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一石激起千層浪，物業(yè)稅改革的話題再次被提上政府的議事日程，此消息一出立刻引發(fā)了市場各方的廣泛關注。房地產板塊26日全天表現疲軟，整體跌幅居前。
其中萬科A跌3.01%，金地集團跌5.2%，招商地產、泛海建設等主流地產股跌幅也超過3%。專家認為，物業(yè)稅開征并不會對市場需求產生明顯的抑制作用，但對平抑房價、遏制房地產過度投機將發(fā)揮積極作用。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，物業(yè)稅不會對供求關系產生明顯影響，開始肯定是重點先對大戶型開征物業(yè)稅，對于自住型的中小戶或者暫時免征或者象征性地少征。
楊紅旭說，目前較為適合推出物業(yè)稅，因為房價還未調整到位，現在又重新上漲，政府是不愿意看到這種現象的，尤其是當前部分投資者又開始重新入市，物業(yè)稅的推出有利于改變這種局面。
中國房地產研究會副會長顧云昌說，目前房地產開發(fā)和交易環(huán)節(jié)的稅費很多，通過相關改革，協(xié)調好開發(fā)、交易和持有三個環(huán)節(jié)的稅費將有利于房地產業(yè)的健康發(fā)展。
同時，我國的“土地財政”主要依靠增量土地創(chuàng)造財政收入，物業(yè)稅開征有利于從根本上解決“土地財政”困局，改變以土地出讓金和房地產稅收為主要收入的財政現狀。
業(yè)內人士認為，短期內房價不會出現較大幅度的調整。北京千萬家房產經紀有限公司市場總監(jiān)常淑娟表示，房價下降與否，是一個市場行為，與房地產市場是否升溫以及百姓對房產的追求趨勢是密切相關的，物業(yè)稅對平抑房價絕對是個有利因素，但還需要其他因素的相互配合。
常淑娟說，開征物業(yè)稅有利于遏制房地產過度投機行為。開征物業(yè)稅后，房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅費會進行調整，其中土地取得成本有望下降，在一定程度上可以抑制“炒地”行為，此外，也加大了炒房者囤積住房的成本。
我愛我家房地產經紀有限公司副總裁胡景暉也表示，物業(yè)稅的開征能夠使整個房產市場處于良性循環(huán)，刺激房源的釋放。
胡景暉說，開征物業(yè)稅可以改變地方政府財政收入的結構，避免單純通過賣地來獲得資金的短期行為。由于物業(yè)稅是一年一征收，這樣可以在一定程度上引導地方政府把眼光放得更長遠，不再只是關心短期土地價格走勢，而是更加關心地方未來經濟社會長期發(fā)展。
胡景暉說，物業(yè)稅征繳還要面臨豁免、老房與新房如何區(qū)別對待等問題，政府要選擇好時機，避免房價大起大落。
專家建議：開征物業(yè)稅宜先松后緊 基本住房不用繳納
日前，國務院轉發(fā)的《關于2009年深化經濟體制改革工作意見的通知》提出研究開征物業(yè)稅，但并未明確何時開征以及如何開征。專家表示，征收物業(yè)稅需要鋪設一系列的條件，適合分地區(qū)、分步驟開展，先松后緊。
物業(yè)稅征收面臨三大難題
記者在采訪中了解到，物業(yè)稅的開征面臨諸多難點。業(yè)內人士稱，物業(yè)稅的開征并非簡單的稅費改革，而是涉及到土地使用制度、市場調控手段、住宅建設方式等，牽涉非常復雜的社會利益關系，背后隱藏了各方利益的博弈。
美國：“養(yǎng)”房子比買房子更貴
在美國，擁有房產后每年都必須交不動產稅給州政府。各州稅率有所不同，幅度在房產價值的1%到2%之間，有的甚至可以達到3%。這意味著你花100萬美元買房子，每年就必須支付3萬美元的物業(yè)稅給政府，再加上其他的必要稅收，在美國“養(yǎng)”房子比買房子更加昂貴。 |