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        北京10月第四周成交持續(xù)回升
        2015-11-02 作者: 范明明 來源: 新華網(wǎng)

        ????10月以來,北京樓市新房成交逐周攀升。據(jù)機構數(shù)據(jù)顯示,上周(10.19-10.25)純商品住宅(不含保障房、自住房)成交再次回歸千套以上,達到9月以來最高水平。業(yè)內(nèi)人士預計,時隔兩月之后,央行再次“雙降”,購房成本將進一步降低,市場預期或再度抬頭。

        ????10月整體新房市場下滑 預計全月成交難超9月

        ????據(jù)鏈家市場研究院統(tǒng)計,10月第四周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2472套,環(huán)比微降0.3%。純商品住宅成交(不含保障房、自住房)1237套,較上周上漲52.9%。隨著假期效應的逐漸消失,本周新房成交逐步回歸正常,成交大幅上升。預計后續(xù)在雙降政策的刺激下,需求的入市積極性有望得到提升。

        ????從成交結構方面看,本周熱銷項目數(shù)量較上周明顯增加,周度成交在30套以上的項目數(shù)量由上周的3個上升為本周的6個,且以剛需小戶型為主。從成交均價角度看,10月第四周,純商品住宅(不含保障房、自住房)成交均價為31535元/平方米,與上周基本持平。

        ????從金九銀十的整體成交看, 10月(1-25日),新建商品住宅網(wǎng)簽量為6390套,環(huán)比下降9.2%。純商品住宅(不含保障房、自住房)成交2701套,環(huán)比下降20.5%,較去年同期上漲7.9%,預計全月成交或將在4000套左右。

        ????鏈家研究院李巧玲認為,10月市場成交的下滑,主要與供應有關,10月(1-25日)獲得預售證的住宅供應量僅為826套,較9月同期下降84%。一方面,經(jīng)過前期的大量消化,房企手里的存貨不多,推盤節(jié)奏放慢。另一方面,由于去年上游住宅用地供應量偏低,拖累今年下游住宅供應。

        ????“雙降”致成交持續(xù)回升 高端型需求領漲樓市

        ????上周五,央行宣布自10月24日起,下調(diào)金融機構的人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,下調(diào)存款準備金率0.5個百分點,以進一步降低社會的融資成本,保持銀行體系流動性合理充裕。

        ????基于今年來土地市場整體價格的飆升,未來北京純商品住宅高端豪宅化趨勢愈發(fā)明顯。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月第四周(10.19-10.25)北京住宅市場實際成交均價超過6萬元的公寓豪宅共有16個項目實現(xiàn)成交,16個項目共實現(xiàn)成交37套,成交面積0.9萬平方米,環(huán)比分別上漲68%、61%

        ????別墅成交方面,10月第四周(10.19-10.25)北京別墅市場共有35個項目實現(xiàn)成交。35個項目共實現(xiàn)別墅成交76套,成交面積2.17萬平方米,環(huán)比之前一周分別增長23%、15%,同時這一成交量也創(chuàng)造了近4周的新高。與此同時,上周別墅成交價格為34672元/平方米,環(huán)比之前一周上漲11%。

        ????亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為,僅僅時隔兩月之后,央行再次“雙降”,使得市場當中流動性持續(xù)寬松,購房成本進一步降低,在經(jīng)歷了10月前期的成交低迷之后,市場預期再度抬頭,周度成交回升勢頭迅猛,預計2015年最后兩月北京商品住宅市場或將一反往年常態(tài),度過一個“暖冬”。

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