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        數(shù)據(jù)顯示:標(biāo)桿上市房企庫(kù)存壓力仍然巨大
            2009-04-24    記者:李佳鵬 實(shí)習(xí)生:鞏慧    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
          本報(bào)訊 中原地產(chǎn)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,3月份,華潤(rùn)、招商、中海等十家標(biāo)桿上市房企供應(yīng)放量,成交激增,但庫(kù)存壓力仍相當(dāng)巨大。
          中原統(tǒng)計(jì)顯示,8大主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)3月一手房成交量環(huán)比增57%,而標(biāo)桿上市房企3月銷(xiāo)量環(huán)比增幅達(dá)80%,高于市場(chǎng)平均水平。其中,華潤(rùn),招商,中海,綠城成交量增幅最高,分別達(dá)到402%,256%,192%,144%。伴隨前期積壓剛性需求的集中釋放,3月標(biāo)桿房企加緊出貨,形成供應(yīng)大增的局面,3個(gè)新項(xiàng)目上市,24個(gè)項(xiàng)目有新增預(yù)售證,新增供應(yīng)量逾百萬(wàn)平方米。
          記者了解到,經(jīng)過(guò)前期持續(xù)數(shù)月的降價(jià),3月初大部分在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格已處于低位。而融資渠道暢通,使發(fā)展商資金壓力驟減。隨著市場(chǎng)需求的復(fù)蘇,在很多城市,已出現(xiàn)大規(guī)模的項(xiàng)目漲價(jià)的現(xiàn)象。2月起已有若干項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象,而3月這一趨勢(shì)更為明顯,漲價(jià)項(xiàng)目占到全部在售項(xiàng)目數(shù)的14%。3月標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目均價(jià)小幅上漲,環(huán)比漲1%。
          盡管成交放量,但庫(kù)存壓力仍較大。中原統(tǒng)計(jì)顯示,3月底,十家標(biāo)桿上市房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷(xiāo)售的庫(kù)存面積總量達(dá)1635萬(wàn)平方米。由于3月成交量激增,十家房企的3月總銷(xiāo)售量284萬(wàn)平方米占總庫(kù)存面積的17%。庫(kù)存壓力雖有所緩解,但總存量仍相當(dāng)巨大。
          中原地產(chǎn)認(rèn)為,此輪成交高峰來(lái)自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放,但由于剛性需求數(shù)量有限,且對(duì)價(jià)格敏感,因此預(yù)計(jì)積壓需求于近期釋放完后,下半年的銷(xiāo)售狀況不容樂(lè)觀(guān),漲價(jià)的局面恐難持續(xù),開(kāi)發(fā)商須謹(jǐn)防盲目跟風(fēng)漲價(jià)。
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