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        藍(lán)皮書:全國房市下半年有望回暖
            2009-04-24    記者:方燁 實(shí)習(xí)生:范經(jīng)華    來源:經(jīng)濟(jì)參考報

          本報訊 中國社會科學(xué)院23日發(fā)布的2009年房地產(chǎn)藍(lán)皮書稱,盡管當(dāng)前房價下降預(yù)期強(qiáng)烈,但是中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅大調(diào)的可能性不大,主要原因是中國房價泡沫累積有限。預(yù)計(jì)房價上半年總體下行,下半年房市有望回暖。
          藍(lán)皮書說,從2008年下半年起,全國的房地產(chǎn)市場銷量大幅減少,房價漲幅趨緩,進(jìn)入下行通道,不僅是國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢影響與調(diào)控政策作用的結(jié)果,更是房地產(chǎn)自身發(fā)展規(guī)律使然。
          2007年房地產(chǎn)業(yè)過度繁榮的背后亦隱藏著危機(jī),表明房地產(chǎn)調(diào)整或?qū)闀r不遠(yuǎn),高房價下行不可避免。但由于我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的基本面沒有發(fā)生根本變化,2009年房價總體將處于高位,一些熱點(diǎn)城市的房價收入比和租售比仍將高于國際水平。
          藍(lán)皮書認(rèn)為,中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)深幅下調(diào)的可能性不大。
          這主要是因?yàn)槲覈績r泡沫累積有限。特別是在房價快速上漲期間,國家采取了限制外資炒房、抑制投資和投機(jī)性需求等政策措施,房價泡沫并未大范圍顯現(xiàn),而房地產(chǎn)市場剛性需求猶在。據(jù)國外研究顯示,房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期后,首先是量減價升,之后是量價齊降,之后會出現(xiàn)房市回暖現(xiàn)象,大概需要兩年時間。
          我國房地產(chǎn)市場調(diào)整至2009年下半年也到了兩個年頭,房市回暖存在著可能性。特別是2008年下半年以來,國家及時地調(diào)整了宏觀政策,如大幅降息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,放松信貸等,對房地產(chǎn)市場是利好。在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下,我國宏觀經(jīng)濟(jì)有望在下半年走高,從而推動房地產(chǎn)景氣度回升。在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費(fèi)的政策刺激下,市場需求將有補(bǔ)償性釋放。一些房價前期調(diào)整幅度較大的城市房市有可能率先走出低迷,趨于回暖。
          藍(lán)皮書同時預(yù)測,下半年我國房市有望回暖。它表示,2008年全國房地產(chǎn)市場不景氣明顯,年末和2009年初房價下行已成定局。而房地產(chǎn)市場是否能在年內(nèi)企穩(wěn)回升還存在著較大不確定性。一方面受房地產(chǎn)市場自身規(guī)律的作用,房價有繼續(xù)下探的空間,另一方面受住房剛性需求以及暖市政策的作用,房市也存在著回暖的可能。如果考慮到房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)的重要作用,政府調(diào)控政策力度加大,本年度后期房地產(chǎn)出現(xiàn)企穩(wěn)回暖跡象的可能性較大。

          房價:北京、深圳可能下降 上海下滑空間小

          23日中國社科院發(fā)布的2009年房地產(chǎn)藍(lán)皮書認(rèn)為,北京、深圳的房價還有下降空間,上海從短期來看下滑的空間極小。
          對于北京市場,藍(lán)皮書認(rèn)為:商品住宅全年均價下降,但部分項(xiàng)目價格出現(xiàn)上漲。受銷售不景氣、信心恢復(fù)困難、大規(guī)模保障性住房價格偏低的影響,2009年北京市整體房價仍將有下降空間,但不同區(qū)位和不同檔次的房價將呈現(xiàn)差異化變動。特別是低價位市場,由于2009年保障性住房開竣工面積、配售套數(shù)都將增長,覆蓋范圍隨之進(jìn)一步擴(kuò)大,預(yù)計(jì)對于低端價位商品住宅的沖擊將進(jìn)一步加大,低端產(chǎn)品價格將進(jìn)一步下行。

            數(shù)據(jù)顯示:標(biāo)桿上市房企庫存壓力仍然巨大

          中原地產(chǎn)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,3月份,華潤、招商、中海等十家標(biāo)桿上市房企供應(yīng)放量,成交激增,但庫存壓力仍相當(dāng)巨大。
          中原統(tǒng)計(jì)顯示,8大主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)3月一手房成交量環(huán)比增57%,而標(biāo)桿上市房企3月銷量環(huán)比增幅達(dá)80%,高于市場平均水平。其中,華潤,招商,中海,綠城成交量增幅最高,分別達(dá)到402%,256%,192%,144%。伴隨前期積壓剛性需求的集中釋放,3月標(biāo)桿房企加緊出貨,形成供應(yīng)大增的局面,3個新項(xiàng)目上市,24個項(xiàng)目有新增預(yù)售證,新增供應(yīng)量逾百萬平方米。

            下一步房價漲還是跌?各方爭論激烈

          房地產(chǎn)業(yè)既是拉動中國走出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)減速的重要一環(huán),也是降低人們消費(fèi)能力影響擴(kuò)大內(nèi)需的“禍?zhǔn)住敝弧4蠹易铌P(guān)注的一點(diǎn),就是未來房價到底是會漲還是會跌。但是很遺憾,目前市場上唱多和唱空的論調(diào)都不缺乏,而且嗓門也差不多的大。

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