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        因城施策 多個熱點城市房貸利率上調(diào)
        2019-08-01 作者: 記者 李延霞 鄧華寧 蘇萬明/北京報道 來源: 經(jīng)濟參考報

          經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后,一些地方房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢。記者調(diào)研了解到,南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調(diào)控的重要手段,房貸利率上調(diào)意味著什么?未來房貸利率走勢如何?

          記者從南京多家銀行了解到,今年5月份以來,已經(jīng)連續(xù)3次提高房貸利率:5月初,首套房貸利率從基準利率上浮8%調(diào)整到上浮10%;5月底調(diào)整到上浮15%;7月初,南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準利率上浮20%。

          今年樓市率先回暖的蘇州,房貸利率在六、七兩個月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者,7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執(zhí)行,二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。

          在山東青島,從今年5月開始,青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、個別達到25%。“不同支行和開發(fā)商的協(xié)議不一樣,具體執(zhí)行的利率要看具體項目,但不會偏離太多。”青島銀行的一位工作人員透露。

          “進一步強化對房地產(chǎn)的金融調(diào)控,因城施策,對過去一段時間房價增長較快的城市進行精準調(diào)控,是一些城市房貸利率上調(diào)的主要原因。”國家金融與發(fā)展實驗室副主任曾剛表示。

          融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,6月份全國首套房貸款平均利率為5.423%,相當于基準利率1.107倍,環(huán)比上漲0.14%;二套房貸款平均利率為5.75%,環(huán)比上漲0.01%。

          “近年來我國居民部門杠桿率上升較快,針對部分熱點地區(qū),銀行對個人住房貸款業(yè)務(wù)趨于謹慎,有助于更好地防范風險。”中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼表示。

          記者發(fā)現(xiàn),相比房貸利率,不少剛需人群最關(guān)心的還是房價的變化。“畢竟,比起房價來說,利息還是很小的一部分支出。”在廣州工作多年的白領(lǐng)小許表示,希望房地產(chǎn)調(diào)控能夠持續(xù),房價回歸合理水平。

          專家表示,在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下,熱點城市房貸調(diào)控力度的加強在意料之中。但住房信貸政策既要有助于防范風險、抑制泡沫,也要滿足居民合理購房需求。

          分析認為,未來一段時間,在市場流動性仍然合理充裕的情況下,個人住房貸款利率雖然有進一步上調(diào)的可能,但上調(diào)的幅度不會太大。

          曾剛認為,當前金融市場流動性比較充裕,市場利率平穩(wěn),未來要推動實體經(jīng)濟融資成本進一步下降的話,還會有下行空間。“但房貸利率上調(diào)與整個利率下行的趨勢不一致,不同城市和地區(qū)會有差異。”

          事實上,監(jiān)管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策。銀保監(jiān)會副主席王兆星今年早些時候表示,對于解決住房困難和改善住房條件的,要繼續(xù)給予相應(yīng)貸款支持;對于用來投資甚至是投機和炒賣的,要實行更嚴格的貸款標準,有的可能要提高首付比例,有的要調(diào)整利率的風險定價,有的甚至不能給予貸款支持。

          董希淼建議,實施差異化的住房信貸政策,應(yīng)根據(jù)購房區(qū)域、主體的不同,綜合運用調(diào)整貸款總量、貸款價格、貸款條件、首付比例等手段,既調(diào)控總量又調(diào)整價格,既滿足剛性需求又抑制投資投機,促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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