北京住宅市場實際成交均價超過6萬元的公寓豪宅共有16個項目實現(xiàn)成交，16個項目共實現(xiàn)成交37套，成交面積0.9萬平方米，環(huán)比分別上漲68%、61%

????別墅成交方面，10月第四周（10.19-10.25）北京別墅市場共有35個項目實現(xiàn)成交。35個項目共實現(xiàn)別墅成交76套，成交面積2.17萬平方米，環(huán)比之前一周分別增長23%、15%，同時這一成交量也創(chuàng)造了近4周的新高。與此同時，上周別墅成交價格為34672元/平方米，環(huán)比之前一周上漲11%。

????亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，僅僅時隔兩月之后，央行再次“雙降”，使得市場當中流動性持續(xù)寬松，購房成本進一步降低，在經(jīng)歷了10月前期的成交低迷之后，市場預期再度抬頭，周度成交回升勢頭迅猛，預計2015年最后兩月北京商品住宅市場或將一反往年常態(tài)，度過一個“暖冬”。