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        [房地產(chǎn)中介行業(yè)透視2]業(yè)內(nèi)人士:行業(yè)冷秋還需政策支持和百姓信任
        2010-12-09   作者:記者 朱青/合肥報道  來源:經(jīng)濟參考網(wǎng)
         
        【字號

            在百姓的不信任和行業(yè)的冷秋趨勢下,一些大的房地產(chǎn)中介公司面對行業(yè)內(nèi)的不規(guī)范競爭和國家政策的收緊,也面臨著發(fā)展和經(jīng)營的困境。一些大型房產(chǎn)中介公司的業(yè)內(nèi)人士對行業(yè)背后的種種亂象進行了分析。
            安徽省合肥市眾邦房產(chǎn)公司總經(jīng)理李保勇說,房地產(chǎn)行業(yè)是一個政策性行業(yè),這幾年隨著市場波動和政策調(diào)整,整個行業(yè)的起伏也比較大。
            “以合肥地區(qū)為例,2002年,開始有中介公司進入合肥市場,并且呈現(xiàn)快速成長的態(tài)勢。03年是中介市場火暴的一年,門店數(shù)急劇增長。05年,由于政策調(diào)控,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)適度收緊,而中介公司也隨之進行了一輪洗牌,有半數(shù)左右的中介公司倒閉了。06年至07年是中介機構(gòu)平穩(wěn)發(fā)展時期,這一階段新增中介機構(gòu)不多,但是原有的中介機構(gòu)的業(yè)務量和盈利都平穩(wěn)增長。08年的金融危機也嚴重影響到房產(chǎn)中介,合肥市場上又有超過半數(shù)的公司倒閉了。09年的市場回暖和政策調(diào)整又給了中介公司發(fā)展的空間和機遇,整個行業(yè)蓬勃發(fā)展,新的中介公司層出不窮。而到今年,隨著國家對于房地產(chǎn)政策的收緊,包括限購、二套房貸新政等,導致中介機構(gòu)遭遇冷秋,整體處于虧損狀態(tài)。”李保勇說。
          同時,李保勇說,眾邦房產(chǎn)總部就在合肥,由于在本地的實力還比較雄厚,目前市場情況還可以,而在外地的門店,由于業(yè)務水平上的差距,現(xiàn)在的處境比較困難。和去年相比,公司的交易量和效益都下滑了六至七成。
          輝達房產(chǎn)公司瑤海區(qū)總經(jīng)理鄧雙喜也表示,合肥房地產(chǎn)中介行業(yè)目前整體的經(jīng)營狀況不是很好,大部分中介都在虧損。“整個合肥新開了5家連鎖店,開新店的原因并不是因為業(yè)務量上升,而是填補一些區(qū)域的空白。”
            而對于一些小中介的不規(guī)范競爭,業(yè)內(nèi)人士認為確實給整個行業(yè)帶來了影響。“尤其是中介行業(yè)在中國發(fā)展沒有幾年,老百姓并沒有建立起對這個行業(yè)的高度信任感,有些中介公司的業(yè)務員對客戶的承諾太隨便,根本兌現(xiàn)不了,導致一些問題出現(xiàn)。”李保勇說。


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