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本報訊
中國社會科學(xué)院23日發(fā)布的2009年房地產(chǎn)藍(lán)皮書稱，盡管當(dāng)前房價下降預(yù)期強烈，但是中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大，主要原因是中國房價泡沫累積有限。預(yù)計房價上半年總體下行，下半年房市有望回暖。
藍(lán)皮書說，從2008年下半年起，全國的房地產(chǎn)市場銷量大幅減少，房價漲幅趨緩，進入下行通道，不僅是國內(nèi)外經(jīng)濟形勢影響與調(diào)控政策作用的結(jié)果，更是房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律使然。
2007年房地產(chǎn)業(yè)過度繁榮的背后亦隱藏著危機，表明房地產(chǎn)調(diào)整或?qū)闀r不遠(yuǎn)，高房價下行不可避免。但由于我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的基本面沒有發(fā)生根本變化，2009年房價總體將處于高位，一些熱點城市的房價收入比和租售比仍將高于國際水平。
藍(lán)皮書認(rèn)為，中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅下調(diào)的可能性不大。
這主要是因為我國房價泡沫累積有限。特別是在房價快速上漲期間，國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機性需求等政策措施，房價泡沫并未大范圍顯現(xiàn)，而房地產(chǎn)市場剛性需求猶在。據(jù)國外研究顯示，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期后，首先是量減價升，之后是量價齊降，之后會出現(xiàn)房市回暖現(xiàn)象，大概需要兩年時間。
我國房地產(chǎn)市場調(diào)整至2009年下半年也到了兩個年頭，房市回暖存在著可能性。特別是2008年下半年以來，國家及時地調(diào)整了宏觀政策，如大幅降息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，放松信貸等，對房地產(chǎn)市場是利好。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀經(jīng)濟有望在下半年走高，從而推動房地產(chǎn)景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策刺激下，市場需求將有補償性釋放。一些房價前期調(diào)整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷，趨于回暖。
藍(lán)皮書同時預(yù)測，下半年我國房市有望回暖。它表示，2008年全國房地產(chǎn)市場不景氣明顯，年末和2009年初房價下行已成定局。而房地產(chǎn)市場是否能在年內(nèi)企穩(wěn)回升還存在著較大不確定性。一方面受房地產(chǎn)市場自身規(guī)律的作用，房價有繼續(xù)下探的空間，另一方面受住房剛性需求以及暖市政策的作用，房市也存在著回暖的可能。如果考慮到房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的重要作用，政府調(diào)控政策力度加大，本年度后期房地產(chǎn)出現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象的可能性較大。
房價:北京、深圳可能下降 上海下滑空間小
23日中國社科院發(fā)布的2009年房地產(chǎn)藍(lán)皮書認(rèn)為，北京、深圳的房價還有下降空間，上海從短期來看下滑的空間極小。
對于北京市場，藍(lán)皮書認(rèn)為：商品住宅全年均價下降，但部分項目價格出現(xiàn)上漲。受銷售不景氣、信心恢復(fù)困難、大規(guī)模保障性住房價格偏低的影響，2009年北京市整體房價仍將有下降空間，但不同區(qū)位和不同檔次的房價將呈現(xiàn)差異化變動。特別是低價位市場，由于2009年保障性住房開竣工面積、配售套數(shù)都將增長，覆蓋范圍隨之進一步擴大，預(yù)計對于低端價位商品住宅的沖擊將進一步加大，低端產(chǎn)品價格將進一步下行。
數(shù)據(jù)顯示：標(biāo)桿上市房企庫存壓力仍然巨大
中原地產(chǎn)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月份，華潤、招商、中海等十家標(biāo)桿上市房企供應(yīng)放量，成交激增，但庫存壓力仍相當(dāng)巨大。
中原統(tǒng)計顯示，8大主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)3月一手房成交量環(huán)比增57%，而標(biāo)桿上市房企3月銷量環(huán)比增幅達(dá)80%，高于市場平均水平。其中，華潤，招商，中海，綠城成交量增幅最高，分別達(dá)到402%，256%，192%，144%。伴隨前期積壓剛性需求的集中釋放，3月標(biāo)桿房企加緊出貨，形成供應(yīng)大增的局面，3個新項目上市，24個項目有新增預(yù)售證，新增供應(yīng)量逾百萬平方米。
下一步房價漲還是跌？各方爭論激烈
房地產(chǎn)業(yè)既是拉動中國走出當(dāng)前經(jīng)濟減速的重要一環(huán)，也是降低人們消費能力影響擴大內(nèi)需的“禍?zhǔn)住敝弧４蠹易铌P(guān)注的一點，就是未來房價到底是會漲還是會跌。但是很遺憾，目前市場上唱多和唱空的論調(diào)都不缺乏，而且嗓門也差不多的大。 |