8月8日,上海新開(kāi)工建設(shè)4000余套租賃住宅,建設(shè)周期約兩年。值得一提的是,這4000多套房源的投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)方為國(guó)有企業(yè)。近幾年,地方國(guó)企進(jìn)軍該領(lǐng)域成為新趨勢(shì),業(yè)內(nèi)人士表示,這在豐富市場(chǎng)供給的同時(shí),也將形成良性競(jìng)爭(zhēng),促進(jìn)長(zhǎng)租公寓行業(yè)規(guī)范化和可持續(xù)發(fā)展。
據(jù)悉,新開(kāi)工建設(shè)的租賃住宅項(xiàng)目分別是位于楊浦區(qū)的江灣社區(qū)項(xiàng)目和位于閔行區(qū)的浦江社區(qū)項(xiàng)目。項(xiàng)目投資方——上海城投租賃住宅技術(shù)負(fù)責(zé)人張辰表示,為滿(mǎn)足上海租賃市場(chǎng)的核心需求,新開(kāi)工建設(shè)租賃住宅戶(hù)型面積較為集約,一室戶(hù)小戶(hù)型住房占比超過(guò)50%,70平方米和90平方米的家庭戶(hù)型占比在15%左右。對(duì)于租金價(jià)格,“將會(huì)根據(jù)租賃住房的地段和推出時(shí)間,參考市場(chǎng)價(jià)格等進(jìn)行綜合定價(jià)。”張辰說(shuō)。
“新建租賃住宅配備必要的家具家電,可實(shí)現(xiàn)拎包入住,維修、保潔等服務(wù)可通過(guò)APP或電話(huà)預(yù)約管家完成。”張辰介紹,新建租賃住宅將具有實(shí)名認(rèn)證、人臉識(shí)別、水電管理等多套智能系統(tǒng),提升用戶(hù)租住體驗(yàn)。
除上海城投外,近兩年,還有包括上海地產(chǎn)、上海張江、越秀地產(chǎn)在內(nèi)的眾多地方國(guó)企進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓行業(yè)。以上海為例,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),由國(guó)企投資的全裝修長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目將在2020年前后集中上市。
實(shí)行購(gòu)租并舉,培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),是深化住房制度改革的重要內(nèi)容,也是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。根據(jù)相關(guān)報(bào)告,今年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)總規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)15510億元,其中北上廣深一線城市合計(jì)達(dá)5565億元,占比35.9%。
據(jù)統(tǒng)計(jì),上海市2018年共受理長(zhǎng)租公寓類(lèi)投訴3167件,同比增長(zhǎng)220%,投訴主要集中在居住環(huán)境室內(nèi)甲醛超標(biāo)嚴(yán)重、裝修材料質(zhì)量差、誤導(dǎo)租客與網(wǎng)貸平臺(tái)簽訂租房貸款合同等。近年來(lái),長(zhǎng)租公寓行業(yè)在取得大發(fā)展的同時(shí)也暴露出諸多問(wèn)題,國(guó)企的入場(chǎng)有望扭轉(zhuǎn)這一局面。上海市住建委副主任馬韌表示,國(guó)企開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目普遍規(guī)模大、標(biāo)準(zhǔn)高,“這將成為住房租賃市場(chǎng)的‘穩(wěn)定器’和‘壓艙石’。”
和將既有住房收儲(chǔ)加工改造后用于出租的“輕資產(chǎn)”長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式不同,由國(guó)企投資運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目普遍為“重資產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)模式,即企業(yè)負(fù)責(zé)拿地、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等多個(gè)環(huán)節(jié)。易居研究院易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,重資產(chǎn)、長(zhǎng)周期運(yùn)營(yíng)有利于行業(yè)形成新的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),促進(jìn)該行業(yè)健康發(fā)展。
國(guó)企開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目還承擔(dān)著為地方“招才引智”的重任。8日,上海城投與復(fù)旦大學(xué)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方將探索以整體租賃、集中管理方式建立人才租賃住房服務(wù)體系,解決高校人才的租住需求。上海城投董事長(zhǎng)蔣曙杰表示,上海城投將進(jìn)一步加強(qiáng)與各大高校、企業(yè)對(duì)接,探索完善租賃住房保障體系,推動(dòng)上海人才高地建設(shè)。
國(guó)企進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域并非一帆風(fēng)順。“長(zhǎng)租公寓盈利模式目前還不夠清晰,如何通過(guò)后期精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收,需要進(jìn)一步探索。”張辰說(shuō)。
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記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些商用辦公樓經(jīng)過(guò)包裝變身公寓進(jìn)行銷(xiāo)售,部分地下商城雖是違建依然被宣傳成“旺鋪”銷(xiāo)售,暴露出當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)在規(guī)劃、建設(shè)以及銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的諸多漏洞。