對(duì)于目前房地產(chǎn)行業(yè)的“潛規(guī)則”和一系列亂象，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者走訪了相關(guān)專家，房產(chǎn)中介行業(yè)暴露出的現(xiàn)象和問題給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了什么樣的影響？房產(chǎn)中介的行業(yè)將走向何方？專家表示，房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展任重而道遠(yuǎn)。
安徽省社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任孔令剛說：“房地產(chǎn)中介行業(yè)混亂的現(xiàn)象已經(jīng)延續(xù)了好幾年，如今仍然比較普遍。中介本身只是起到房屋交易平臺(tái)和交流的作用，但據(jù)我們?cè)?jīng)做過調(diào)研，中介的不軌行為對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還是大量存在的。最為明顯的是這幾年頻繁發(fā)生一些中介卷走托管資金的案件，行業(yè)內(nèi)的這種現(xiàn)象曾經(jīng)一度產(chǎn)生很多負(fù)面社會(huì)效應(yīng)，給當(dāng)?shù)卣块T留下了一個(gè)‘爛攤子’，也給消費(fèi)者造成了很大的損失。”
同時(shí)，孔令剛指出，房地產(chǎn)中介行業(yè)的行為缺乏規(guī)范約束，無論大小中介機(jī)構(gòu)都沒有進(jìn)入門檻，這方面暴露了很多行業(yè)問題，包括從業(yè)人員的素質(zhì)，對(duì)公司資金的限制都沒有設(shè)置統(tǒng)一規(guī)范的要求。
孔令剛提出，目前讓消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)失去信任感的原因在于專業(yè)知識(shí)了解不多。“買賣雙方常常對(duì)第三方托管的方式不清楚，不了解，采用沒有監(jiān)管的賬戶，會(huì)導(dǎo)致買方或者一些中介機(jī)構(gòu)占有資金，遲遲不給賣方。要保證購(gòu)房資金安全，要對(duì)整個(gè)房產(chǎn)中介市場(chǎng)加強(qiáng)監(jiān)察性監(jiān)管，對(duì)二手房交易市場(chǎng)特別要進(jìn)行資金托管方面的監(jiān)管，設(shè)置資金托管的專門官方賬戶，買賣雙方簽訂合同時(shí)，要有第三方監(jiān)管資金，明確資金流向，而不是由中介機(jī)構(gòu)來監(jiān)管。”
對(duì)于中介機(jī)構(gòu)仍然存在一些囤房行為，利用自己的一些信息資源優(yōu)勢(shì)，將優(yōu)質(zhì)房源囤積的行為，孔令剛說，中介機(jī)構(gòu)的一些不規(guī)范行為還導(dǎo)致了一些賣方開始囤房觀望。“中介的不規(guī)范操作導(dǎo)致了買賣雙方信息的不對(duì)稱，而只有中介在信息上占據(jù)了優(yōu)勢(shì)地位，給他們帶來了便利。在這一方面，我們應(yīng)該有更加嚴(yán)厲的措施來規(guī)范。”孔令剛說。
對(duì)于目前整個(gè)中介市場(chǎng)發(fā)展，孔令剛用“非常滯后”來形容其困境。“新房的一級(jí)市場(chǎng)發(fā)展很快，而二手房和租賃房等二、三級(jí)市場(chǎng)卻發(fā)展滯后，并且很不規(guī)范，國(guó)家的主要政策都是針對(duì)新房市場(chǎng)的，而沒有專門的政策措施來針對(duì)二、三級(jí)市場(chǎng)，也沒有專門的機(jī)構(gòu)管理。而整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)形成梯度消費(fèi)市場(chǎng)，形成適當(dāng)?shù)谋壤拍苄纬梢粋�(gè)結(jié)構(gòu)合理的大市場(chǎng)。這還需要國(guó)家和地方政府制訂出更完善的政策來。”
孔令剛還指出，中介的不規(guī)范行為影響了二手房市場(chǎng)的交易，同時(shí)間接影響了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。“一些消費(fèi)者對(duì)住房有改善性需求，通過房改房等形式，買了新房，又賣老房子，而一些消費(fèi)者要賣了老房子，才買新房，二手房市場(chǎng)是和新房市場(chǎng)配套的，只有改善了才能對(duì)整個(gè)市場(chǎng)形成合理結(jié)構(gòu)有促進(jìn)作用。”孔令剛說。
而萬家熱線房產(chǎn)頻道主編王雄斌作為房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也分析說：“說到底，房產(chǎn)中介是現(xiàn)代城市服務(wù)業(yè)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的第三級(jí)市場(chǎng)（第一級(jí)為土地市場(chǎng)，第二級(jí)為新房市場(chǎng)，第三級(jí)為二手房買賣和房屋租賃市場(chǎng)）。中國(guó)社會(huì)正處于迅速城市化的當(dāng)口，我們?cè)谟脦资耆ネ瓿蓜e人用兩三百年的路程，從這個(gè)層面去看，在行業(yè)中出現(xiàn)種種不規(guī)范的行為都是正常的，這屬于發(fā)展中的問題，不能因有不規(guī)范行為的發(fā)生或集中爆發(fā)，就否定了這一行業(yè)為社會(huì)所做出的貢獻(xiàn)和存在的必要。”
細(xì)說不規(guī)范行為的發(fā)生原因，王雄斌分析，主要是由于相關(guān)法律法規(guī)的不健全，缺乏嚴(yán)格到位的行業(yè)監(jiān)管，行業(yè)進(jìn)入門檻底，魚龍混雜，從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊以及信息不對(duì)稱，購(gòu)房者缺乏必需的知識(shí)。
“不規(guī)范行為的頻繁發(fā)生讓購(gòu)房者的利益受損，行業(yè)的信譽(yù)降低，社會(huì)誠(chéng)信遭受挑戰(zhàn)。”王雄斌說。
同時(shí)，王雄斌說，作為購(gòu)房者，當(dāng)然期望能夠快速、安全購(gòu)買到自己滿意的房子。而“高房?jī)r(jià)”是個(gè)相對(duì)的概念，是相對(duì)于居民的收入增長(zhǎng)水平的。“調(diào)控的目的，不是為了摧毀房產(chǎn)行業(yè)，更不是為了打壓某些房產(chǎn)商，而是讓整個(gè)行業(yè)能夠健康有序穩(wěn)定的發(fā)展。迫在眉睫的問題是，如何讓中國(guó)老百姓的腰包鼓起來！”
對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)目前的境地，王雄斌保持著樂觀的態(tài)度：“市場(chǎng)的問題，交由市場(chǎng)去調(diào)節(jié)。被看好的行業(yè)發(fā)展前景，必然會(huì)吸引更多資金和大機(jī)構(gòu)的進(jìn)入，現(xiàn)在已有明顯的市場(chǎng)信號(hào)：如浙江綠城早在數(shù)年前，就啟動(dòng)了自己的房屋置換業(yè)務(wù)。這些變化，都對(duì)房產(chǎn)中介的市場(chǎng)進(jìn)入門檻和從業(yè)人員素質(zhì)起到好的推動(dòng)作用。作為政府監(jiān)管部門，做好分內(nèi)的監(jiān)管職能，使政策信息能夠通暢的傳達(dá)和公示。”
“隨著城市大規(guī)模基建的完成，新房供應(yīng)量的減少，房產(chǎn)中介市場(chǎng)的黃金期就會(huì)真正到來！”王雄斌說。
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