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日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進(jìn)一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
記者了解到，自1月份城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作部署以來，各地和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)迅速行動，建機(jī)制、列名單、抓落實。近期，廣州、武漢、蘭州等多個城市發(fā)布了第二批“白名單”項目。與此同時，多家頭部房企紛紛公布入圍“白名單”的房地產(chǎn)項目融資情況。業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著“白名單”持續(xù)擴(kuò)容，房企合理的融資需求將進(jìn)一步得到滿足。
廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作小組辦公室近日發(fā)布了《關(guān)于推送市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項目清單（第二批）的通知》。第二批清單涉及項目共116個，與第一批47個項目相比，增加了69個。武漢市住房保障和房屋管理局近期也報送了第二批清單，涉及房地產(chǎn)項目72個，開發(fā)企業(yè)66家，融資需求416.84億元。蘭州市已向當(dāng)?shù)馗縻y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)推送第二批“白名單”房地產(chǎn)項目，符合融資支持條件的項目共37個。
業(yè)內(nèi)人士表示，第二批“白名單”項目紛紛出爐，釋放出房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地生效的積極信號。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“白名單”擴(kuò)圍至更多項目，能對緩解企業(yè)的資金壓力等問題發(fā)揮積極作用，也對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期有明確的導(dǎo)向性作用。
值得注意的是，近期，碧桂園、融創(chuàng)、榮盛發(fā)展、旭輝等多家房企公布了入圍“白名單”的房地產(chǎn)項目，并紛紛表示所獲資金全力支持其在建項目融資和建設(shè)交付。
融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示，融創(chuàng)已有超過90個項目入圍第一批“白名單”，涉及包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明、西安等在內(nèi)的20個城市。“后續(xù)隨著新的融資陸續(xù)落地，融創(chuàng)項目開發(fā)運(yùn)營的資金壓力將得到進(jìn)一步緩解，各地的‘保交樓’工作也將得到更有力的保障。”
綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也對記者表示，截至目前，綠地集團(tuán)獲批進(jìn)入“白名單”的項目已有34個，擬融資金額合計約117億元。同時，還有一批項目也在審核當(dāng)中，有望陸續(xù)進(jìn)入“白名單”。相關(guān)項目進(jìn)入“白名單”后，公司下一步將全力促進(jìn)融資落地，為保交付、穩(wěn)民生提供有力保障。
“建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、確定地產(chǎn)項目‘白名單’，一方面，能夠有效支持房企合理融資需求，將企業(yè)風(fēng)險和項目風(fēng)險進(jìn)行區(qū)分；另一方面，能夠?qū)崿F(xiàn)政銀企聯(lián)動，提高對接效率，更精準(zhǔn)地為房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)提供支持。”民生證券分析師譚逸鳴表示。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在今年全國兩會期間披露的數(shù)據(jù)，全國31個省份312個城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，報送“白名單”項目6000多個。其中，有82.8%是民營企業(yè)和混合所有制企業(yè)的項目。
多地已經(jīng)開始部署下一步工作。根據(jù)山東省召開的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作會，山東省將于今年4月、6月完成兩批“白名單”項目推送。山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將嚴(yán)把推送質(zhì)量關(guān)、融資金額關(guān)、項目數(shù)量關(guān)，推動更多“白名單”項目融資落地、加快建設(shè)，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
另外，當(dāng)前各個商業(yè)銀行也正在加大對納入房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的“白名單”項目的信貸支持。中信銀行副行長胡罡表示，對于協(xié)調(diào)機(jī)制推送的“白名單”項目，堅持“市場化”和“法治化”原則，將其納入中信銀行的綠色審批通道。
“融資協(xié)調(diào)機(jī)制能夠順利運(yùn)轉(zhuǎn)，關(guān)鍵要做好‘推送—反饋’的工作閉環(huán)和‘發(fā)放—使用—償還’的管理閉環(huán)。一方面，前者夯實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門對項目管理的責(zé)任，讓推送的項目能夠?qū)崿F(xiàn)白名單化；另一方面，金融部門的反饋有助于推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)一步完善項目融資條件；后者是融資協(xié)調(diào)機(jī)制能否順利運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
