李保勇同時(shí)表示，雖然如今房產(chǎn)中介行業(yè)亂象叢生，但是對市場還是比較有信心的。“現(xiàn)在，國家對于房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控已經(jīng)成為常態(tài)，因此我們也必須適應(yīng)這種波動(dòng)，我預(yù)測，比較冷清的市場還要持續(xù)很長一段時(shí)間，今年又是地產(chǎn)中介的洗牌年，只有資質(zhì)過硬信譽(yù)好的公司才能在市場中站住腳。”李保勇說。
而對于目前行業(yè)中存在的一系列“潛規(guī)則”，許多房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人并沒有回避。談到規(guī)避房屋契稅的問題，李保勇承認(rèn)這是整個(gè)行業(yè)眾所周知的，并且對于這種“潛規(guī)則”，他也表示了這是行業(yè)的無奈。
“國家對于交易的二手房有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)（基本價(jià)），而由于近些年房屋的價(jià)格波動(dòng)很快，國家的指導(dǎo)價(jià)調(diào)整周期又比較長，造成指導(dǎo)價(jià)嚴(yán)重滯后于實(shí)際價(jià)格。而另一方面，國家又有規(guī)定：房屋的成交價(jià)格如果高于基本價(jià)，就必須增繳５．５％的全額營業(yè)稅，這樣一來除了１％的交易稅外，買方又要承擔(dān)這一筆巨額費(fèi)用，因此在核價(jià)時(shí)，都盡量按照基本價(jià)核。因此這樣的做法是全行業(yè)通行的，把房價(jià)按照基本價(jià)低核，不是中介的能力，而是政策使然，否則消費(fèi)者不認(rèn)可。”他說。
２１世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理陳運(yùn)學(xué)說，現(xiàn)在的二手房交易一般都是賣房方凈得，房屋交易稅都是由買方承擔(dān)的，因此中介在中間就要協(xié)調(diào)好雙方，達(dá)成雙方滿意的成交價(jià)格，其中費(fèi)房屋交易稅也是一部分。“核價(jià)由房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)，但是這個(gè)核價(jià)也是有彈性的，中介一般情況下都會(huì)幫助交易雙方盡量少交點(diǎn)稅。 這樣以來交易比較容易達(dá)成。”
鄧雙喜則透露了更多“內(nèi)幕”：“交易中存在‘陰陽合同’，這是被政策逼出來的。”“比如房產(chǎn)局對一環(huán)內(nèi)二手房交易基本價(jià)定在４７００，而實(shí)際交易過程中價(jià)格已經(jīng)達(dá)到６０００－７０００，超出基本價(jià)的部分要全額繳納營業(yè)稅，這是政策逼著老百姓造假。還有就是房產(chǎn)局只規(guī)定基本價(jià)，具體房源位置并不清楚，這也給以往中介造假提供便利。”他說。
但對于囤積房源，鄧雙喜表示了否定：“我們是不會(huì)囤積房源的，我們就是要賣房收取傭金，有好房源也能進(jìn)一步提高我們聲譽(yù)。當(dāng)然，可能有一些小的中介公司，他們的老板或者員工會(huì)把好的房源自己買下來。”
對于目前行業(yè)亂象所導(dǎo)致的“信任危機(jī)”，大型的中介機(jī)構(gòu)表示，他們也是受到損害的一方，只有行業(yè)向健康完善發(fā)展，才能給這個(gè)行業(yè)帶來更為平穩(wěn)的發(fā)展前景。
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