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        釋放內(nèi)需潛力需要房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康
        2020-09-02 作者: 陳濤 來源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

          構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局,客觀上要扭住擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略基點(diǎn),經(jīng)濟(jì)增長的內(nèi)需潛力將不斷釋放。這就需要進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,堅(jiān)持“房住不炒”定位,有效推進(jìn)房企穩(wěn)健經(jīng)營,扭轉(zhuǎn)高杠桿擴(kuò)張路徑,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

          房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長存在正向拉動效應(yīng)與負(fù)向擠出效應(yīng)。從擠出效應(yīng)來看,一方面,房價(jià)過快上漲會對城鎮(zhèn)消費(fèi)需求產(chǎn)生明顯的擠出作用,加大城鎮(zhèn)居民住房支出壓力,從而影響家庭消費(fèi)意愿;另一方面,房地產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展、投資回報(bào)率過高,會致使民間資本降低投資制造業(yè)的積極性,對制造業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。此外,一些地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴房地產(chǎn),導(dǎo)致地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)落后,發(fā)展后勁不足。這些都不符合雙循環(huán)新發(fā)展格局的內(nèi)在要求。

          當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢仍然復(fù)雜嚴(yán)峻,需要完善宏觀調(diào)控跨周期設(shè)計(jì)和調(diào)節(jié),推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運(yùn)行,防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。央行數(shù)據(jù)顯示,2020年6月末,全國房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的28.7%。雖然我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)可控,但信貸資金違規(guī)流入樓市的行為較難監(jiān)控。特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在高杠桿擴(kuò)張的路徑依賴,在房地產(chǎn)經(jīng)營行為趨同效應(yīng)的綜合作用下,容易加劇債務(wù)集中償還壓力。

          值得注意的是,隨著國內(nèi)疫情防控形勢好轉(zhuǎn),4月以來我國土地市場明顯升溫,地價(jià)溢價(jià)率環(huán)比上升,高地價(jià)推動房價(jià)上漲的預(yù)期較為強(qiáng)烈。因此,必須增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度,推動房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期,合理安排經(jīng)營活動和融資行為,增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

          此外,從維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身穩(wěn)健經(jīng)營發(fā)展的角度看,考慮到此前房地產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展已嚴(yán)重透支居民實(shí)際購買力,必須扭轉(zhuǎn)過去高杠桿擴(kuò)張的老路,加快項(xiàng)目銷售回款,加大資金儲備,改變對外源融資的過度依賴,優(yōu)化融資結(jié)構(gòu);降低拿地速度,約束地價(jià)競拍行為,穩(wěn)步降低負(fù)債比率;全面調(diào)整資產(chǎn)區(qū)域布局,優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

          房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系國計(jì)民生。要實(shí)施好房企金融審慎管理制度,引導(dǎo)房企合理融資行為,改變房企高杠桿擴(kuò)張現(xiàn)狀,這將有利于推動全社會形成房地產(chǎn)市場理性預(yù)期,進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制,也有利于支持制造業(yè)投資,支持高科技創(chuàng)新,加快形成雙循環(huán)新發(fā)展格局。

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