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        房企融資壓力仍存 投資偏謹(jǐn)慎
        2022-06-10 記者 梁倩 北京報(bào)道 來源: 經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)

          近來,從央行下調(diào)房貸利率,到多地調(diào)整房地產(chǎn)限購限貸政策,從減免房地產(chǎn)交易稅費(fèi),到放松預(yù)售資金監(jiān)管,再到放松公積金貸款等政策,房地產(chǎn)行業(yè)利好明顯增多。但總體來看,房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力依然存在,市場仍處在筑底期。

          克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2022年5月100家典型房企的融資總量為519.75億元,環(huán)比減少40.3%,同比減少50.2%,單月融資規(guī)模是2019年以來第三低。其中,境內(nèi)債權(quán)融資390億元,環(huán)比減少36%,同比減少17.4%;境外債權(quán)融資61億元,環(huán)比增加133.5%,同比減少84.4%;資產(chǎn)證券化融資69億元,環(huán)比減少62.6%,同比減少62.1%。

          但從發(fā)債來看,發(fā)債額度有所增加。數(shù)據(jù)顯示,5月房企發(fā)債375.07億元,環(huán)比增加0.6%,同比減少35.2%。其中,境外發(fā)債約61.07億元,環(huán)比增加366.9%;境內(nèi)發(fā)債314億元,環(huán)比減少12.7%,同比增加21.1%,境內(nèi)發(fā)債主體仍然基本為央企國企。

          在此背景下,房企投資仍較謹(jǐn)慎。上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示,5月TOP30房企中有9家拿涉宅地25幅,投資建面環(huán)比下降66%;土地成交總價(jià)環(huán)比下降57%,溢價(jià)率維持在4.1%。

          業(yè)內(nèi)人士表示,雖然相關(guān)支持性金融措施已推出,但從市場端來看,政策效果顯現(xiàn)仍需要一段時(shí)間。

          克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎荆暧^調(diào)控是房地產(chǎn)周期波動(dòng)、呈現(xiàn)顯著“政策市”特征的重要手段。進(jìn)入2022年,國家出臺(tái)了很多金融政策來保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定,確保房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)杠桿。其中,貨幣政策總量和結(jié)構(gòu)雙輪驅(qū)動(dòng),降準(zhǔn)、降息助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長,短期實(shí)質(zhì)穩(wěn)地產(chǎn)。未來,金融政策對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響是積極樂觀的。

          楊科偉認(rèn)為,在房企融資方面,未來將支持房企合理融資需求,幫扶企業(yè)經(jīng)營盡快回歸正軌,重塑行業(yè)信心。在居民信貸方面,支持剛性和改善性需求始終不變。目前已有44城放松限貸、17城執(zhí)行首套房貸利率4.25%、二套利率5.05%。在按揭方面,各地調(diào)整限貸降首付,放松居民按揭貸款支持購房消費(fèi),引導(dǎo)房地產(chǎn)交易正常化。因此,預(yù)計(jì)在經(jīng)濟(jì)下行壓力下月供預(yù)期轉(zhuǎn)差,信貸乘數(shù)效應(yīng)轉(zhuǎn)弱,行業(yè)總規(guī)模仍將下行,但城市分化將加劇,核心一二線城市有望率先復(fù)蘇,三四線調(diào)整周期或更長。

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