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七論2011無(wú)牛市：主流板塊覆沒(méi)之地產(chǎn)行業(yè)七宗罪 |
說(shuō)過(guò)銀行之后，再說(shuō)說(shuō)地產(chǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)，今年絕對(duì)是處在輿論和市場(chǎng)關(guān)注的風(fēng)口浪尖上。
不到兩年的時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了冰與火的洗禮。房?jī)r(jià)到底翻了幾倍，絕不是統(tǒng)計(jì)局能搞明白的。打而不倒的局面，讓很多看多派對(duì)地產(chǎn)業(yè)也寄托著不小的希望，就算地產(chǎn)不會(huì)拉升大盤(pán)，至少也不會(huì)再惡性打壓指數(shù)了吧？
此言差矣！
房地產(chǎn)行業(yè)打而不倒，是因?yàn)楦緵](méi)到要打倒的時(shí)候。銀行與地產(chǎn)，就像用手銬鎖在一起的警察與小偷，在手銬沒(méi)有解開(kāi)之前，誰(shuí)也不敢貿(mào)然開(kāi)槍，但如果手銬解開(kāi)了，或是小偷即將拉響原子彈，那么狙擊手的子彈就會(huì)像雨點(diǎn)一樣飛過(guò)來(lái)了。
早晚，房地產(chǎn)行業(yè)難逃一劫。因?yàn)樗砩系钠咦谠镄枰融H。
原罪之一：失地農(nóng)民的痛苦，以及由此引發(fā)的諸多極端事件和社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題。
原罪之二：被蠶食的耕地，引發(fā)的糧食安全隱患，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的飛漲。從這個(gè)角度看，地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)是“造子孫孽”的行業(yè)。做一個(gè)極端的假設(shè)，如果政府不控制地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)模，只要美國(guó)印制足夠多的無(wú)成本的美元，無(wú)限量地買進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)商的房子，理論上可以將中國(guó)的土地都變成沒(méi)人住的房子。之后，糧食就是攻擊中國(guó)最致命的武器。即便人家不攻擊你，自己也會(huì)把自己餓死的。
原罪之三：地方政府的腐敗之源，懶惰之根。過(guò)多的利益，過(guò)多的簡(jiǎn)單賺錢機(jī)會(huì)，構(gòu)成各地政府惡性挖掘后任資源，瘋狂賣地，不思進(jìn)取的心態(tài)。地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為地方政府的經(jīng)濟(jì)鴉片，產(chǎn)生了強(qiáng)烈的依賴感，不戒要出問(wèn)題，戒也要出問(wèn)題。有了占GDP百分之十以上權(quán)重的地產(chǎn)法寶，又有私利，誰(shuí)還去費(fèi)勁地搞其他地方產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)呀。而幾年的地產(chǎn)熱潮洗禮之后，奶瓶拔下來(lái)的時(shí)候，地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能力重新退化到嬰兒水平。
原罪之四：一代人的絕望。80后，90后，原本屬于早晨8、9點(diǎn)鐘的太陽(yáng)。但被一個(gè)房子壓到永世不得翻身的境地，又如何承擔(dān)國(guó)家與民族“寄托在你們身上”的“希望”？房地產(chǎn)搞得一代人絕望，罪莫大焉！
原罪之五：浪費(fèi)的資源。看看城市里有多少夜里黑洞洞的窗戶吧！這些鋼筋水泥的構(gòu)件，原本是人類溫馨的家園，現(xiàn)在，卻異化成抵御通脹的商品、甚至帶有貨幣的屬性、更變成了人剝削人的工具。而這些原本應(yīng)該住著人的空屋子，也大量消耗浪費(fèi)著我們的土地、資源、能源、材料、勞動(dòng)生產(chǎn)力。“蓋房子”這件事情，已經(jīng)被徹底扭曲了。“安得廣廈千萬(wàn)間”，不是為了“大庇天下寒士盡顏歡”的，而是“大庇天下房東收租錢”了，也是“大庇天下富人防通脹”的。收房租，防通脹，對(duì)于百姓個(gè)體來(lái)講無(wú)可厚非，但對(duì)于整個(gè)國(guó)家和社會(huì)來(lái)講，資源被大大浪費(fèi)，整體平衡被破壞了。
原罪之六：地產(chǎn)泡沫，構(gòu)成外資洗劫中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)、進(jìn)而制造社會(huì)動(dòng)蕩的機(jī)會(huì)。盡管現(xiàn)在泡沫還沒(méi)有破滅，但從其他國(guó)家的歷史上看，這種風(fēng)險(xiǎn)正在越來(lái)越大。一旦泡沫破裂，對(duì)中國(guó)的傷害將是無(wú)法估量的。
原罪之七：永久性拉大社會(huì)貧富差距，這是社會(huì)穩(wěn)定不可承受之重。透支了房奴們未來(lái)的消費(fèi)能力，壓縮了以后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。有人把地產(chǎn)行業(yè)形成的GDP形容為“亡國(guó)的GDP”，我認(rèn)為并不過(guò)分。
基于上述理由，地產(chǎn)行業(yè)遭遇滅頂之災(zāi)，只是時(shí)間的問(wèn)題。新的十二五規(guī)劃，摘掉了地產(chǎn)行業(yè)的“支柱產(chǎn)業(yè)”桂冠，并且規(guī)劃了新能源等新的支柱產(chǎn)業(yè)，也標(biāo)志著這個(gè)行業(yè)將開(kāi)始步入衰退的周期；明年1.3萬(wàn)億投資，1000萬(wàn)套保障性住房建設(shè)即將啟動(dòng)；“地產(chǎn)稅”試點(diǎn)之后也將陸續(xù)出臺(tái)，這是地方政府經(jīng)濟(jì)鴉片的替代品，將大受歡迎。頭頂上懸著好幾把劍，你還敢預(yù)期地產(chǎn)行業(yè)把股市推上去嗎？
