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        物業(yè)稅開征將有利于平抑房價
        房地產板塊26日表現疲軟整體跌幅居前
            2009-05-27    本報記者:李佳鵬 陳偉 實習生:鞏慧    來源:經濟參考報

          一石激起千層浪,物業(yè)稅改革的話題再次被提上政府的議事日程,此消息一出立刻引發(fā)了市場各方的廣泛關注。房地產板塊26日全天表現疲軟,整體跌幅居前。
          其中萬科A跌3.01%,金地集團跌5.2%,招商地產、泛海建設等主流地產股跌幅也超過3%。專家認為,物業(yè)稅開征并不會對市場需求產生明顯的抑制作用,但對平抑房價、遏制房地產過度投機將發(fā)揮積極作用。
          上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,物業(yè)稅不會對供求關系產生明顯影響,開始肯定是重點先對大戶型開征物業(yè)稅,對于自住型的中小戶或者暫時免征或者象征性地少征。
          楊紅旭說,目前較為適合推出物業(yè)稅,因為房價還未調整到位,現在又重新上漲,政府是不愿意看到這種現象的,尤其是當前部分投資者又開始重新入市,物業(yè)稅的推出有利于改變這種局面。
          中國房地產研究會副會長顧云昌說,目前房地產開發(fā)和交易環(huán)節(jié)的稅費很多,通過相關改革,協(xié)調好開發(fā)、交易和持有三個環(huán)節(jié)的稅費將有利于房地產業(yè)的健康發(fā)展。
          同時,我國的“土地財政”主要依靠增量土地創(chuàng)造財政收入,物業(yè)稅開征有利于從根本上解決“土地財政”困局,改變以土地出讓金和房地產稅收為主要收入的財政現狀。
          業(yè)內人士認為,短期內房價不會出現較大幅度的調整。北京千萬家房產經紀有限公司市場總監(jiān)常淑娟表示,房價下降與否,是一個市場行為,與房地產市場是否升溫以及百姓對房產的追求趨勢是密切相關的,物業(yè)稅對平抑房價絕對是個有利因素,但還需要其他因素的相互配合。
          常淑娟說,開征物業(yè)稅有利于遏制房地產過度投機行為。開征物業(yè)稅后,房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅費會進行調整,其中土地取得成本有望下降,在一定程度上可以抑制“炒地”行為,此外,也加大了炒房者囤積住房的成本。
          我愛我家房地產經紀有限公司副總裁胡景暉也表示,物業(yè)稅的開征能夠使整個房產市場處于良性循環(huán),刺激房源的釋放。
          胡景暉說,開征物業(yè)稅可以改變地方政府財政收入的結構,避免單純通過賣地來獲得資金的短期行為。由于物業(yè)稅是一年一征收,這樣可以在一定程度上引導地方政府把眼光放得更長遠,不再只是關心短期土地價格走勢,而是更加關心地方未來經濟社會長期發(fā)展。
          胡景暉說,物業(yè)稅征繳還要面臨豁免、老房與新房如何區(qū)別對待等問題,政府要選擇好時機,避免房價大起大落。

          專家建議:開征物業(yè)稅宜先松后緊 基本住房不用繳納

          日前,國務院轉發(fā)的《關于2009年深化經濟體制改革工作意見的通知》提出研究開征物業(yè)稅,但并未明確何時開征以及如何開征。專家表示,征收物業(yè)稅需要鋪設一系列的條件,適合分地區(qū)、分步驟開展,先松后緊。

            物業(yè)稅征收面臨三大難題

          記者在采訪中了解到,物業(yè)稅的開征面臨諸多難點。業(yè)內人士稱,物業(yè)稅的開征并非簡單的稅費改革,而是涉及到土地使用制度、市場調控手段、住宅建設方式等,牽涉非常復雜的社會利益關系,背后隱藏了各方利益的博弈。

            美國:“養(yǎng)”房子比買房子更貴

          在美國,擁有房產后每年都必須交不動產稅給州政府。各州稅率有所不同,幅度在房產價值的1%到2%之間,有的甚至可以達到3%。這意味著你花100萬美元買房子,每年就必須支付3萬美元的物業(yè)稅給政府,再加上其他的必要稅收,在美國“養(yǎng)”房子比買房子更加昂貴。

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